O 16 proc. w ciągu roku wzrosła liczba nieruchomości lokalowych kupionych w Polsce przez cudzoziemców. Większy wzrost widać w mieszkaniach niż w lokalach użytkowych. Kolejny rok z rzędu obserwujemy zwiększone zainteresowanie polskimi nieruchomościami ze strony mieszkańców Ukrainy.
Z raportu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2015 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 3754 mieszkania i 1417 lokali użytkowych, czyli łącznie 5171 lokali. To o 15,9 proc. więcej niż przed rokiem i o 20,6 proc. więcej niż dwa lata temu.
Większą dynamikę wzrostu zanotowano jeśli chodzi o zakupy lokali mieszkalnych niż użytkowych. W 2015 r. obcokrajowcy kupili nad Wisłą 3754 mieszkania, przy 3196 przed rokiem (wzrost o 17,5 proc.). W tym samym czasie liczba nabytych lokali użytkowych wzrosła o 11,8 proc. (z 1267 do 1417).
Warszawa najpopularniejszym celem
Najwięcej mieszkań obcokrajowcy kupują w Warszawie. W 2015 r. było to 1006 nieruchomości o łącznej powierzchni 71,7 tys. mkw., czyli prawie 27 proc. wszystkich mieszkań kupionych w Polsce przez cudzoziemców. W Krakowie było to 473 mieszkania (o powierzchni 25,9 tys. mkw.), a we Wrocławiu 276 (łączna powierzchnia 15,5 tys. mkw.). Ponad 100 mieszkań kupili w ubiegłym roku obcokrajowcy jeszcze w Poznaniu (148 lokali o sumarycznej powierzchni 10,1 tys. mkw.) i Gdańsku (103 nieruchomości o powierzchni 6,9 tys. mkw.).
| Powierzchnia (w tys. mkw.) i liczba lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemców w wybranych miastach na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia | ||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Powierzchnia |
Liczba |
Zmiana roczna |
|
|
Powierzchnia |
Liczba |
|||
|
Gdańsk |
6,9 |
103 |
-26,9% |
-1,0% |
|
Kraków |
25,9 |
473 |
14,7% |
20,4% |
|
Łódź |
5,9 |
99 |
5,6% |
11,2% |
|
Poznań |
10,1 |
148 |
35,0% |
52,6% |
|
Szczecin |
5,2 |
70 |
32,8% |
20,7% |
|
Warszawa |
71,7 |
1006 |
17,8% |
22,8% |
|
Wrocław |
15,5 |
276 |
-10,9% |
7,8% |
| Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców | ||||
Więcej nabywców zza wschodniej granicy
W raporcie MSWiA można znaleźć także statystyki wskazujące na powierzchnię mieszkań kupionych przez przedstawicieli różnych krajów. Tutaj uwagę przyciągają przede wszystkim kupujący z Ukrainy. Wprawdzie, podobnie jak w ubiegłych latach, lokale mieszkalne o największej powierzchni kupiły osoby fizyczne i prawne z Niemiec (36,2 tys. mkw.), ale nabywcy z Ukrainy byli bardzo blisko (35,4 tys. mkw.) za nimi. Trzeba jednak zauważyć, że w ciągu dwóch lat powierzchnia mieszkań kupionych przez Ukraińców wzrosła o 89,5 proc., podczas gdy Niemcy kupili w 2015 r. o 2 proc. mniej mieszkań niż dwa lata wcześniej.
Przeczytaj także
Taki wzrost popularności polskich mieszkań wśród Ukraińców bierze się prawdopodobnie z niestabilnej sytuacji polityczno-gospodarczej w tym kraju, która skłania część osób do inwestowania lub wręcz wyprowadzki poza granice ojczyzny.
| Powierzchnia (w tys. mkw.) lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemców z wybranych krajów na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia | |||
|---|---|---|---|
|
Kraj |
2015 |
Zmiana roczna |
Zmiana dwuletnia |
|
Cypr |
8,6 |
-31% |
47% |
|
Francja |
11,7 |
-24% |
3% |
|
Niemcy |
36,2 |
11% |
-2% |
|
Rosja |
8,5 |
27% |
9% |
|
Ukraina |
35,4 |
44% |
90% |
|
Wielka Brytania |
15,3 |
1% |
-18% |
|
Włochy |
10,5 |
6% |
2% |
| Źródło: obliczenia Home Broker na podst.
Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców |
|||
Ciekawostką jest spory udział inwestorów z Cypru. Tu jednak trzeba zagłębić się w statystyki dokładniej i okazuje się, że większość nabywców z tego kraju to firmy, a nie osoby fizyczne, co pozwala wysnuć wniosek, że w rzeczywistości nie są to obywatele Cypru, a inne narodowości posiadające tam firmę ze względu na optymalizację podatkową.
Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania?
Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA, ale zasada ta nie dotyczy mieszkań i lokali użytkowych. Tu ministerstwo ma tylko obowiązek gromadzenia danych o transakcjach, które raportują mu notariusze. Zezwolenie ministerstwa jest potrzebne jedynie na zakup lokali w przygranicznych miejscowościach przez inwestorów spoza UE, to jednak zdarza się rzadko. W ubiegłym roku najwięcej takich zezwoleń otrzymali Ukraińcy (28), Białorusini (12) i Rosjanie (8). Łącznie było to 71 proc. lokali kupionych po uzyskaniu pozwolenia.
Gdzie pracują i ile zarabiają Ukraińcy w Polsce?
Narodowy Bank Polski przyjrzał się Ukraińcom pracującym w Polsce. Pracują oni przede wszystkim w prostych zawodach, sporą ilość pieniędzy przesyłając za wschodnią granicę.
Marcin Krasoń
