TBS, czyli niezupełnie na swoim

Znane z wyglądu, lecz nie z charakteru – mieszkania budowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Kto i na jakich warunkach może je zajmować? Ile czasu trzeba czekać na takim lokum? Na te i wiele innych pytań w rozmowie z Bankier.pl odpowiada Kazimierz Wołczaski, wiceprezes TBS Wrocław Sp. z o. o.

Malwina Wrotniak, Bankier.pl: Ile jest dzisiaj mieszkań TBS-owskich w Polsce, ile we Wrocławiu?

Kazimierz Wołczaski: W skali kraju wybudowano ok. 100 tys .mieszkań tego typu, we Wrocławiu jest ich ok. 2750, w tym TBS-u Wrocław 1234.

To wciąż niewiele w skali potrzeb kilkusettysięcznego miasta. Czy mieszkań będzie przybywać?

W najbliższych latach będzie kontynuowana przez nas zabudowa Brochowa i Leśnicy, rozpoczniemy także budowę osiedla na Stabłowicach.

Mimo rosnącej liczby obiektów, wiele osób nadal ma problemem z rozszyfrowaniem skrótu TBS, nie mówiąc już o znajomości praw, jakimi rządzą się te mieszkania...

TBS to towarzystwo budownictwa społecznego, działające wg reguł określonych w Ustawie z dnia 26 października 1995 r. (z późniejszymi zmianami) o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Najistotniejszą zasadą obowiązującą towarzystwo to działalność non-profit, a więc dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczone do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową, polegającą na budowie mieszkań i ich późniejszym wynajmie.

Czy TBS to oferta, którą polecałby Pan młodym rodzinom?

Oczywiście. Nasza oferta skierowana jest głównie do osób młodych, średniozamożnych i tych, którzy z różnych względów nie chcą angażować pieniędzy w nieruchomość

Jakie warunki finansowe trzeba spełnić, by dostać takie mieszkanie?

Warunkiem podstawowym jest brak tytułu prawnego do mieszkania w miejscowości, w której dana osoba ubiega się o mieszkanie. Prócz tego, powinna ona posiadać dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu i innych zobowiązań z tytułu najmu lokalu (w przypadku zbyt niskich dochodów zobowiązanie do terminowego regulowania należności może być poręczone notarialnie przez inne osoby np. rodziców).

Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie powinien przekraczać 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o nie więcej niż:

- 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym;
- 80% w dwuosobowym;
- dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Aktualnie na Dolnym Śląsku zamyka się to w kwotach odpowiednio: 4 646,46 zł, 6 969,69 i 8518,51 dla trzyosobowego gospodarstwa, 10067,33 dla czteroosobowego gospodarstwa domowego.

Jaki jest standard mieszkań TBS?

Mieszkania budowane są w/g najnowszych technologii z zastosowaniem materiałów energooszczędnych, co w istotny sposób wpływa na obniżanie kosztów eksploatacji. Wyposażone są w stolarkę okienną z PCV, instalacje elektryczną, centralne ogrzewanie, armaturę sanitarną z białym montażem, kuchenki i zlewozmywaki. Wykończone są tynkami gipsowymi, oraz wykładzinami PCV i dywanowymi na podłogach. Inwestycje realizowane są w sposób kompleksowy, obejmują również budowę dróg dojazdowych, miejsc parkingowych i placów zabaw dla dzieci.



O ile mowa o Wrocławiu, proszę przyjść do naszej siedziby przy ul. Przybyszewskiego 102/104, wybrać mieszkanie, podpisać umowę partycypacji, wpłacić w ciągu miesiąca od jej podpisania kwotę partycypacji stanowiącą 30% wartości budowy mieszkania i będącą ilorazem kwoty (w chwili obecnej) ok. 1650 zł i ilości metrów kwadratowych mieszkania. Np. dla mieszkania o powierzchni 50m² (2 pokoje+kuchnia) – partycypacja wynosi ok. 83 tys. zł. Podkreślić należy, że kwota partycypacji zwaloryzowana wskaźnikiem odtworzeniowym jest zwracana po wyprowadzeniu się z mieszkania.

Czy towarzyszy temu długie oczekiwane w kolejce chętnych?

Jest to okres do 2 lat.

W Anglii władza silnie wspiera w zakupie pierwszego mieszkania. Rozwiązanie zwane shared ownership umożliwia najemcy mieszkania czynszowego kupno takiej jego części, na jaką pozwalają mu aktualnie środki finansowe, pozostałość opłacając w formie czynszu. Z czasem, gdy zgromadzi kolejną pulę oszczędności, staje się posiadaczem kolejnych udziałów w swoim lokum i tak aż do całkowitego wykupu. Czy takie rozwiązanie ma szansę sprawdzić się na polskim gruncie?

Ideą tbs-ów jest budowanie na wynajem, zasadnicze modyfikacje nie dają najlepszego rezultatu. Jeżeli będzie takie zapotrzebowanie to Państwo z pewnością stworzy warunki funkcjonowania organizacji o której Pani mówi.

Czy w oparciu o dotychczasowe doświadczenie, może Pan powiedzieć, że lokatorzy są zainteresowani wykupem zajmowanych przez siebie mieszkań?

Wykupem po cenie rynkowej niekoniecznie - podarowaniem tak.

Dziękuję za rozmowę.

Malwina Wrotniak
Bankier.pl

TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~iw   2009-07-14 18:18

niezupełnie pisze się razem (jako nie z przysłówkiem odprzymiotnikowym)

TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~juraka   2009-07-03 13:07

Ustwa o mieszkaniach TBS zobowiązująca do 30% partycypacji i spłcania kredytu zaciągniętego w KFM -w czynszu lub na oddzielne konto - bez prawa do własności, jest niekonstytucyjna, głupia, obraża szar (..)

TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~promyk   2009-07-01 13:10

bezczelność z strony niektórych prezesów Tbs sięga granic. Prezes ponańskiego Ptbsu oświadczył w wywiadzie żując gumę argumentując wysoką podwyżkę ze przecież jak kogoś nie stać to poprostu może się (..)

TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~gty   2009-07-01 13:03

Jest wyjście. http://kredyt.ogar.pl/doplaty.html

Re: TBS, czyli nie zupełnie na swoim Autor: ~DUPA Z TRUPA   2009-07-01 10:01

Dnia 2009-07-01 o godz. 06:26 ~maniek napisał(a): > tbs-y ukradli nam mieszkania zakladowe za zlotowke,nie > pytajac czy my chcielbysmy kupic,a teraz mowia ze my chcemy > jak oni nam podaruja (..)

Re: TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~idiotka   2009-07-01 09:57

...mieszkam w TBS - sie Jestem bardzo średniozamożna i płacę haracz a nie czynsz (plus spłatą zaciągniętego przez państwo kredytu ). gdy wyjdę na prosta to wieje z tego badziewia. Zarząd robi co chce (..)

TBS, czyli niezupełnie na swoim Autor: ~mms   2009-07-01 09:35

Oczywiście przytoczone 83 tysiące złotych wpisowego to drobna suma dla "osób nie chcących się angażować finansowo w mieszkanie". Oczywiście żadnym problemem nie jest też spłacanie TBS-om ra (..)

TBS, czyli nie zupełnie na swoim Autor: ~maniek   2009-07-01 06:26

tbs-y ukradli nam mieszkania zakladowe za zlotowke,nie pytajac czy my chcielbysmy kupic,a teraz mowia ze my chcemy jak oni nam podaruja.