Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek

Ożywienie akcji kredytowej w drugiej połowie 2009 r. pozwoliło zaobserwować wyhamowanie niedużego spadku cen transakcyjnych w dużych aglomeracjach. W niektórych lokalizacjach zanotowane nawet odwrócenie tendencji spadkowej. Nie należy jednak spodziewać się ponownego szybkiego wzrostu cen.

W ubiegłym roku całkowicie odwróciła się struktura walutowa udzielonych kredytów. Złotówki stanowiły ponad 72

Kupujesz? Sprzedajesz? Wynajmujesz? Urządzasz? Wejdź na nieruchomosci.bankier.pl

proc. wartości portfela kredytów udzielonych w roku 2009. Udział franka szwajcarskiego spadł tu z 68,6 proc. do 17,2 proc., natomiast coraz większym zainteresowaniem cieszy się euro. Udział tej waluty w portfelu wzrósł z 0,4 proc. do 9,2 proc. Na uwagę zasługuje fakt, że kredyty udzielone w 2009 r. w całości przeznaczone były na inwestycje w nieruchomości. Zaostrzenie warunków kredytowych wyeliminowało bowiem zjawisko refinansowania starych kredytów.

Miniony rok nie był łatwy dla sektora budownictwa w Polsce. Według danych GUS liczba rozpoczętych budów mieszkań zmniejszyła się o 18 proc. a liczba wydanych pozwoleń na budowę o 22 proc. Spadła też ilość oddanych do użytkowania mieszkań i domów jednorodzinnych o 3,1 proc. Wyniki sektora budownictwa w Polsce zależą w dużej mierze od aktywności banków w zakresie finansowania inwestycji deweloperskich oraz udzielania kredytów hipotecznych osobom fizycznym.

Związek Banków Polskich opublikował drugi już raport na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych i rynku nieruchomości. Tym razem dotyczy on całego roku 2009. Do prac nad raportem wykorzystano dane zgromadzone w systemach AMRON i SARFIN. Zapraszamy do zapoznania się z całym opracowaniem w załączonym niżej pliku.

Ogolnopolski Raport O Kredytach Mieszkaniowych I Cenach Transakcyjnych Nieruchomości Amron

Komentarz Głównego Ekonomisty Bankier.pl, dr. Bogusława Półtoraka:

Kredyty w złotych, które w 2009 roku dominowały dziś znów są w bankach wypierane przez kredyty denominowane. W tym roku na fali umacniania złotego na topie jest euro. Z punktu widzenia banków jest to na pewno bardzo dobre rozwiązanie, gdyż zarabiają na carry trade nisko oprocentowanego w strefie Euro kapitału do Polski, a dodatkowo mają szansę na realizowanie spreadów. W kontekście wyborów kredytobiorców sprawa nie jest już tak oczywista. Analizując kursy walutowe z ubiegłego roku, optymalnym momentem na zaciągnięcie kredytu denominowanego był marzec ubiegłego roku. Sęk w tym, że wtedy żaden bank nie chciał go udzielić. Dziś z kursem około 4 zł za euro wybór nie jest już tak oczywisty. Można oczywiście optymistycznie założyć, że złoty szczęśliwie i długo będzie nam umacniał aż do relacji 1 złoty=1 euro (bardzo optymistycznie). No i zgoda w perspektywie lat złoty pewnie się będzie umacniał, średnio rzecz biorąc. Kredytobiorcy niestety jednak spłacają kredyty nie średnimi, ale aktualnymi kursami i tutaj casus franka z ubiegłego roku powinien dawać dużo do myślenia. Potwierdza to nadzór finansowy, który wymaga, aby banki uwzględniały zdolność kredytobiorcę z możliwością wzrostu kursu waluty o 30 proc. To niestety jest gra, a wartość zakładu to nasz dom lub mieszkanie. Czy możemy sobie na to pozwolić? Odpowiedzi każdy musi udzielić sobie sam.

RSS Google Flaker Delicious Blip Wykop Facebook

Wyślij Zamów przez SMS Drukuj

Bezpłatne szkolenia inwestycyjne City Index
Dowiedz się jak budować strategię inwestycyjną. Sprawdź terminy w swoim mieście i zapisz się!
W CFD możesz stracić więcej niż początkowy depozyt.

Dodaj komentarz

Komentarze do artykułu

Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~Bukol 2010-03-10 11:35: bud fox dobrze pisze. Kiedys marze byly niskie we Franku a w zlotowkach wysokie. Dzis w zlotowkach nadal sa wysokie, ale w walucie jeszcze wyzsze. Po wejsciu do UE marza zostanie taka jak na umowie dl (..)
Re: Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: karolbe 2010-03-10 13:22: "stracil", a nie stracil, bo to jest wirtualna strata, ktora raczej niewielu musi realizowac. co wiecej, co miesiac na ratach kredytu realnie zarabia, bo rata w chf z owczesna marza jest dzi (..)
Re: Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~PIcek 2010-03-10 11:53: Brałem w transzach wypłacanych przez około 8 miesięcy. Średni kurs wyszedł mi 2,43, choć I transza poszła tylko po 2,02! (mała). Na wysokość raty (wielkość odsetek) duże znaczenie ma baza czyli LIBOR. (..)
Re: Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~bud fox 2010-03-10 11:10: po jakim kursie CHF/PLN był przeliczany Twój kredyt w momencie brania kredytu?, jeżeli to było 2 lata temu to kurs był na poziomie 2,20 CHF/PLN, dzisiaj jest 2,66 CHF/PLN, czyli 2,20 - 2,66 = -0,46 * (..)
Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~Greeder 2010-03-10 11:04: Hehe, nie było refinansów?! A ludki co z mbańka uciekali?
Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~bud fox 2010-03-10 11:00: moim zdaniem w kontekście wejścia Polski do strefy EUR najlepszy jest kredyt w PLN, ponieważ marże w PLN są najniższe, w momencie zamiany PLN na EUR i WIBOR na EURIBOR w umowie kreytowej pozostanie ma (..)
Raport ZBP: Frank w niełasce, euro wschodzącym królem hipotek Autor: ~PIcek 2010-03-10 10:40: CHF w niełasce...... ?! W łasce, tylko takich kredytów wziąc nie można! Przykład: w Kredyt Banku trzeba mieć min 10 KZŁ comiesięcznych wpływów NETTO (czyli takie zarobki na rączkę), aby móc się starać (..)

Pokaż treść wszystkich