Z danych portalu nieruchomości otoDom.pl wynika, że - podobnie jak w zeszłym miesiącu - w większości wybranych miast Polski średnie koszty wynajmu mieszkania w styczniu 2013 roku były niższe zarówno rok do roku, jak i w ujęciu miesięcznym. Największe obniżki odnotował rynek łódzki – aż 24% w skali roku, a miesiąc do miesiąca 6,5%. W innych miastach nie było już tak spektakularnie. Kilkuprocentowe spadki odnotowano we Wrocławiu, Bydgoszczy i Lublinie.
Średni miesięczny koszt wynajmu mieszkania w wybranych miastach (styczeń 2013)
|
Średnia cena
wynajmu dla miasta (zł) |
Zmiana procentowa |
||||
|
styczeń 2012 |
grudzień 2012 |
styczeń 2013 |
rdr |
mdm |
|
|
Bydgoszcz |
1328 |
1270 |
1251 |
-5,80% |
-1,50% |
|
Gdańsk |
1863 |
1950 |
1922 |
3,17% |
-1,44% |
|
Katowice |
1774 |
1823 |
1877 |
5,81% |
2,96% |
|
Kraków |
2104 |
2034 |
2070 |
-1,62% |
1,77% |
|
Lublin |
1808 |
1835 |
1784 |
-1,33% |
-2,78% |
|
Łódź |
2296 |
1867 |
1745 |
-24,00% |
-6,53% |
|
Poznań |
1604 |
1641 |
1613 |
0,56% |
-1,71% |
|
Szczecin |
1668 |
1711 |
1682 |
0,84% |
-1,69% |
|
Warszawa |
3445 |
3623 |
3504 |
1,71% |
-3,28% |
|
Wrocław |
2092 |
2077 |
2056 |
-1,72% |
-1,01% |
Nie na wszystkich rynkach zmiany były tak jednoznaczne. Na niektórych odnotowano wzrosty kosztów wynajmu w skali roku, ale spadki w skali miesiąca. Przykładowo w Warszawie wynajem w styczniu br. był o średnio 1,7% droższy niż w styczniu ubiegłego roku, ale o 3,3% tańszy niż w grudniu 2012. Poznaniacy w styczniu br. wynajmowali taniej o 1,7% niż w grudniu 2012, ale drożej o 0,6% niż w styczniu ub.r. Z kolei gdańszczanie płacili za wynajem w minionym miesiącu o 1,4% mniej niż w grudniu ur., ale o 3,2% więcej niż w styczniu ub.r. Taka sytuacja oznacza, że w ciągu minionych miesięcy dochodziło do dość dużych wahań cen.
Miesiąc do miesiąca: tańszy wynajem małych i dużych mieszkań
Po uwzględnieniu metrażu można zauważyć, że na przełomie lat 2012 i 2013 koszt wynajmu małych (do 38 mkw.) i dużych (60-90 mkw.) mieszkań w wybranych miastach spadł średnio o ok. 3%. Opłaty za wynajem mieszkań średnich podlegają mniejszym wahaniom.
Średni miesięczny koszt wynajmu mieszkania według metrażu (styczeń 2013)
|
|
0-38 mkw. |
38-60 mkw. |
60-90 mkw. |
||||||
|
gru-12 |
sty-13 |
zmiana mdm |
gru-12 |
sty-13 |
zmiana mdm |
gru-12 |
sty-13 |
zmiana mdm |
|
|
Gdańsk |
1165 |
1164 |
-0,09% |
1650 |
1649 |
-0,06% |
2328 |
2305 |
-0,99% |
|
Katowice |
1188 |
1219 |
2,61% |
1586 |
1607 |
1,32% |
2137 |
2246 |
5,10% |
|
Kraków |
1174 |
1153 |
-1,79% |
1566 |
1577 |
0,70% |
2271 |
2302 |
1,37% |
|
Łódź |
1049 |
930 |
-11,34% |
1375 |
1310 |
-4,73% |
2073 |
1877 |
-9,45% |
|
Poznań |
1052 |
1043 |
-0,86% |
1438 |
1419 |
-1,32% |
1975 |
1957 |
-0,91% |
|
Warszawa |
1721 |
1697 |
-1,39% |
2396 |
2375 |
-0,88% |
3465 |
3422 |
-1,24% |
|
Wrocław |
1237 |
1226 |
-0,89% |
1711 |
1710 |
-0,06% |
2288 |
2238 |
-2,19% |
|
Bydgoszcz |
813 |
824 |
1,35% |
1116 |
1103 |
-1,16% |
1506 |
1516 |
0,66% |
|
Lublin |
1017 |
1038 |
2,06% |
1507 |
1467 |
-2,65% |
1973 |
1939 |
-1,72% |
|
Szczecin |
1024 |
1051 |
2,64% |
1520 |
1505 |
-0,99% |
1827 |
1782 |
-2,46% |
Największe miesięczne obniżki odnotowano w Łodzi – spadek o 11,3% w przypadku mieszkań małych, 4,7% w przypadku średnich i 9,5% w przypadku dużych. Nominalnie dla klientów tego rynku oznaczało to oszczędności rzędu odpowiednio: 120, 65 i 200 zł. Spadki – w każdym z analizowanych metraży odnotowano również na rynku warszawskim, poznańskim, wrocławskim i gdańskim.
Nie we wszystkich miastach koszty wynajmu spadły. Przykładowo w Katowicach podwyżki dotyczyły wszystkich analizowanych metraży, a w Bydgoszczy, Krakowie, Lublinie i Szczecinie niektórych z nich.
Rok do roku: największe obniżki dotyczą średnich mieszkań
W minionym roku najbardziej spadły koszty wynajmu średnich mieszkań (38-60 mkw.) – o ok. 5%, w porównaniu do 2% w przypadku lokali małych i 3% w przypadku dużych. Największe obniżki nieruchomości na wynajem średniego metrażu odnotowano w Łodzi, aczkolwiek przy jednoczesnej podwyżce w przypadku lokali małych i dużych. Podobnie sytuacja wyglądała w Warszawie – gdzie wynajem małych lokali był tańszy o 2,1%, a średnich i dużych droższy o odpowiednio 0,9% i 2,8% – czy Gdańsku lub Szczecinie.
Średni miesięczny koszt wynajmu mieszkania według metrażu (styczeń 2013)
|
|
0-38 mkw. |
38-60 mkw. |
60-90 mkw. |
||||||
|
sty-12 |
sty-13 |
zmiana rdr |
sty-12 |
sty-13 |
zmiana rdr |
sty-12 |
sty-13 |
zmiana rdr |
|
|
Gdańsk |
1198 |
1164 |
-2,84% |
1635 |
1649 |
0,86% |
2208 |
2305 |
4,39% |
|
Katowice |
1150 |
1219 |
6,00% |
1564 |
1607 |
2,75% |
2120 |
2246 |
5,94% |
|
Kraków |
1197 |
1153 |
-3,68% |
1637 |
1577 |
-3,67% |
2403 |
2302 |
-4,20% |
|
Łódź |
912 |
930 |
1,97% |
1422 |
1310 |
-7,88% |
1872 |
1877 |
0,27% |
|
Poznań |
1076 |
1043 |
-3,07% |
1478 |
1419 |
-3,99% |
1984 |
1957 |
-1,36% |
|
Warszawa |
1733 |
1697 |
-2,08% |
2354 |
2375 |
0,89% |
3329 |
3422 |
2,79% |
|
Wrocław |
1276 |
1226 |
-3,92% |
1793 |
1710 |
-4,63% |
2318 |
2238 |
-3,45% |
|
Bydgoszcz |
831 |
824 |
-0,84% |
1145 |
1103 |
-3,67% |
1534 |
1516 |
-1,17% |
|
Lublin |
1069 |
1038 |
-2,90% |
1450 |
1467 |
1,17% |
2074 |
1939 |
-6,51% |
|
Szczecin |
1045 |
1051 |
0,57% |
1439 |
1505 |
4,59% |
1776 |
1782 |
0,34% |
Mieszkania w Łodzi przeszacowane, w Katowicach niedoszacowane?
Koszty wynajmu nieruchomości w Łodzi spadają od dłuższego czasu i nie są to obniżki małe. Można przypuszczać, że ten lokalny rynek zmaga się z nadpodażą lokali udostępnianych pod wynajem, w efekcie czego przeszacowane tam koszty wynajmu obecnie dostosowują się do potrzeb rynku. Z kolei w Katowicach panuje tendencja odwrotna, choć wzrosty kosztów wynajmu nie są tak pokaźne, jak spadki w Łodzi.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
