Mieszkanie, które ma dwa piętra to namiastka domu jednorodzinnego. Czy może jednak być jego godnym zastępcą? Dla tego, kto ma dużą rodzinę, potrzebuje sporej powierzchni, jednocześnie nie chcąc rezygnować z atutów życia w bloku – może.
W czym dwa piętra są lepsze od jednego? Podobno nic nie pozwala podzielić mieszkania równie funkcjonalnie jak one. Przeciwnicy lokali dwupoziomowych wytykają za to ich zwolennikom konieczność codziennego pokonywania maratonu po schodach. Mieszkania dwukondygnacyjne znajdują się dziś w ofercie niemal każdego dewelopera.
Podwójna kondygnacja, dwa razy większe korzyści?
Kto nie chce palić w piecu czy uprawiać ogrodu, pozory domu może sobie stworzyć w budynku wielorodzinnym. Kubatura i rozkład mieszkań dwupoziomowych pozwalają poczuć się jak na swoim. Poczucie intymności wzmaga fakt, że takie lokale są domeną niskiego budownictwa, o małej liczebności mieszkań (4-6 w klatce). Usytuowanie na najwyższej kondygnacji nie tylko wlewa do domu więcej światła, ale i rozwiązuje problem hałaśliwych sąsiadów z góry. Ten z pozoru banalny powód zaskakująco często przesądza o zakupie mieszkania tuż pod dachem.
Wrocław, Poświęcka Park, przykładowa powierzchnia: 56,14 mkw., 4800 zł/mkw., źródło: otodom.pl (DomKoncept Deweloper) |
Inny walor dużego kalibru to możliwość funkcjonalnego wydzielenia odrębnych stref – dziennej (na dole) i nocnej (na górze, gdzie jest mniejszy ruch i hałas), ogólnodostępnej (na dole) i dziecięcej (na górze). Na tej samej zasadzie na piętrze dość skutecznie daje się ukryć i prywatność, i codzienny bałagan.
Temat estetyki nierzadko towarzyszy dyskusjom o mieszkaniach 2-poziomowych. Często spotykane oryginalne belki pod sufitem, w połączeniu z nietypowym rozkładem pomieszczeń, stają się pożywką dla architektów. Profesjonalne aranżacje zdobią katalogi, budując fałszywy obraz oferty tylko dla zamożnych. Tymczasem mieszkanie na dwóch poziomach przestało już być produktem ekskluzywnym.
Skarżysko-Kamienna, Skarżysko przy Sienkiewicza, przykładowa powierzchnia: 135,05 mkw., 3672 zł/mkw., źródło: otodom.pl (Firma Budowlana "Murbet") |
Mieszkania dwupoziomowe są częścią prawie każdej deweloperskiej inwestycji. Nie bez przyczyny. To celowy zabieg dewelopera - zlokalizowane zazwyczaj na ostatnich kondygnacjach, stanowią sprytną metodę na zagospodarowanie poddaszy. Zachęcają też parametrami finansowymi – cena metra kwadratowego to wypadkowa głównie standardu inwestycji, a nie dwóch kondygnacji zamiast jednej.
Oferta tylko dla przekonanych
Pokusie nie powinni jednak ulegać niezdecydowani. Taki rozkład mieszkania ma silne grono przeciwników, zwłaszcza jeśli mówi się o nim w kontekście rozwiązania dla rodzin. Przedmiotem krytyki stają się też schody – wielokrotnie pokonywane przez dorosłych, za to wątpliwie bezpieczne dla dzieci. Mieszkańcy narzekają też na uciążliwość utrzymywania w czystości dwóch pięter.
Częstochowa, Zacisze Loretańska, przykładowa powierzchnia: 65,44 mkw., 4300 zł/mkw., źródło: otodom.pl (S | GROUP) |
Duże mieszkanie dwupoziomowe nie jest ofertą dla każdego. Jednak nie z powodu cen czy dostępności, tylko z racji swojej specyfiki. Obok zbyt wielu charakterystycznych dla takiej nieruchomości aspektów codziennego funkcjonowania po prostu nie da się tu przejść obojętnie.
Malwina Wrotniak, analityk Bankier.pl
Oferty: Agata Polińska, otodom.pl
