Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań?

Na rozwój rynku najmu wpływają niewątpliwie rozwiązania prawne regulujące stosunki między jego uczestnikami. Jak wynika z danych Global Property Guide Polska znajduje się w gronie europejskich krajów, w których przepisy są rozłożone w miarę równomiernie nie stawiając w uprzywilejowanej pozycji ani najemcy, ani wynajmującego. W zdecydowanie najlepszym położeniu znajdują się najemcy we Francji, Hiszpanii, Luksemburgu oraz Szwecji i Danii. Największą grupę (13 spośród sklasyfikowanych 37) stanowią państwa, gdzie istniejące rozwiązania w trochę lepszym położeniu sytuują usługobiorcę. Co ciekawe, jak wynika z zaprezentowanego zestawienia na starym kontynencie nie ma kraju, w którym warunki prawne stawiałyby w zdecydowanie uprzywilejowanej pozycji wynajmujących.

Poza tym należy odnotować fakt, że rynek wynajmu jest bardziej rozwinięty w krajach, w których mocniejsza jest pozycja najemcy. Przykładem mogą być Niemcy, gdzie mieszkańcy często spędzają większą część życia nie we własnych, a czynszowych lokalach. Czas trwania pojedynczej umowy sięga często nawet 20 - 30 lat. Pozwala to wynajmującemu łatwiej przewidzieć poziom dochodów oraz ogranicza okresy nieprzewidzianych pustostanów. Z drugiej strony najemcy są skłonni do podpisywania długoterminowych umów, gdyż wysokość czynszu jest ograniczona przez prawo mieszkaniowe. Właściciel nie może podnosić jego poziomu o więcej, niż 20% co trzy lata. Dodatkowo bezwzględna wartość tej kwoty nie może przekraczać stawki opłat za 1 mkw. ustalonej przez urząd mieszkaniowy danego miasta.

Warto też zaznaczyć, że sytuacja na rynku najmu odzwierciedla również styl życia. W większości krajów Europy Zachodniej przeciętny wiek zawarcia związku małżeńskiego jest nadal wyższy niż w Polsce. Młodzi ludzie jeszcze przed założeniem rodziny wolą wynajmować mieszkanie, niż zaciągać kredyt hipoteczny, który będą musieli spłacać przez następnych kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Takie wyjście wiązałoby się z wymogiem pewnego ustatkowania, poświęceniem się pracy i osiedlenia na stałe w jednym miejscu. W Polsce z kolei jednym z głównych celów osób, które opuszczają uczelnie i rozpoczynają karierę zawodową jest chęć szybkiego uniezależnienia się, co jest związane także z kupnem pierwszego własnego mieszkania.

Podsumowując należy również dodać, że w naszym kraju spora część umów najmu wciąż nie ma jawnego charakteru. Wprowadzenie możliwości ryczałtowego rozliczenia dochodu z najmu nie zmieniło faktu, że znaczna grupa wynajmujących lokale mieszkalne nadal nie odprowadza podatku od osiąganych w ten sposób przychodów. W takiej sytuacji najemcy nie są oczywiście ujęci w oficjalnych statystykach, co w pewien sposób zaciemnia prawdziwy obraz polskiego rynku najmu.

Dodaj komentarz

Komentarze do artykułu

Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: ~Normalny   2012-04-12 18:47

Tylko skończony frajer/ka kupi mieszkanie i weźmie kredyt teraz, kiedy ceny są w bardzo silnym trendzie spadkowym. Na prawdę trzeba być mega jeleniem, żeby kupić coś, co za dwa lata będzie 30% tańsze, (..)

Re: Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: ~digital_storm   2011-12-29 08:47

oczywiście zakładasz, że inflacja będzie pod kontrolą państwa a odsetki z lokat wyższe od stopy inflacji. W przypadku posiadania mieszkania inflacja jest mniej groźna. Przewartościowanie na rynku ni (..)

Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: ~ar   2011-12-27 23:38

wole lokaty niz dawac kase w przewartosciowane mieszkanka i je wynajmowac. Jak sa chetni niech sie mecza po 20 lat wole pomnazac kapital jak kolega tutaj napisal majac 200 ys. Nawet majac 500 tys nie (..)

Re: Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: ~adam   2011-12-27 18:11

1. przecież te 200k może wrzucić na wkład własny i wtedy po roku ma splacony kredyt skoro zarabia 50k wolnej gotowy (kredyt na 10lat na 40k zl, raty malejace w banku gdzie brak prowizji za wczesniejs (..)

Re: Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: ~Olafsen   2011-12-27 15:33

Sytuacja w Polsce jest następująca. Miasto Kraków. Mieszkaniec posiadający 200 tys oszczędności w gotówce wynajmuje mieszkanie bo uważa że jest dla niego bardziej opłacalne. Co roku zwieksza swoj kapi (..)

Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań? Autor: infinum   2011-12-27 13:48

Przy rynkowych cenach za wynajem/zakup mieszkania, wynajem tańszy od raty kredytu+czynsz, gdyż nie zawiera w sobie premii za własność mieszkania w przyszłości. Innymi słowy rata kredytu+czynsz powinn (..)