2010-03-19 11:10 Źródło: Jacek Jachowicz
Czy współmałżonek bez wiedzy żony może wziąć kredyt hipoteczny?
Odpowiedź na powyższe pytanie zależy przede wszystkim od ustroju majątkowego istniejącego pomiędzy małżonkami tzn. od tego czy małżonkowie pozostają we wspólności ustawowej małżeńskiej czy też istnieje między nimi rozdzielność majątkowa.
W pierwszym przypadku, gdy między małżonkami istnieje ustawowa wspólność majątkowa, zgodnie z art. 37 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prowadzącej do zbycia, obciążenia bądź odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego. Wobec faktu, że w praktyce bankowej zaciągnięcie kredytu hipotecznego zawsze wiąże się z ustanowieniem na rzecz banku obciążenia w postaci hipoteki, do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bank będzie wymagał w myśl powyższego przepisu zgody drugiego małżonka. Celem takiego wymogu jest przede wszystkim umożliwienie bankowi w przypadku uchybień terminom spłaty rat kredytu wszczęcie egzekucji z majątku wspólnego małżonków.
Podkreślić jednakże należy, że zawarcie umowy o udzielenie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego współmałżonka nie pociąga za sobą sankcji nieważności takiej umowy, ponieważ zgodnie z art. 37 § 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku, gdy drugi małżonek potwierdzi taką umowę staje się ona ważna. Mając jednakże na uwadze fakt, że banki dążą do jak najlepszego zabezpieczenia udzielonego kredytu sytuacja, w której bank zawrze umowę bez zgody drugiego współmałżonka a następnie będzie czekał na jej potwierdzenie pozostaje czysto teoretyczna.
Generalnie rzecz ujmując można sobie wyobrazić sytuację, w której jeden ze współmałżonków może bez zgody drugiego współmałżonka wziąć kredyt hipoteczny. Będzie to miało miejsce w drugim z wymienionych powyżej przypadków tzn. gdy pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa małżeńska. Wówczas współmałżonek może bez wiedzy i zgody uzyskać kredyt hipoteczny.
Podsumowując należy uznać, że w przypadku istnienia pomiędzy współmałżonkami wspólności majątkowej małżeńskiej uzyskanie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego małżonka i późniejszego braku potwierdzenia umowy kredytowej powoduje jej nieważność.
Jacek Jachowicz
DLA Piper
W pierwszym przypadku, gdy między małżonkami istnieje ustawowa wspólność majątkowa, zgodnie z art. 37 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prowadzącej do zbycia, obciążenia bądź odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego. Wobec faktu, że w praktyce bankowej zaciągnięcie kredytu hipotecznego zawsze wiąże się z ustanowieniem na rzecz banku obciążenia w postaci hipoteki, do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bank będzie wymagał w myśl powyższego przepisu zgody drugiego małżonka. Celem takiego wymogu jest przede wszystkim umożliwienie bankowi w przypadku uchybień terminom spłaty rat kredytu wszczęcie egzekucji z majątku wspólnego małżonków.
Podkreślić jednakże należy, że zawarcie umowy o udzielenie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego współmałżonka nie pociąga za sobą sankcji nieważności takiej umowy, ponieważ zgodnie z art. 37 § 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku, gdy drugi małżonek potwierdzi taką umowę staje się ona ważna. Mając jednakże na uwadze fakt, że banki dążą do jak najlepszego zabezpieczenia udzielonego kredytu sytuacja, w której bank zawrze umowę bez zgody drugiego współmałżonka a następnie będzie czekał na jej potwierdzenie pozostaje czysto teoretyczna.
Generalnie rzecz ujmując można sobie wyobrazić sytuację, w której jeden ze współmałżonków może bez zgody drugiego współmałżonka wziąć kredyt hipoteczny. Będzie to miało miejsce w drugim z wymienionych powyżej przypadków tzn. gdy pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa małżeńska. Wówczas współmałżonek może bez wiedzy i zgody uzyskać kredyt hipoteczny.
Podsumowując należy uznać, że w przypadku istnienia pomiędzy współmałżonkami wspólności majątkowej małżeńskiej uzyskanie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego małżonka i późniejszego braku potwierdzenia umowy kredytowej powoduje jej nieważność.
Jacek Jachowicz
DLA Piper
Dodaj komentarz
