Rynkowe stawki, jakie muszą płacić wynajmujący mieszkania, są znacznie wyższe od tych, jakie zaproponował rząd w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Mieszkanie za 1000 zł/m-c to okazja nawet w najmniejszej kategorii metrażowej, ale o taką stawkę w przypadku 50-metrowych mieszkań trudno, szczególnie w największych polskich miastach.
Średnie ceny wynajmu zamieszczane w ogłoszeniach nie schodzą poniżej 1000 zł/m-c nawet w najmniejszej kategorii metrażowej. Najwięcej za wynajem średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) oczekiwali w maju oferenci w Warszawie – 2779 zł/m-c. Spośród analizowanych miast najtańsza była Bydgoszcz (1308 zł/m-c) z ponad dwukrotnie niższą stawką niż w stolicy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.
Poza Warszawą, za średnie mieszkanie trzeba też płacić powyżej 2000 zł/m-c we Wrocławiu (2095 zł/m-c) i Gdańsku (2075 zł/m-c). Niewiele taniej jest w Krakowie, gdzie średnie odstępne wyniosło w maju 1983 zł/mkw.
Ceny wynajmu wyhamowały
Po zeszłorocznych wzrostach, na rynku wynajmu pojawiła się stabilizacja i wahania cen w relacji miesiąc do miesiąca są nieznaczne. Brak większych zmian nie oznacza jednak, że stawki wróciły do poziomów sprzed kilkunastu miesięcy – w relacji rok do roku Polacy za wynajem nadal płacą więcej, a w niektórych miastach wzrost cen wyniósł nawet 40 proc. Z taką sytuacją musieli zmierzyć się najemcy poszukujący mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Łodzi. Analizując pozostałe miasta w tym okresie widać, że kilkunastoprocentowe podwyżki to standard w analizowanych miastach.
|
Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach (zł/m-c) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Maj 2015 |
Kwiecień 2016 |
Maj 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
913 |
1057 |
1076 |
2% |
18% |
|
38-60 |
1183 |
1321 |
1308 |
-1% |
11% |
|
|
60-90 |
1668 |
1708 |
1730 |
1% |
4% |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
1272 |
1420 |
1414 |
0% |
11% |
|
38-60 |
1778 |
2036 |
2075 |
2% |
17% |
|
|
60-90 |
2423 |
2763 |
2730 |
-1% |
13% |
|
|
Katowice |
0-38 |
1233 |
1239 |
1248 |
1% |
1% |
|
38-60 |
1720 |
1823 |
1821 |
0% |
6% |
|
|
60-90 |
2382 |
2509 |
2458 |
-2% |
3% |
|
|
Kraków |
0-38 |
1310 |
1449 |
1473 |
2% |
12% |
|
38-60 |
1783 |
1958 |
1983 |
1% |
11% |
|
|
60-90 |
2463 |
2776 |
2767 |
0% |
12% |
|
|
Lublin |
0-38 |
1174 |
1254 |
1294 |
3% |
10% |
|
38-60 |
1579 |
1701 |
1707 |
0% |
8% |
|
|
60-90 |
2267 |
2272 |
2249 |
-1% |
-1% |
|
|
Łódź |
0-38 |
879 |
1088 |
1237 |
14% |
41% |
|
38-60 |
1333 |
1530 |
1620 |
6% |
22% |
|
|
60-90 |
2128 |
2220 |
2230 |
0% |
5% |
|
|
Poznań |
0-38 |
1029 |
1155 |
1139 |
-1% |
11% |
|
38-60 |
1477 |
1565 |
1596 |
2% |
8% |
|
|
60-90 |
2026 |
2155 |
2154 |
0% |
6% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
1073 |
1201 |
1197 |
0% |
12% |
|
38-60 |
1512 |
1547 |
1555 |
1% |
3% |
|
|
60-90 |
1889 |
2073 |
2080 |
0% |
10% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
1826 |
2005 |
2035 |
1% |
11% |
|
38-60 |
2555 |
2771 |
2779 |
0% |
9% |
|
|
60-90 |
3619 |
3946 |
3973 |
1% |
10% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
1337 |
1490 |
1527 |
3% |
14% |
|
38-60 |
1970 |
2154 |
2095 |
-3% |
6% |
|
|
60-90 |
2553 |
2834 |
2746 |
-3% |
8% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Względem zeszłego miesiąca największy wzrost cen także dotyczył Łodzi i wyniósł 14 proc. w przypadku najmniejszych mieszkań oraz 6 proc. w kategorii mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. Nominalnie oznaczało to o ok. 150 zł wyższy czynsz za małe mieszkanie i o ok. 100 zł za średnie. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 2-3 proc.
„Mieszkanie Plus” to tylko pobożne życzenie?
Stawki, jakie pojawiają się obecnie na rynku, są znacznie wyższe od tego, co zamierza wprowadzić rząd w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Podany na konferencji prasowej „cennik”, według którego rządowy czynsz miałby wynosić 20 zł/mkw. miesięcznie wydaje się nierealny względem aktualnych stawek, których oczekują wynajmujący. 1000 zł/m-c za 50-metrowe mieszkanie w Warszawie to prawie trzykrotnie mniejsza kwota niż średnia dla ofert pojawiających się w serwisach internetowych.
O tym, czy zaprezentowane wyliczenia dotrwają do mównicy sejmowej, Polacy dowiedzą się dopiero za jakiś czas. Póki co, tak niska stawka przynosi raczej powątpiewanie niż wiarę w nadchodzące zmiany na rynku wynajmu.
