Zamiast opłaty skarbowej
Zawierając umowę kupna - sprzedaży jesteśmy zobowiązani do zapłaty podatku od czynności cywilno - prawnych. Zasadniczo pobór podatku od czynności cywilno - prawnych następuje w sytuacjach, w których wcześniej obowiązywała opłata skarbowa. Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 1 stycznia 2001 roku, podatnicy są zobowiązani do obliczenia i zapłacenia podatku bez uprzedniego wezwania urzędu skarbowego.
Powinno to nastąpić w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, czyli zawarcia określonej umowy prawa cywilnego, np. umowy spółki, poręczenia, pożyczki, darowizny, sprzedaży lub zamiany samochodu, domu, ustanowienia hipoteki. W tym samym czasie podatnik zobowiązany jest złożyć deklarację podatkową.
Kto i jak rozlicza się
Podatnicy są zwolnieni z samodzielnego odprowadzenia podatku, jeżeli umowa została zawarta w formie aktu notarialnego lub też dotyczy zakupu do dalszego przerobu lub sprzedaży. Obowiązek zapłacenia podatku spoczywa solidarnie na wszystkich stronach umowy cywilno - prawnej. Zapłata podatku przez jedną ze stron czynności zwalnia pozostałe strony z obowiązku uiszczenia podatku.Jedna ze stron - w umowie z dwiema stronami, powinna w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku złożyć deklarację podatkową na formularzu PCC-1. W przypadku, gdy w transakcji uczestniczy więcej niż dwie strony do PCC-1 należy złożyć informację uzupełniającą na formularzu PCC-1 A. W przypadku, gdy płatnikami podatku są notariusze to do ich obowiązków należy pouczenie stron o możliwości prawnej urzędu skarbowego do określenia, w tym podwyższenia wartości przedmiotu czynności.
Co w deklaracji
Na formularzu PCC-1 musimy zawrzeć Numery Identyfikacji Podatkowej - NIP, stron umowy oraz wskazać urząd skarbowy właściwy dla tej sprawy. W deklaracji zaznaczamy również charakter stron umowy.Ważne jest również określenie dokładnych danych adresowych oraz posiadanie dowodu wpłaty z danymi identyfikującymi podatnika, zawierającymi NIP, przedmiot oraz datę dokonania czynności cywilno-prawnej. Czynności cywilno-prawne podlegające opodatkowaniu wymienia ustawa o podatku od czynności cywilno - prawnych.
Podstawa opodatkowania
Do określenia wysokości podatku służy przeważnie wartość rynkowa rzeczy lub prawa będącego przedmiotem umowy. Wartość rynkową wyznaczają ceny przeciętne stosowane w miejscu właściwym dla zawarcia umowy.Urząd skarbowy w przypadku, gdy wartość określona w umowie odbiega od wartości rynkowej ma obowiązek zażądać od stron umowy podwyższenia lub obniżenia wartości i w wezwaniu określa własną cenę transakcji, gdy strony wyrażą na to zgodę, a jeśli nie to na podstawie opinii biegłych.
Źródło:
