Wynajmowałam część domu powodzianom przez okres około 3 miesięcy. Otrzymałam z tego tytułu 2 tys. zł (zasady ogólne, pracuję na etacie). Pieniądze te otrzymali powodzianie z urzędu gminy. Podatek od najmu nie został odprowadzony. W jaki sposób powinnam opodatkować te przychody? – pyta czytelniczka.
W opisywanym przypadku przychody należy rozliczyć tak jak wszelkie inne przychody ze źródła – najem. Otrzymanie ich od osób, które ucierpiały w skutek powodzi, nie zmienia charakteru źródła przychodów oraz wartości podatku.
Zarówno ustawa z dnia 24 czerwca 2010 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi z maja i czerwca 2010 r. (Dz. U. Nr 123, poz. 835), jak i rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 grudnia 2009 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od niektórych dochodów (przychodów) podatników podatku dochodowego od osób fizycznych (Dz. U. Nr 226, poz. 1819), nie uprawniają wynajmujących lokale dla powodzian do zaniechania zapłaty podatku z tytułu takiego najmu.
W przypadku najmu na zasadach ogólnych opodatkowaniu podlega dochód. To oznacza, że podatniczka może od kwoty 2 tys. zł odjąć kwotę wydatków, które zostały poniesione w związku z uzyskaniem tych pieniędzy. Oczywiście, koszty muszą być prawidłowo udokumentowane.
 | Potrzebujesz więcej informacji o podatkach? Skorzystaj z naszego Niezbędnika przedsiębiorcy i podatnika |
Należy też pamiętać o poinformowaniu pracodawcy o zmianie stanu faktycznego, o ile zostało wcześniej złożone oświadczenie PIT-2 (celem obniżania miesięcznych zaliczek na podatek o 1/12 kwoty wolnej od podatku).
Obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody z najmu przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku. Zatem przy rocznej kwocie dochodu poniżej 2 tys. zł, obowiązek zaliczkowania nie wystąpi (kwota dochodu wolna od podatku wynosi 3091 zł). Do 2 maja 2011 r. należy zatem zapłacić podatek z tytułu najmu (stawka podatku wynosi 18% przy założeniu, że łącznie dochody ze stosunku pracy i najmu nie przekroczyły 85 528 zł).
Rozliczenia należy dokonać na druku PIT-36, ponieważ najem powoduje zmianę formularza.
Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl
» Wspólne rozliczenie małżonków
» Lepiej użyczyć czy wynająć lokal wspólnikowi?
» Lepsze obligacje niż wynajem mieszkania
