Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!

Hipoteka przymusowa jest w obrocie prawnym coraz częściej ustanawiana. By jednak do tego doszło, wierzyciel musi dysponować właściwym tytułem egzekucyjnym. Zasadne jest zweryfikowanie, w jaki sposób może zostać ustanowiona hipoteka przymusowa, jakie są zasady jej wykreślenia, kiedy ulega przedawnieniu.

Obecnie hipoteka przymusowa jest ustalana na przynajmniej kilka sposobów. Znane są przypadki, gdzie to dłużnicy sami, np. na podstawie aktu notarialnego decydują się na jej ustanowienie. Hipoteka przymusowa występuje w kilku typach, np. jako hipoteka przymusowa zwykła, hipoteka przymusowa kaucyjna czy hipoteka przymusowa łączna.

Hipoteka przymusowa - czym jest? Jak wykreślić? Przedawnienie (fot. Krzysztof Serafin / FORUM)

Co to jest hipoteka przymusowa? Kiedy wygasa hipoteka przymusowa?

Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie danej wierzytelności, potwierdzonej poprzez wydanie tytułu wykonawczego. Element przymusowości polega na tym, że hipoteka przymusowa jest ustanawiana na danej nieruchomości bez konieczności uzyskania zgody jego właściciela czy nawet wtedy, gdy ten nie wyraża na to zgody. Do ustanowienia hipoteki przymusowej może dojść np. na skutek orzeczenia sądu, ugody sądowej, aktu notarialnego, postanowienia sądu czy prokuratora. Natomiast na pytanie – kiedy wygasa hipoteka przymusowa - odpowiedź jest prosta. Wtedy, gdy dojdzie do całkowitego spłacenia danej zaległości, więc wierzytelność przestanie być wymagalna, istnieć w ogóle. Kolejne problemy są wtedy, gdy co do zasady przestanie istnieć hipoteka przymusowa. Jak wykreślić ją? W tym celu konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku o wykreślenie hipoteki przymusowej. Taki wniosek należy złożyć do sądu rejonowego, właściwego dla miejscowości, w której znajduje się dana nieruchomość obciążona dotychczas hipoteką przymusową. Do tego wniosku trzeba dołączyć dokument, potwierdzający brak wierzytelności, np. zaświadczenie o spłacie danego zadłużenia i dowód wniesienia stosownej opłaty sądowej.

W jakich postaciach może być ustanowiona hipoteka przymusowa? Na czym polega hipoteka przymusowa zwykła, hipoteka przymusowa łączna, hipoteka przymusowa kaucyjna, hipoteka przymusowa na udziale w nieruchomości?

Każdy z wymienionych rodzajów hipoteki przymusowej ma swoje typowe cechy. Tak, więc hipoteka przymusowa zwykła polega na tym, że jasno jest wskazana wierzytelność zabezpieczana na danej nieruchomości. Odmiennie funkcjonuje hipoteka przymusowa kaucyjna, gdyż jest ustanawiania przymusowo na danej nieruchomości, ale nie jest możliwe określenie wysokości wierzytelności zabezpieczonej. Hipoteka przymusowa łączna jest ustanawiana jednocześnie na dwóch albo więcej nieruchomościach dłużnika. Hipoteka przymusowa na udziale w nieruchomości jest ustanawia wtedy, gdy dany dłużnik nie jest właścicielem całej nieruchomości, na której będzie ustanowienie hipoteki, a ma jedynie w niej udział. Wówczas ustanowienie hipoteki przymusowej jest możliwe tylko na tym, czego właścicielem jest dłużnik, czyli na udziale.

Czym skutkuje ustanowienie hipoteki przymusowej? Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza, hipoteka przymusowa a sprzedaż nieruchomości – co wtedy?

Ustanowienie hipoteki przymusowej na danej nieruchomości może mieć daleko idące skutki. Zwłaszcza, gdy strona chce dokonać sprzedaży danej nieruchomości, czy ma być prowadzona egzekucja komornicza. Co wtedy? Oczywiście sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową jest możliwa, jeśli nowy nabywca się na to zgodzi i tym samym zaakceptuje, że wchodzi w prawa dłużnika hipotecznego. Zatem, będzie odpowiadał przyszłościowo za spłacenie wierzycieli hipotecznych. W przypadku licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową kluczowe jest to, że sprzedaż licytacyjna nieruchomości nie powoduje wygaśnięcia ustanowionej na nieruchomości hipoteki przymusowej. Kupujący w licytacji nieruchomość musi brać pod uwagę, że będzie odpowiadał za spłatę wierzycieli hipotecznych.

Szczególny przypadek, gdy ustanawiana jest hipoteka przymusowa. ZUS – jako występujący o jej ustanowienie

Dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki przymusowej nawet na wszystkich nieruchomościach danego podmiotu przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych (dalej: ZUS). W praktyce, kiedy  ZUS prowadzi czynności egzekucyjne z majątku np. przedsiębiorcy za długi spowodowane niepłaceniem składek społecznych, może ustanowić hipotekę na wszystkich jego nieruchomościach, nawet gdy wartość nieopłaconych składek jest kilkanaście razy mniejsza od wartości obciążanych nieruchomości. Określone skutki ma hipoteka przymusowa ZUSpierwszeństwo w zaspokajaniu wierzytelności prawnie jest właśnie na rzecz ZUS ustanowione. Choć wielokrotnie jest to przedmiotem dyskusji w stosownych, sejmowych komisjach kodyfikacyjnych, nadal ta zasada pierwszeństwa ma zastosowanie.

Jak więc widać, hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona na nieruchomości danego dłużnika mimo braku jego zgody. Jej ustanowienie nie blokuje jednak realizowania transakcji sprzedażowych na nieruchomości, o ile nowy nabywca zaakceptuje fakt tego ograniczonego prawa rzeczowego i przyjmie na siebie obowiązek zaspokojenia wierzycieli hipotecznych. Warto także dodać, jak długo istnieje hipoteka przymusowa. Przedawnienie jej nie jest możliwe, zatem istnieje do momentu spłaty długu, ustania zasadności zabezpieczenia spłaty danej wierzytelności.

Sprawdź: Kim jest dłużnik wekslowy?

Skorzystaj z pomocy eksperta

2019-03-28

Utrata pracy i kredyt – poradnik dla kredytobiorcy

Jakie mamy opcje, gdy szef wręcza zwolnienie, a nad głową wciąż wisi kredyt? Dowiedz się, jak poradzić sobie w takiej sytuacji.

2019-03-28

Umowa kredytowa - do czego nas zobowiązuje?

Kredyt dokumentuje się przez podpisanie umowy między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Na co zwrócić uwagę zanim złoży się podpis pod umową?

2019-03-22

Pożyczka na wkład własny - jak ją otrzymać?

Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny, konieczne jest posiadanie wkładu własnego. Ci, którzy nie zgromadzili odpowiedniej kwoty, mogą spróbować wspomóc się pożyczką.

Jak złożyć i napisać reklamację w banku?

Reklamacja w banku jest tak samo możliwa jak reklamacja u każdego innego sprzedawcy. Podpowiadamy, jakie kroki należy podjąć, aby ją złożyć. 

Jak obliczyć, sprawdzić i zwiększyć zdolność kredytową?

Jak można sprawdzić, ile wynosi własna zdolność kredytowa? Czy trzeba z tym zagadnieniem udać się do banku? Odpowiadamy na te i inne pytania.

Kiedy żyrant musi spłacać dług kredytobiorcy?

Jeśli jakiś kredyt został "podżyrowany" to znaczy, że dodatkowa osoba poręczyła za kredytobiorcę, zobowiązując się spłacić zobowiązanie, jeśli kredytobiorca tego nie zrobi. Chociaż wielu osobom wydaje się, że to tylko zwykła formalność, takie poręczenie jest dla banku wiążące i w niektórych sytuacjach rzeczywiście będzie się wymagać od poręczyciela, żeby spłacił dług kredytobiorcy. Kiedy tak się dzieje?

Jak wybrać kredyt hipoteczny?

Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego? Czym się kierować? Na te pytania odpowiadamy w poniższym artykule.

Ikona informacji
poradniki