Pamiętaj, że jeśli przy sprzedaży nieruchomości możesz zastosować zwolnienie od VAT - masz obowiązek podać w wystawianej fakturze podstawę prawną tego zwolnienia. Obowiązek ten nakłada na Ciebie § 9 ust. 7 ruptu2, w myśl którego w przypadku sprzedaży towarów opodatkowanych stawką niższą niż 22% lub podlegających zwolnieniu od VAT podatnik ma obowiązek umieścić w fakturze symbol PKWiU tego towaru.
Jeżeli jednak przepisy ustawy lub rozporządzeń wykonawczych nie powołują tego symbolu, podatnik zobowiązany jest podać regulację prawną, na podstawie której stosuje zwolnienie od VAT. W zależności więc od rodzaju sprzedawanego obiektu lub gruntu w fakturze VAT musisz podać:
· W przypadku sprzedaży nieruchomości uznanej za towar używany - art. 43 ust. 1 pkt 2 uptu.
· W przypadku obiektu budownictwa mieszkaniowego lub jego części (używanego) - art. 43 ust. 1 pkt 10.
· W przypadku gruntu niezabudowanego innego niż budowlany lub przeznaczony pod zabudowę - art. 43 ust. 1 pkt 9.
· W przypadku obiektów budownictwa mieszkaniowego (lub ich części), które mają być zasiedlone po raz pierwszy - art. 41 ust. 12-12c uptu oraz § 5 ust. 2 ruptu1.
Nie powinieneś zapominać, iż sprzedaży nieruchomości dokonanej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz na rzecz rolników ryczałtowych nie musisz - póki co - ewidencjonować przy zastosowaniu kasy fiskalnej, gdyż do 31 grudnia 2008 r. czynności te zwolnione są z tego obowiązku na podstawie § 2 pkt 1 rkr ( i pozycji 36 załącznika do rkr). Zwolnienie tej sprzedaży ma zastosowanie z uwagi na szczególny sposób jej dokumentowania, a mianowicie aktem notarialnym. Wymóg dodatkowej ewidencji w kasie fiskalnej i dokumentowanie jej paragonem fiskalnym byłby w takiej sytuacji zbytnim i niepotrzebnym formalizmem.
Poradnik „VAT w praktyce” to serwis informacyjny, w którym zawsze znajdziesz aktualne informacje, porady.
www.vatwpraktyce.pl
Źródło:
