Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii

Polacy oszczędzają dzięki umocnieniu złotego. Raty kredytów w obcych walutach zaciągniętych rok i dwa lata temu są dziś niższe o kilkadziesiąt procent.

W ciągu ostatniego roku kursy euro i franka szwajcarskiego spadły o 20 proc., co w połączeniu z obniżką stóp procentowych oznacza ratę niższą o 22 proc. dla kredytów we franku i aż o 31 proc. dla kredytów w euro.

 

W inwestycjach mówi się, że należy kupować, gdy wszyscy sprzedają i sprzedawać, gdy wszyscy kupują. Okazuje się, że w kredytach hipotecznych jest podobnie. Analizując zmianę wysokości raty kredytu hipotecznego na 300 tys. na 30 lat zaciągniętego w lutym 2009 roku (gdy złoty był najsłabszy – frank kosztował średnio 3,30 zł, a euro niebezpiecznie zbliżyło się do granicy 5 zł) okaże się, że tak mało jak teraz, kredytobiorcy nie płacili jeszcze nigdy. Rata kredytu we franku spadła z 1672 zł do 1297 zł, a w euro z 1849 zł do 1270 zł.

 

Co ciekawe, dzięki spadkom stóp procentowych, powodów do narzekań nie mają także ci, którzy kredyty zaciągali w sytuacji odwrotnej – gdy latem 2008 roku złoty był najmocniejszy i frank kosztował 2 zł, a euro niewiele ponad 3 zł. Jesienią 2008 roku raty tych kredytów wzrosły o 10 (dla euro) do 20 (dla franka) procent, ale potem stopy procentowe zaczęły spadać i zrekompensowało to wysokie kursy walut. W stosunku do początku okresu kredytowania rata kredytu w euro spadła z 2007 zł do 1440 zł, a we franku z 1531 zł do 1497 zł.

 

Raty kredytów walutowych zaciągniętych w różnych okresach

data zaciągnięcia kredytu	kredyt w EUR		kredyt w CHF
	rata początkowa	rata obecna	rata początkowa	rata obecna
31 lipca 2008 r.	2007 zł	1440 zł	1531 zł	1497 zł
18 lutego 2009 r.	1849 zł	1270 zł	1672 zł	1297 zł
8 marca 2010 r.	1544 zł	1544 zł	1652 zł	1652 zł

 

Źródło: Open Finance.

 

Wg przewidywań większości analityków, w 2010 roku kursy euro i franka nadal będą spadać, co jest bardzo dobrą wiadomością dla osób posiadających takie kredyty. Trzeba jednak pamiętać, że taki stan nie będzie trwać wiecznie. I w strefie euro i w Szwajcarii stopy procentowe są na bardzo niskich poziomach i trudno oczekiwać, by były jeszcze niżej. Także dalsze spadki kursów euro i franka wcale nie są pewne. Zaciągając kredyt hipoteczny w obcej walucie należy pamiętać o ryzyku kursowym i być przygotowanym na skokowy wzrost miesięcznej raty, jeśli prognozy analityków okażą się błędne.

Marcin Krasoń / Open Finance

Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~Stuttgart   2010-03-08 21:24

Niestety to tylko teoria, chciałem przewalutowić kred z PLN na EUR jak Euro było po 4,8 ale żaden bank nie był tym zainteresowany...

Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~tgg   2010-03-08 17:37

ciekawe ,lichwa jest scigana prawem a jAk nazwac to ze ktos pozycza 400 tys a musi oddac 800 tys a i jescze po drodze sto haczykow ,a co do sily pln to niebawem bedzie jazda w druga strone tak jak si (..)

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~BlackCrow   2010-03-08 20:39

Sprawdz stan swojego zadluzenia w banku, a nie wysokosc raty...

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~Janusz   2010-03-08 18:35

Bardzo kiepski z ciebie "bankowiec", jeśli wziąłeś kredyt przy kursie 2,2 zł za franka.

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~bankowiec   2010-03-08 17:24

jaką prawdę? Obliczenia w artykule są jak najbardziej prawdziwe. Mam kredyt w CHF i brałam go jak był kurs 2,2 teraz kurs jest wyższy a spłacam mniej - bo mam niższe oprocentowanie. Ale najwyraźniej (..)

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~pogromca   2010-03-08 17:02

Idiotą to jesteś ty. Napisała koleś prawde i się przypieprzasz.

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~Me   2010-03-08 16:35

Ty naprawdę jesteś takim idiotą czy tylko udajesz?

Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~Ja   2010-03-08 16:33

Bardzo ciekawe i tak samo nie prawdziwe wyliczenia - ciekawe jak moge placic nizsza rate jak bralem franka po 2,1 a teraz jest po 2,8, czyli ze 100k chf zrobilo mi sie 280k pln zamiast 210.... a rozni (..)

Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~pomidor   2010-03-08 16:04

oczywiście państwo w "obronie"obywatela zaczęło regulowac kredyty w walutach obcych wtedy gdy ich wzięcie bylo najkorzystniejsze.

Re: Hipoteki: Raty kredytów walutowych najniższe w historii Autor: ~szczurnapal   2010-03-08 20:52

Oczywiście że chodzi o możliwie niską ratę. A o co by innego. Nie wiem w jaki sposób kredyt wzięty na 30lat może urosnąć do 40lat. (renegocjacja umowy?). Takie myślenie rzeczywiście spowodowało w jaki (..)