Tendencja spadkowa rozpoczęła się w połowie ubiegłego roku. W IV kwartale liczba nowo udzielonych kredytów wynosiła blisko 52 tys., a ich wartość przekroczyła 10 mld zł. Do końca czerwca 2011 roku udzielono ich 62 tys. o łącznej wartości 13,4 mld zł.
Na mniejszą chęć Polaków do kupowania mieszkań wpływają ostrzeżenia o zbliżającym się spowolnieniu gospodarczym oraz coraz ostrzejsze kryteria przyznawania kredytów. Wszystko wskazuje na to, że taki trend utrzyma się również w tym roku.
- Myślę, że IV kwartał 2012 to będzie jeszcze niezła sprzedaż. Natomiast I kwartał 2013 pokaże nam, jak głęboko spadamy ze sprzedażą mieszkań - prognozuje Jarosław Skoczeń z agencji nieruchomości Emmerson.
| Komentuje Jarosław Ryba, analityk obszaru Inwestowanie Bankier.pl | |
Olbrzymia zapaść? Czekamy"Jeśli rząd nie wymyśli dobrego, nowego projektu, czeka nas olbrzymia zapaść", mówi osoba zarabiająca na prowizji od cen sprzedaży mieszkań. W takim samym tonie codziennie w mediach wypowiadają się pozostali przedstawiciele branży. Nie dajmy się zwariować. Żaden nowy program rządowych dopłat dla deweloperów nie jest potrzebny, a "olbrzymia zapaść", to to co po latach cen z kosmosu, jest rynkowi po prostu potrzebne. |
|
Jego zdaniem będzie to efekt wygaszanego w tym roku programu Rodzina na swoim.
- W tym roku cały czas działa projekt rządowy, chociaż zdecydowanie obniżono progi. Np. w Warszawie mamy 5,8 tys. zł, a mieliśmy ok. 7 tys. za metr kwadratowy. W województwie mazowieckim mamy w tej chwili ok. 4,3 tys. zł, a było ponad 5 tys. Coraz trudniej się załapać w te widełki i coraz trudniej firmom deweloperskim dopasować swoje ceny, żeby można było skorzystać z tego programu - mówi Jarosław Skoczeń.
W ostatnim czasie kredytobiorcy ożywili się w tym segmencie rynku. Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego w marcu udzielono ponad 3,2 tys. kredytów z dopłatą, czyli blisko 1 tys. więcej niż w lutym.
- Jeżeli rząd nie wymyśli naprawdę dobrego projektu, który będzie pomagał młodym rodzinom, żeby pozyskiwać nowe mieszkania, to będzie olbrzymia zapaść. Jeżeli będzie zapaść w zakupie nowych mieszkań, to będzie zapaść we wszystkich działach gospodarki, bo budownictwo oddziałuje na wszystko - podkreśla Skoczeń.
Szczególnie, że wiele firm, które dotąd realizowały inwestycje infrastrukturalne, związane z Euro 2012, starają się przebranżowić na budownictwo mieszkaniowe.
- Jeżeli ten sektor nie będzie działał, nie będzie miał nabywców, to automatycznie wzrośnie bezrobocie - ostrzega analityk Emmersona.
/ newseria.pl
| Komentuje Malwina Wrotniak, analityk obszaru Finanse osobiste Bankier.pl | |
W Polsce bez drabiny mieszkaniowejMimo ogromnej popularności programu Rodzina na swoim, w najbliższym czasie nie zanosi się na narodziny jego potomka. Kredyty z dopłatami mocno zamieszały na rynku kredytów hipotecznych, choć były ledwie pojedynczym programem pomocowym dla debiutujących na rynku nieruchomości. Są tymczasem w Europie rynki, gdzie funkcjonuje nie jeden, ale kilka równoległych systemów wsparcia dla tych, których nie stać na zakup mieszkania za gotówkę czy choćby na kredyt. Przykładem Wielka Brytania, gdzie obywatelom dano wybór: w zależności od sytuacji domowej i zasobności portfela, trafiają do mieszkań socjalnych, czynszowych, na poły czynszowych, wreszcie - w ostatnim kroku - decydując się na zakup na własność. Ten wielostopniowy system określa się mianem "drabiny mieszkaniowej". |
