Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Ceny gruntów pod zabudowę w Polsce stopniały. Kilkuprocentowe obniżki występujące w niemal całym kraju wciąż nie zrekompensowały kilkunastoprocentowych podwyżek w relacji rok do roku. Rynek dodatkowo prognozuje, że warunki gospodarcze w obrocie gruntami utrzymają się w nadchodzących miesiącach.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2017 r. [Raport]
Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2017 r. [Raport] (fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Ceny gruntów pod zabudowę

Ceny gruntów budowlanych nieznacznie spadły we wszystkich badanych województwach i miastach wojewódzkich w relacji kwartał do kwartału. Wciąż jednak płacono na początku roku więcej niż 12 miesięcy temu – i to o nawet kilkanaście procent więcej.

Najwięcej płacono oczywiście za grunty położone na terenie miasta stołecznego Warszawy. W I kw. tego roku średnia stawka transakcyjna za 1 mkw. wyniosła w stolicy 783,12 proc. – o 2 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2016 roku. Wśród województw najdroższe jest oczywiście województwo mazowieckie – od zeszłego roku wciąż płaci się za te tereny 142,90 zł/mkw., ale rok temu było to niecałe 130 zł/mkw.

Poza Warszawą drogo jest również w Krakowie i Gdańsku – w obu tych miastach ceny przekroczyły 500 zł/mkw. W Krakowie płacono średnio 521,36 zł/mkw., a w Gdańsku 516,88 zł/mkw. Za ok. 100 zł/mkw. mniej sprzedawano grunty pod zabudowę w Poznaniu (408,84 zł/mkw.) i we Wrocławiu (395,04 zł/mkw.). Najtańszymi miastami w zestawieniu są Łódź, Olsztyn i Lublin, w których stawki nie przekroczyły 250 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w I kw. 2017 r. [zł/mkw.] 

Województwo/Miasto

I kw. 2016

IV kw. 2016

I kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

dolnośląskie

68,31

73,83

71,87

-3%

5%

Wrocław

401,80

409,54

395,04

-4%

-2%

lubelskie

60,62

66,07

66,03

0%

9%

Lublin

232,14

237,38

233,07

-2%

0%

łódzkie

53,51

57,09

56,28

-1%

5%

Łódź

238,17

216,19

221,21

2%

-7%

małopolskie

73,83

78,54

76,76

-2%

4%

Kraków

465,79

516,97

521,36

1%

12%

mazowieckie

129,34

142,29

142,90

0%

10%

Warszawa

777,67

765,88

783,12

2%

1%

pomorskie

63,75

69,22

68,05

-2%

7%

Gdańsk

461,82

507,07

516,88

2%

12%

warmińsko-mazurskie

53,28

59,36

58,91

-1%

11%

Olsztyn

263,29

249,23

246,19

-1%

-6%

wielkopolskie

70,61

72,97

76,75

5%

9%

Poznań

412,52

410,49

408,84

0%

-1%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W kategorii województw, 1 mkw. najdroższy był we wspomnianym województwie mazowieckim, a najtańszy w Łódzkiem – na początku roku płacono za niego 56,28 zł. Niewiele wyższą stawkę odnotowano w województwie warmińsko-mazurskim – 58,92 zł/mkw.

Ceny utrzymają się w kolejnych miesiącach

Warunki cenowe z I kw. 2017 roku utrzymują się również w kwietniu. Według odczytów indeksu cen nieruchomości Urban.one, poziom indeksu nie zmienił się znacząco od marca 2017 r. W kwietniu indeks wyniósł 124,55 pkt, a w marcu 125,89 pkt. Oznacza to więc niewielki spadek cen na rynku gruntów pod zabudowę w całej Polsce.

(Bankier.pl)

Uczestnicy badania dotyczącego warunków gospodarczych na tym rynku w większości opowiedzieli się za ich utrzymaniem w najbliższym półroczu. Tylko 25 proc. z nich prognozuje pogorszenie się sytuacji, a 15 proc. jej poprawę.

Rynek nieruchomości już nie jest tak niespokojny o nowe warunki prawne dla obrotu gruntami. Specjaliści z branży, którzy brali udział w ostatniej edycji badania prognoz dla warunków gospodarczych wskazują, że sytuacja się unormowała i obrót przebiega już sprawnie na nowych zasadach, a wzrosty cen nie są na tyle wysokie, żeby „deweloperzy tego nie udźwignęli”.

– Tuż po wprowadzeniu ustawy o obrocie gruntami powstał chaos wynikający z niewiedzy.  Teraz już rynek poznał zasady obrotu ziemią i transakcje odbywają się bez formalnych przeszkód i wpływu na cenę gruntów. Wyjątek stanowią ziemie pod budownictwo mieszkaniowe czy komercyjne – tu podaż jest niewielka szczególnie w topowych miastach i lokalizacjach. Dlatego też ceny takich działek są nadal wysokie – skomentował podwyżki cen w relacji rok do roku jeden z ankietowanych, przedstawiciel branży doradztwa na rynku nieruchomości.

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 0 ~Jan

Ta straszna wiadomość podziałała na mnie odkłaczająco.

! Odpowiedz
2 2 glos_rozsadku

kupujta taniej nie będzie!

! Odpowiedz
0 0 bielskob1

https://www.otodom.pl/oferta/dzialka-w-kamienicy-ul-skarpowa-6-x-123-m2-ID38P8y.html#gallery[1]

! Odpowiedz
2 1 ~Polak

Jak ma być tanio wypłaty rosną każdy w Polsce zarabia coraz lepiej jak za działkę będzie po 600zl m2 w Marianpolu i najnisza krajdowa 7000zl i w Niemczech będzie najniższa krajowa 7800zl no to w tedy może coś będzie spadać ale to może?

! Odpowiedz
1 0 leszekbalcerowiczv2

janusz_cebula - i kto tu jest januszem jak zarabiasz na zycie trollowaniem dla bankow i developerow ? LOL

! Odpowiedz
1 6 janusz_cebula

Tak Leszku, jak zwykle rubelkami dzielimy się po równo i haraszo!

! Odpowiedz
6 12 janusz_cebula

2007 r.
Klient: Panie Januszu, czekać? Będzie taniej?!
Janusz biznesu i finansów: Czekaj Pan! Bańka zaraz pęknie!!!

2012 r.
Klient: Panie Januszu, czekać? Będzie taniej?!
Janusz biznesu i finansów: Czekaj Pan! Bańka zaraz pęknie!!!

2017 r.
Klient: Panie Januszu, czekać? Będzie taniej?!
Janusz biznesu i finansów: Czekaj Pan! Bańka zaraz pęknie!!!

2037 r.
Klient: Panie Januszu, czekać? Będzie taniej?!
Syn Janusza biznesu i finansów: Czekaj Pan! Bańka zaraz pęknie!!! To co? Przedłużamy o kolejny rok umowę najmu? No i wiesz, standardowo 100 zł więcej mi płacisz w tym roku bo nieruchomości zdrożały i taki jest rynek.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 7 glos_rozsadku

w 2008r. bańka pękła.

! Odpowiedz
3 9 janusz_cebula odpowiada glos_rozsadku

Gdzie, w jakim mieście? Masz na myśli korektę minus 1-5%?

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl