2010-03-15 14:54 Źródło: Szybko.pl
Wymarzony dom Polaka
Wyniki ankiety „Wymarzony dom Polaka” w skrócie
· Statystyczny, wymarzony dom stoi na działce do 1000 metrów kwadratowych, ma powierzchnię do 200 metrów kwadratowych, piwnicę, parter i użytkowe poddasze.
· 40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500 tysięcy złotych.
· 57% osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów. Kolejnym ważnym argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych.
· Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano zlecenie budowy firmie zewnętrznej. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę.
· W ostatnich trzech miesiącach widoczny ceny domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych w największych polskich miastach wzrosły średnio o 3,3% (wskaźnik dla 9 miast)
· Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik zmiany cen (dla 9 miast) rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200 metrów kwadratowych
Domy
Rynek wtórny. Domy o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
Według wyników ankiety przeprowadzonej wśród użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl aż 80% z nich najchętniej zamieszkałoby w domu o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. Jednocześnie 40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500 tysięcy złotych. Analizując ceny domów dostępnych na rynku wtórnym, zamknięcie się w takim budżecie jest możliwe jedynie w kilku dużych miastach. W Rzeszowie, Lublinie, Toruniu i Białymstoku średnie ceny oscylują wokół 500 tys. złotych.
W ostatnich trzech miesiącach widoczny jest, we wszystkich lokalizacjach poza Katowicami, nieznaczny wzrost średnich cen. Jednak są one nadal niższe lub porównywalne z zeszłorocznymi, a dodatkowo fluktuacje na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy nie wskazują na to aby nastąpiły znaczne zmiany. W Poznaniu, Białymstoku, Katowicach, Szczecinie, Lublinie i Łodzi ceny powinny utrzymywać na obecnym poziomie, natomiast w Warszawie Krakowie i Wrocławiu prawdopodobny jest kilkuprocentowy wzrost do poziomu z I kwartału 2009 roku.
Szacunkowe ceny domów o powierzchni do 200 mkw (zł)
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych od I kwartału 2009 do I kwartału 2010
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Zmiany cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Rynek wtórny
Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych
Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów stanowią około 32% wszystkich ofert domów dostępnych w serwisie Szybko.pl. Deklarowane w ankiecie zainteresowanie takimi nieruchomościami jest niemal dwukrotnie niższe i wynosi 17%.
Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik zmiany cen (dla 9 miast) rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200 metrów kwadratowych. W przypadku tego segmentu rynku najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na najbliższe miesiące jest utrzymanie obecnego poziomu cen.
Szacunkowe ceny domów o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych (zł)
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Cen domów o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych od I kwartału 2009 do I kwartału 2010
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Zmiany cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Wyniki ankiety „Wymarzony dom Polaka”
W lutym 2010 roku w serwisie Szybko.pl przeprowadzona została ankieta pod hasłem ”Dom Twoich marzeń”. Ankietę wypełniło 398 użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl. Najliczniejsza 46% grupa reprezentowała przedział wiekowy od 26 do 35 lat, kolejne 25% to osoby pomiędzy 36 a 55 rokiem życia, 6% powyżej 55 lat, a pozostali to osoby w wieku do 25 lat.
Zadając kilka pytań uzyskaliśmy obraz preferencji dotyczących formy nieruchomości, która najlepiej zaspokoiłaby potrzeby mieszkaniowe ankietowanych oraz cech, które powinien posiadać idealny dom.
Odpowiedź na pierwsze pytanie ankiety potwierdziła, iż właśnie dom jest wymarzoną i idealną formą mieszkania dla Polaka. 82% ankietowanych zamieszkałoby w domu, gdyby nie musiało brać pod uwagę ograniczeń budżetowych. Większość - 42% - wybrałaby dom w granicach miasta (38% wolnostojący, 4% w zabudowie szeregowej). 40% osób najchętniej zamieszkałoby w domach wolnostojących poza miastami. Ponieważ 60% spośród ankietowanych zamieszkuje miasta powyżej 150 tys. mieszkańców, oznacza to że część mieszkańców miast chciałaby wyprowadzić się poza ich granice.
Niewielka grupa osób na swoje wymarzone lokum wybrałaby mieszkanie – nawet te o podwyższonym standardzie apartamentu (7%) czy penthausu (5%).
Główna przyczyna dla której nie realizujemy swoich marzeń jest bardzo prozaiczna. 57% osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów. Kolejnym ważnym argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych. Dla ponad ¼ przeszkodą jest także styl życia, który nie współgra z posiadaniem domu.
Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano zlecenie budowy firmie zewnętrznej, według wybranego wcześniej projektu. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę. Powód także w tym wypadku jest jak najbardziej prozaiczny – wynagrodzenie dewelopera dla większości indywidualnych inwestorów jest wysokim kosztem. 27% osób od razu deklaruje chęć samodzielnej budowy. Prawie ¼ w ogóle nie bierze pod uwagę budowy, a preferuje kupno gotowego i wykończonego domu na rynku wtórnym.
Ciągle prawdziwe pozostają słowa pięknej piosenki Fogga „Mały biały domek w mej pamięci tkwi; Mały biały domek wciąż mi się śni”. Większość ankietowanych - 48% - jako preferowaną wielkość domu podała do 150 metrów, a kolejne 32% od 150 do 200 metrów kwadratowych. Amatorów wielkich domów jest niewielka garstka – zaledwie 3%. Nie oczekujemy również dużej powierzchni działki. 21% ankietowanych byłoby zadowolonych z działki do 500 metrów kwadratowych, kolejne 38% z powierzchni od 500 do 1000 metrów. Można się tu doszukiwać korelacji z 16% osób, które jako powód rezygnacji z mieszkania we własnym domu podały uciążliwe obowiązki związane z domem i jego otoczeniem, których liczba się zwiększa wraz ze wzrostem areału działki.
W ostatnich latach pojawiły się nowe tendencje w projektowaniu i budowie domów. Z powodu wysokich kosztów i dłuższego czasu realizacji inwestycji coraz częściej rezygnuje się z domów podpiwniczonych. Jednak z badania wynika, że w tej materii Polacy są tradycjonalistami i 60% wybrałoby dom podpiwniczony. Druga sprawa to ilość kondygnacji w budynku. W tej materii Polacy są zgodni z projektantami i aż 63% wybrałoby dom parterowy z użytkowym poddaszem, a kolejne 18% dom parterowy.
Rozpiętość cen rynkowych domów dostępnych na rynku wtórnym jest bardzo duża, a czasem można ją wręcz uznać za kolosalną. W przypadku budowy różnice kosztów będą już znacznie mniejsze, z wyjątkiem oczywiście kosztu zakupu działki pod budowę domu. Według wyników ankiety najliczniejsza - 40% grupa jest skłonna przeznaczyć na budowę lub zakup domu do pół miliona złotych (wraz z kosztem działki). Prawie ¾ ankietowanych nie wydałoby na ten cel więcej niż 1 milion złotych.
Marta Kosińska
Serwis nieruchomości www.szybko.pl
· Statystyczny, wymarzony dom stoi na działce do 1000 metrów kwadratowych, ma powierzchnię do 200 metrów kwadratowych, piwnicę, parter i użytkowe poddasze.
· 40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500 tysięcy złotych.
· 57% osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów. Kolejnym ważnym argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych.
· Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano zlecenie budowy firmie zewnętrznej. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę.
· W ostatnich trzech miesiącach widoczny ceny domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych w największych polskich miastach wzrosły średnio o 3,3% (wskaźnik dla 9 miast)
· Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik zmiany cen (dla 9 miast) rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200 metrów kwadratowych
Domy
Rynek wtórny. Domy o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
Według wyników ankiety przeprowadzonej wśród użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl aż 80% z nich najchętniej zamieszkałoby w domu o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. Jednocześnie 40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500 tysięcy złotych. Analizując ceny domów dostępnych na rynku wtórnym, zamknięcie się w takim budżecie jest możliwe jedynie w kilku dużych miastach. W Rzeszowie, Lublinie, Toruniu i Białymstoku średnie ceny oscylują wokół 500 tys. złotych.
W ostatnich trzech miesiącach widoczny jest, we wszystkich lokalizacjach poza Katowicami, nieznaczny wzrost średnich cen. Jednak są one nadal niższe lub porównywalne z zeszłorocznymi, a dodatkowo fluktuacje na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy nie wskazują na to aby nastąpiły znaczne zmiany. W Poznaniu, Białymstoku, Katowicach, Szczecinie, Lublinie i Łodzi ceny powinny utrzymywać na obecnym poziomie, natomiast w Warszawie Krakowie i Wrocławiu prawdopodobny jest kilkuprocentowy wzrost do poziomu z I kwartału 2009 roku.
Rynek wtórny
Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych
Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów stanowią około 32% wszystkich ofert domów dostępnych w serwisie Szybko.pl. Deklarowane w ankiecie zainteresowanie takimi nieruchomościami jest niemal dwukrotnie niższe i wynosi 17%.
Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik zmiany cen (dla 9 miast) rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200 metrów kwadratowych. W przypadku tego segmentu rynku najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na najbliższe miesiące jest utrzymanie obecnego poziomu cen.
Wyniki ankiety „Wymarzony dom Polaka”
W lutym 2010 roku w serwisie Szybko.pl przeprowadzona została ankieta pod hasłem ”Dom Twoich marzeń”. Ankietę wypełniło 398 użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl. Najliczniejsza 46% grupa reprezentowała przedział wiekowy od 26 do 35 lat, kolejne 25% to osoby pomiędzy 36 a 55 rokiem życia, 6% powyżej 55 lat, a pozostali to osoby w wieku do 25 lat.
Zadając kilka pytań uzyskaliśmy obraz preferencji dotyczących formy nieruchomości, która najlepiej zaspokoiłaby potrzeby mieszkaniowe ankietowanych oraz cech, które powinien posiadać idealny dom.
Odpowiedź na pierwsze pytanie ankiety potwierdziła, iż właśnie dom jest wymarzoną i idealną formą mieszkania dla Polaka. 82% ankietowanych zamieszkałoby w domu, gdyby nie musiało brać pod uwagę ograniczeń budżetowych. Większość - 42% - wybrałaby dom w granicach miasta (38% wolnostojący, 4% w zabudowie szeregowej). 40% osób najchętniej zamieszkałoby w domach wolnostojących poza miastami. Ponieważ 60% spośród ankietowanych zamieszkuje miasta powyżej 150 tys. mieszkańców, oznacza to że część mieszkańców miast chciałaby wyprowadzić się poza ich granice.
Niewielka grupa osób na swoje wymarzone lokum wybrałaby mieszkanie – nawet te o podwyższonym standardzie apartamentu (7%) czy penthausu (5%).
Główna przyczyna dla której nie realizujemy swoich marzeń jest bardzo prozaiczna. 57% osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów. Kolejnym ważnym argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych. Dla ponad ¼ przeszkodą jest także styl życia, który nie współgra z posiadaniem domu.
Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano zlecenie budowy firmie zewnętrznej, według wybranego wcześniej projektu. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę. Powód także w tym wypadku jest jak najbardziej prozaiczny – wynagrodzenie dewelopera dla większości indywidualnych inwestorów jest wysokim kosztem. 27% osób od razu deklaruje chęć samodzielnej budowy. Prawie ¼ w ogóle nie bierze pod uwagę budowy, a preferuje kupno gotowego i wykończonego domu na rynku wtórnym.
Ciągle prawdziwe pozostają słowa pięknej piosenki Fogga „Mały biały domek w mej pamięci tkwi; Mały biały domek wciąż mi się śni”. Większość ankietowanych - 48% - jako preferowaną wielkość domu podała do 150 metrów, a kolejne 32% od 150 do 200 metrów kwadratowych. Amatorów wielkich domów jest niewielka garstka – zaledwie 3%. Nie oczekujemy również dużej powierzchni działki. 21% ankietowanych byłoby zadowolonych z działki do 500 metrów kwadratowych, kolejne 38% z powierzchni od 500 do 1000 metrów. Można się tu doszukiwać korelacji z 16% osób, które jako powód rezygnacji z mieszkania we własnym domu podały uciążliwe obowiązki związane z domem i jego otoczeniem, których liczba się zwiększa wraz ze wzrostem areału działki.
W ostatnich latach pojawiły się nowe tendencje w projektowaniu i budowie domów. Z powodu wysokich kosztów i dłuższego czasu realizacji inwestycji coraz częściej rezygnuje się z domów podpiwniczonych. Jednak z badania wynika, że w tej materii Polacy są tradycjonalistami i 60% wybrałoby dom podpiwniczony. Druga sprawa to ilość kondygnacji w budynku. W tej materii Polacy są zgodni z projektantami i aż 63% wybrałoby dom parterowy z użytkowym poddaszem, a kolejne 18% dom parterowy.
Rozpiętość cen rynkowych domów dostępnych na rynku wtórnym jest bardzo duża, a czasem można ją wręcz uznać za kolosalną. W przypadku budowy różnice kosztów będą już znacznie mniejsze, z wyjątkiem oczywiście kosztu zakupu działki pod budowę domu. Według wyników ankiety najliczniejsza - 40% grupa jest skłonna przeznaczyć na budowę lub zakup domu do pół miliona złotych (wraz z kosztem działki). Prawie ¾ ankietowanych nie wydałoby na ten cel więcej niż 1 milion złotych.
Marta Kosińska
Serwis nieruchomości www.szybko.pl
Dodaj komentarz
- Wymarzony dom Polaka Autor: ~cleomenes 2010-03-15 16:55
- we Wrocławiu ceny rzeczywiscie troszke zjechaly, ale chyba raczej ciezko znalezc bank, ktory sie z akcja kredytowa rozpedzil, albo ja naprawde jakos kulawo szukam...
