2009-01-12 06:00 Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
Spółdzielcy jeszcze raz dopłacą do swoich mieszkań
Tylko do 31 grudnia 2009 r. osoby posiadające mieszkania własnościowe mają gwarancję, że przekształcą je w odrębną własność bez dodatkowych opłat. Potem utracą moc zasady przekształcania lokali własnościowych.
– Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że przeniesienie własności uwzględniające tylko koszty budowy jest uszczupleniem majątku spółdzielni. Zasugerował, że wartość mieszkania trzeba odnosić do wartości rynkowej – podkreśla pos. Gabriela Masłowska z PO. Zdaniem adwokata Piotra Schramma z kancelarii Gessel, konsekwencją uwzględnienia stanowiska TK przez ustawodawcę będzie wprowadzenie dodatkowych kosztów przekształcenia.
Będą dopłaty
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest własnością spółdzielców. Należy do spółdzielni – świadczy o tym informacja w księdze wieczystej. Na razie nie ma to znaczenia dla kupujących i sprzedających takie mieszkania. Za mkw. mieszkania własnościowego i hipotecznego płaci się tyle samo. Wkrótce może się to zmienić.
17 grudnia 2008 r. TK orzekł, że art. 1714 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który przewiduje warunki przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w pełne prawo do lokalu, jest niezgodny z konstytucją, bo narusza zasadę ochrony własności. Przepis ten nakłada na zarząd obowiązek zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. TK krytycznie odniósł się też do przepisów ustawy określających, jak ma być sformułowana taka umowa.
– Spółdzielnie będą mogły ustalać samodzielnie zasady przekształceń i wprowadzać dodatkowe opłaty za przekształcenie mieszkań własnościowych – podkreśla posłanka PO Lidia Staroń.
– Domyślam się, że TK chodziło o to, że dopłacać do przekształceń mieszkań własnościowych powinni tylko ci członkowie, którzy budując mieszkania, korzystali z umorzenia części kosztów budowy – zauważa Ryszard Jaszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.
Czy wprowadzenie dodatkowych opłat za przekształcenie mieszkań własnościowych może sprawić, że ich wartość spadnie w stosunku do mieszkań hipotecznych? Czy Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa - Prawo spółdzielcze dają osobom ubiegającym się o przekształcenie mieszkań własnościowych konkretne uprawnienia, dzięki którym zmusiliby zarządy do podpisania umów notarialnych w ciągu najbliższego roku? Czy sąd może przekształcić mieszkanie, wstępując w uprawnienia spółdzielni?
Więcej: Gazeta Prawna 12.01.2009 (7) - str. 12
Adam Makosz
– Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że przeniesienie własności uwzględniające tylko koszty budowy jest uszczupleniem majątku spółdzielni. Zasugerował, że wartość mieszkania trzeba odnosić do wartości rynkowej – podkreśla pos. Gabriela Masłowska z PO. Zdaniem adwokata Piotra Schramma z kancelarii Gessel, konsekwencją uwzględnienia stanowiska TK przez ustawodawcę będzie wprowadzenie dodatkowych kosztów przekształcenia.
Będą dopłaty
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest własnością spółdzielców. Należy do spółdzielni – świadczy o tym informacja w księdze wieczystej. Na razie nie ma to znaczenia dla kupujących i sprzedających takie mieszkania. Za mkw. mieszkania własnościowego i hipotecznego płaci się tyle samo. Wkrótce może się to zmienić.
17 grudnia 2008 r. TK orzekł, że art. 1714 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który przewiduje warunki przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w pełne prawo do lokalu, jest niezgodny z konstytucją, bo narusza zasadę ochrony własności. Przepis ten nakłada na zarząd obowiązek zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. TK krytycznie odniósł się też do przepisów ustawy określających, jak ma być sformułowana taka umowa.
– Spółdzielnie będą mogły ustalać samodzielnie zasady przekształceń i wprowadzać dodatkowe opłaty za przekształcenie mieszkań własnościowych – podkreśla posłanka PO Lidia Staroń.
– Domyślam się, że TK chodziło o to, że dopłacać do przekształceń mieszkań własnościowych powinni tylko ci członkowie, którzy budując mieszkania, korzystali z umorzenia części kosztów budowy – zauważa Ryszard Jaszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.
Czy wprowadzenie dodatkowych opłat za przekształcenie mieszkań własnościowych może sprawić, że ich wartość spadnie w stosunku do mieszkań hipotecznych? Czy Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa - Prawo spółdzielcze dają osobom ubiegającym się o przekształcenie mieszkań własnościowych konkretne uprawnienia, dzięki którym zmusiliby zarządy do podpisania umów notarialnych w ciągu najbliższego roku? Czy sąd może przekształcić mieszkanie, wstępując w uprawnienia spółdzielni?
Więcej: Gazeta Prawna 12.01.2009 (7) - str. 12
Adam Makosz
Dodaj komentarz
- Spółdzielcy jeszcze raz dopłacą do swoich mieszkań Autor: ~zbyszok 2009-01-12 09:05
- TK kolejny raz pokazał po której stronie stoi. Ciągle wspiera władze spółdzielni mieszkaniowych a nie spółdzielców.
