|
Malwina Wrotniak, Bankier.pl: Ile jest dzisiaj mieszkań TBS-owskich w Polsce, ile we Wrocławiu?
Kazimierz Wołczaski: W skali kraju wybudowano ok. 100 tys .mieszkań tego typu, we Wrocławiu jest ich ok. 2750, w tym TBS-u Wrocław 1234.
To wciąż niewiele w skali potrzeb kilkusettysięcznego miasta. Czy mieszkań będzie przybywać?
W najbliższych latach będzie kontynuowana przez nas zabudowa Brochowa i Leśnicy, rozpoczniemy także budowę osiedla na Stabłowicach.
Mimo rosnącej liczby obiektów, wiele osób nadal ma problemem z rozszyfrowaniem skrótu TBS, nie mówiąc już o znajomości praw, jakimi rządzą się te mieszkania...
TBS to towarzystwo budownictwa społecznego, działające wg reguł określonych w Ustawie z dnia 26 października 1995 r. (z późniejszymi zmianami) o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Najistotniejszą zasadą obowiązującą towarzystwo to działalność non-profit, a więc dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczone do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową, polegającą na budowie mieszkań i ich późniejszym wynajmie.
Czy TBS to oferta, którą polecałby Pan młodym rodzinom?
Oczywiście. Nasza oferta skierowana jest głównie do osób młodych, średniozamożnych i tych, którzy z różnych względów nie chcą angażować pieniędzy w nieruchomość
Jakie warunki finansowe trzeba spełnić, by dostać takie mieszkanie?
Warunkiem podstawowym jest brak tytułu prawnego do mieszkania w miejscowości, w której dana osoba ubiega się o mieszkanie. Prócz tego, powinna ona posiadać dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i innych zobowiązań z tytułu najmu lokalu (w przypadku zbyt niskich dochodów zobowiązanie do terminowego regulowania należności może być poręczone notarialnie przez inne osoby np. rodziców).
Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie powinien przekraczać 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o nie więcej niż:
- 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym;
- 80% w dwuosobowym;
- dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Aktualnie na Dolnym Śląsku zamyka się to w kwotach odpowiednio: 4 646,46 zł, 6 969,69 i 8518,51 dla trzyosobowego gospodarstwa, 10067,33 dla czteroosobowego gospodarstwa domowego.
Jaki jest standard mieszkań TBS?
Mieszkania budowane są w/g najnowszych technologii z zastosowaniem materiałów energooszczędnych, co w istotny sposób wpływa na obniżanie kosztów eksploatacji. Wyposażone są w stolarkę okienną z PCV, instalacje elektryczną, centralne ogrzewanie, armaturę sanitarną z białym montażem, kuchenki i zlewozmywaki. Wykończone są tynkami gipsowymi, oraz wykładzinami PCV i dywanowymi na podłogach. Inwestycje realizowane są w sposób kompleksowy, obejmują również budowę dróg dojazdowych, miejsc parkingowych i placów zabaw dla dzieci.
O ile mowa o Wrocławiu, proszę przyjść do naszej siedziby przy ul. Przybyszewskiego 102/104, wybrać mieszkanie, podpisać umowę partycypacji, wpłacić w ciągu miesiąca od jej podpisania kwotę partycypacji stanowiącą 30% wartości budowy mieszkania i będącą ilorazem kwoty (w chwili obecnej) ok. 1650 zł i ilości metrów kwadratowych mieszkania. Np. dla mieszkania o powierzchni 50m² (2 pokoje+kuchnia) – partycypacja wynosi ok. 83 tys. zł. Podkreślić należy, że kwota partycypacji zwaloryzowana wskaźnikiem odtworzeniowym jest zwracana po wyprowadzeniu się z mieszkania.
Czy towarzyszy temu długie oczekiwane w kolejce chętnych?
Jest to okres do 2 lat.
W Anglii władza silnie wspiera w zakupie pierwszego mieszkania. Rozwiązanie zwane shared ownership umożliwia najemcy mieszkania czynszowego kupno takiej jego części, na jaką pozwalają mu aktualnie środki finansowe, pozostałość opłacając w formie czynszu. Z czasem, gdy zgromadzi kolejną pulę oszczędności, staje się posiadaczem kolejnych udziałów w swoim lokum i tak aż do całkowitego wykupu. Czy takie rozwiązanie ma szansę sprawdzić się na polskim gruncie?
Ideą tbs-ów jest budowanie na wynajem, zasadnicze modyfikacje nie dają najlepszego rezultatu. Jeżeli będzie takie zapotrzebowanie to Państwo z pewnością stworzy warunki funkcjonowania organizacji o której Pani mówi.
Czy w oparciu o dotychczasowe doświadczenie, może Pan powiedzieć, że lokatorzy są zainteresowani wykupem zajmowanych przez siebie mieszkań?
Wykupem po cenie rynkowej niekoniecznie - podarowaniem tak.
Dziękuję za rozmowę.
Malwina Wrotniak
Bankier.pl
Źródło:
