Zaliczane do budownictwa społecznego będą domy i mieszkania o powierzchni do 350 m kw. - Chcemy, by te przepisy weszły w życie 1 stycznia 2008 roku, zapowiadamy to dlatego, że rynek mieszkaniowy musi wiedzieć, w jakim kierunku będą postępowały prace rządu - powiedział Jerzy Polaczek, minister transportu i budownictwa.
W definicji będą jednak wyjątki. Do budownictwa społecznego nie będą zaliczane apartamenty i mieszkania luksusowe o powierzchni mniejszej niż 350 m kw. Chodzi np. o lokale z dużym tarasem. W związku z tym mogą pojawić się problemy, jaki VAT naliczać w przypadku np. kilku mieszkań z wyjściem na wspólny taras, co staje się popularnym rozwiązaniem w aprtamentowcach. Oby nie okazało się, że definicja wprowadzi kolejny zamęt do ustawy o VAT i spowoduje niejasne interpretacje aparatu skarbowego, które mieszkanie jest "społeczne", a które już nie.
Definicja budownictwa społecznego i stosowne przepisy zaczną obowiązywać od 2008 roku, ponieważ do końca przyszłego roku Polska może stosować obniżoną stawkę VAT na nowe mieszkania, co wynegocjowała z Unią Europejską w traktacie akcesyjnym. Gdyby resort budownictwa do tego czasu nie zdefiniował w prawie podatkowym, co to jest budownictwo społeczne, Polska, aby nie popaść w konflikt z UE, i musiałaby podnieść VAT do podstawowej stawki 22 proc. Mieszkania zdrożałyby tym samym o kilkanaście procent.
Unijne prawo pozostawia państwom członkowskim swobodę w zaliczaniu i określaniu zakresu budownictwa mieszkaniowego uznawanego za budownictwo społeczne. Zgodnie z jedną z unijnych dyrektyw, do takich mieszkań i budynków można stosować obniżoną stawkę VAT bez ograniczeń czasowych. Polska wcześniej nie miała takiej definicji, co doprowadziło do konfliktu z UE w sprawie porozumienia o stosowaniu preferencyjnych stawek VAT. Polska zagroziła wetem obawiając się, że nie będzie mogła korzystać z obniżonej stawki VAT na nowe mieszkania.
Będą wyjątki
Definicją budownictwa społecznego nie będą objęte budynki o charakterze komercyjnym, użytkowym bądź rekreacyjnym. Także budynki mieszkalne i mieszkania o powierzchni mniejszej niż 350 m kw., ale zawierające co najmniej dwa luksusowe elementy, np. duże tarasy i balkony, lub takie, w których wartość prac wykończeniowych wraz z materiałami stanowi więcej niż 50 proc. ceny lokalu.
Dziennik Bałtycki
Jacek Klein
Źródło:
