Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę

Mieszkania miały tanieć, a drożeją. Jak wynika z raportu przygotowanego przez firmy Open Finance i Home Broker, ceny transakcyjne za lokale w ośmiu największych miastach Polski wzrosły w lipcu tego roku w porównaniu z czerwcem średnio o 1,27 proc. W ciągu roku natomiast mieszkania zdrożały o prawie 4 proc.

Na liście liderów wzrostów niespodzianek nie ma. Jest on tym większy, im większe miasto. W czołówce zarówno pod względem średniej wartości 1 mkw., jak i wzrostu ceny jest Warszawa, gdzie mieszkania podrożały w ciągu miesiąca o 2,88 proc., a na przestrzeni roku o 8,5 proc. Kolejne miejsce zajmuje Kraków, do którego coraz bardziej zbliża się Wrocław. Na podobnym poziomie kształtują się ceny w Gdańsku, Gdyni i Poznaniu.

I choć wzrosty te są niewielkie, to wiele prognoz zakładało nawet kilkunastoprocentowe spadki cen nieruchomości, tak jak ma to miejsce na świecie. ‐ Polska nie jest USA czy Wielką Brytanią, gdzie rynek mieszkaniowy jest dużo bardziej dojrzały i nasycony ‐ tłumaczy Emil Szweda z Open Finance. W Polsce wciąż brakuje bowiem ponad 1,5 mln mieszkań, a biorąc pod uwagę osoby z wyżu demograficznego lat 80. wchodzące obecnie w dojrzałość, liczba ta będzie się zwiększać.

Zdaniem Szwedy szukanie analogii na polskim rynku mieszkaniowym do tego, co dzieje się na Zachodzie, jest błędem. ‐ Inne kraje marzą o tak niedużym spowolnieniu, jakie ma Polska. Poza tym spada bezrobocie i nawet mimo zaostrzenia kryteriów kredytowych przez banki spora część Polaków i tak może sobie pozwolić na jego zaciągniecie ‐ mówi Szweda. A ci, którzy już to robią, wolą zadłużyć się bardziej i kupić mieszkanie o wyższym standardzie. ‐ Większość analiz nie rozróżnia segmentów rynku mieszkaniowego i tego, co naprawdę się sprzedaje ‐ mówi Grzegorz Baciński, analityk zespołu doradców ds. nieruchomości w Home Broker.

To, że mieszkania z wielkiej płyty są tańsze nawet o kilkanaście procent niż dwa półtora roku temu, nie jest reprezentatywne dla całej sprzedaży, bo lokale te nie znajdują nabywców ‐ dodaje. Dlatego w dłuższej perspektywie należy spodziewać się bardziej stabilizacji cen niż ich gwałtownych wahań.

Maciej Góźdź
Dziennik Finansowy

Więcej na ten temat

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~hehehe   2008-08-29 23:45

bla bla bla..doczekacie się tanich mieszkań...w buszu na patyku;-)))

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~Jerzyk   2008-08-29 22:41

U p. Emila Szwedy (o ile on w ogóle istnieje a nie jest wymysłem marketingu) ciągle rośnie, i będzie rosło u nie go świat się zatrzymał w 2006\2007 r a za pasem 2009! Panie Emilu czas wstać z tego let (..)

Re: Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~luk   2008-08-29 16:46

Zbłaźnili się panowie z OF jak nic. Chcą iść pod prąd wyraźnie na zamowienie developerow i mają nadzieję że taka pokraczna analiza może ruszy rynek. Nic z tego panowie błaznowie:), wszyscy doskonale s (..)

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~polak   2008-08-29 14:17

kto placi taka opinia,i podsycanie rynku (bieżta bo to reszta)

Re: Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~Piotr   2008-08-29 15:01

Nie wiem gdzie oni te ceny porównują, może w jakichś ekstra lokalizacjach w wielkich miastach trochę zdrożało, ale w mniejszych miejscowościach ceny leca na pysk.

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~Adam222   2008-08-29 13:54

No wreszcie trochę realizmu. Ceny mieszkań będą jeszcze rosły z dwóch powodów. Od nowego roku wchodzą normy energetyczne na mieszkania - dodatkowy koszt, oraz zapędy państwa aby deweliperzy dołożyli d (..)

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~znik   2008-08-29 13:10

Open Finance i trafna prognoza? heh :)))) co do mnieszkań, kolega poczekał rok, i zamiast za mieszkanie zapłacić 520, zapłacił 430 tys :))))

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~Inwestor   2008-08-29 12:44

Panie Szweda na rynku nieruchomości jak na giełdzie po hossie jest bessa, to nie znaczy że ceny ładnych mieszkań w dobrych miejscach w dużych miastach będą spadały ale prawdą jest również to że w mn (..)

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~ra   2008-08-29 12:24

Polecam utorowi tego artykułu kupić wczorajsze wydanie wrocławskiej wyborczej, tem twierdzą, ze we wrocławiu spadły juz kilkanaście procent od początku roku i przewidują dalszy spadek do końca roku o (..)

Wbrew prognozom ceny mieszkań pną się w górę Autor: ~Mikuma   2008-08-29 12:23

A u mnie na bloku od czerwca wiszą dwa ogłoszenia o sprzedaży mieszkania. Jeśli ich właściciele czytają bankier.pl, pewnie żeby szybciej sprzedać ceny podniosą. Co za brednie w tym artykule!