Zanim przystąpisz do budowy, a nawet kupna działki, koniecznie wybierz się do urzędu gminy, żeby obejrzeć swój przyszły adres na planie zagospodarowania przestrzennego.
Źródło: Thinkstock
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który uchwala rada gminy na podstawie wcześniej uchwalonego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Procedurę uchwalania planu i jego zawartości określa Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717).
Jak wygląda miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z:
-
części opisowej, zawierającej treść uchwały rady gminy,
-
części rysunkowej, będącej załącznikiem do uchwały.
Najważniejsze informacje zawiera część rysunkowa, czyli mapa (zazwyczaj w skali 1:1000) terenu, dla którego opracowano dany plan. Obszary o różnorodnym przeznaczeniu, jak np. obszar zabudowy mieszkaniowej, użytków rolnych, lasów itp. są zaznaczone na mapie różnymi kolorami i opisami literowymi.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ustala się, w zależności od potrzeb:
-
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
-
linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych;
-
tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
-
granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
-
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
-
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
-
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
-
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
-
tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;
-
tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
-
granice obszarów; zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych.
Gdzie się zgłosić?
Według Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania wypisów i wyrysów. Zainteresowane osoby muszą się zgłosić do Urzędu Gminy i złożyć odpowiedni wniosek. Wypis z wydawany jest za opłatą 30–50 zł, a wyrys z miejscowego planu – 20 zł za jedną stronę.
Artykuł powstał we współpracy z biurem projektowym Lipinscy.pl.
