10 grudnia Parlament Europejski przyjął projekt dyrektywy regulującej unijny rynek kredytów hipotecznych. Nowe prawo przewiduje m.in. jednolitą formę informowania o kosztach i ryzykach kredytów oraz wprowadzenie okresu "na ochłonięcie" dla konsumentów, którzy będą mogli zrezygnować z podpisanej już umowy.
Głównym celem regulacji jest doprowadzenie do sytuacji, w której obywatel Unii będzie mógł zaciągać zobowiązania na podobnych zasadach w różnych krajach Europy. Wszędzie chronić go będą podobne zapisy, a starając się o kredyt, otrzyma taki sam zestaw informacji.
Pakiet danych umożliwiających ocenę kredytu będzie miał postać zestandaryzowanego kwestionariusza ESIS. Będzie on zawierał wyczerpujące informacje dotyczące wszelkich kosztów oraz ryzyk związanych ze zobowiązaniem. W przypadku kredytów o zmiennej stopie procentowej prezentowane będą także pesymistyczne scenariusze - wysokość raty obliczona dla najwyższej stopy w ostatnim 20-letnim okresie. Z podpisanej umowy będzie można się wycofać w ciągu 7 dni.
ReklamaZobacz także
Koniec sprzedaży wiązanej?
 | » Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl |
Łącznie z kredytem będzie można oferować tylko produkty, które są z nim nierozerwalnie związane (np. ubezpieczenia stanowiące zabezpieczenie spłaty). Klient powinien przy tym mieć możliwość wyboru dostawcy i zaproponowania firmy, które oferuje usługę o podobnych parametrach.
Przewiduje się również możliwość wcześniejszej spłaty zobowiązania. Państwa członkowskie, które będą wprowadzać zapisy dyrektywy do swojego prawa, będą mogły ustalić, czy i jaką kompensatę otrzyma kredytodawca w razie przedterminowej spłaty.
Nowe reguły już w 2015 r.
Po zatwierdzeniu dyrektywy przez Radę Europy państwa członkowskie będą miały 2 lata na dostosowanie się do nowych zapisów. Spore zmiany czekają pośredników kredytowych. W ich przypadku przewiduje się wydawanie licencji, które będą uprawniały do prowadzenia działalności na terenie całej Unii. Warunkiem otrzymania pozwolenia będzie m.in. posiadanie dobrej reputacji (niekaralność) oraz wykupienie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Pośrednicy kredytowi będą musieli także informować, jeśli zażąda tego klient, o różnicach w wysokości prowizji płaconej przez różnych kredytodawców.
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
