Gdy na rynku panuje marazm, a sprzedających jest więcej od tych, którzy są zainteresowani kupnem czas potrzebny do sprzedaży mieszkania wydłuża się. Wraz z poprawą koniunktury przeciętny okres ekspozycji niezbędny do znalezienia kupca ulega zazwyczaj skróceniu. Można więc powiedzieć, że długość tego okresu jest dobrym wskaźnikiem sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Poniżej przedstawiono kwartalne zestawienie średniego czasu niezbędnego do sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie oraz Wrocławiu od początku 2010 r. do IV kwartału 2011 r. dla transakcji, w których pośredniczyła firma Emmerson SA.
Liczba dni potrzebnych do sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w poszczególnych miastach
|
Miasto |
I kw. 2010 |
II kw. 2010 |
III kw. 2010 |
IV kw. 2010 |
I kw. 2011 |
II kw. 2011 |
III kw. 2011 |
IV kw. 2011 |
|
Warszawa |
130,1 |
119,3 |
116,7 |
106,3 |
96,5 |
94,0 |
101,1 |
109,6 |
|
Kraków |
142,4 |
140,8 |
114,5 |
104,7 |
97,7 |
97,2 |
113,0 |
115,7 |
|
Wrocław |
123,7 |
138,4 |
113,5 |
101,3 |
87,9 |
96,1 |
98,2 |
106,0 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA na podstawie danych zgromadzonych w firmie Emmerson SA
W ciągu ostatnich trzech miesięcy minionego roku w każdym z trzech rozpatrywanych miast wydłużył się średni czas, jaki mija od podpisania umowy pośrednictwa do ostatecznego zawarcia transakcji sprzedaży. W okresie od października do grudnia 2011 r. najłatwiej było znaleźć chętnych na lokale mieszkalne z drugiej ręki we Wrocławiu, co zajmowało przeciętnie 106 dni. W Warszawie poszukiwania drugiej strony transakcji trwało średnio 3 dni dłużej. W rozpatrywanym gronie najdłuższy czas ekspozycji, potrzebny na znalezienie kupca lokalu mieszkalnego z rynku wtórnego został odnotowany w Krakowie – 115,7 dni.
W najbliższej przyszłości należy spodziewać się dalszego stopniowego wydłużania czasu wymaganego do znalezienia chętnych. Taki rozwój sytuacji będzie przede wszystkim efektem spowalniającego tempa wzrostu PKB oraz obniżającej się zdolności kredytowej Polaków. Można się spodziewać, że osoby zastanawiające się nad kupnem lokum będą raczej wstrzymywać się z ostateczną decyzją przesuwając ją na później. Z kolei głównym argumentem, który będzie w stanie ich przekonać do zakupu będzie obniżka ceny w związku, z czym obecnie można zakładać dalsze spadki cen lokali mieszkalnych. / Emmerson S.A.
