Przed kilkunastoma dniami GUS opublikował opracowanie pt. „Budownictwo – wyniki działalności w 2011 r.”. Znaleźć w nim można szereg interesujących danych dotyczących nie tylko produkcji budowlano-montażowej, ale także rynku mieszkaniowego.
Jedną z ważniejszych kategorii analizowanych przez zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym jest liczba mieszkań oddanych do użytkowania. W tej kategorii rok 2011 r. okazał się najsłabszy na przestrzeni ostatnich pięciu lat. Liczba oddanych mieszkań ledwo przekroczyła poziom 130 tys., podczas gdy jeszcze w latach 2008-2009 sięgała 160 tys.
Na tle tych danych dobrze wygląda budownictwo indywidualne, które w porównaniu do ubiegłego roku odnotowało ponad 4%-owy wzrost liczby oddanych mieszkań. Wprawdzie i tak jest to gorszy wynik niż w bardzo dobrym pod tym względem 2008 r., jednak ta część rynku prezentuje się stabilnie, regularnie przekraczając pułap 70 tys. oddanych mieszkań. W ujęciu procentowym udział ten sięgnął 56%, co oznacza najwyższy udział w ostatnim pięciuleciu. Za spadek całkowitej liczby oddanych mieszkań w ubiegłym roku w największym stopniu odpowiada zatem kategoria mieszkań budowanych na sprzedaż i wynajem. W tej kategorii już drugi rok z rzędu odnotowano bowiem spadek. W 2011 r. mieszkania w tej kategorii nie osiągnęły nawet poziomu 50 tys. mieszkań, podczas gdy jeszcze w 2008 r. ich liczba przekraczała 70 tys. Mieszkania komunalne, spółdzielcze, zakładowe oraz społeczne czynszowe tak jak w poprzednich latach stanowią niewielki wycinek rynku stąd ich wpływ na całkowitą liczbę mieszkań jest znikomy.
Mieszkania oddane do użytkowania w latach 2007-2011
|
Kategoria |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Mieszkania oddane do użytkowania: |
133 698 |
165 189 |
160 002 |
135 835 |
130 954 |
|
w tym: |
|||||
|
Spółdzielcze |
8 240 |
8 647 |
7 260 |
5 052 |
3786 |
|
Komunalne |
2 452 |
2 719 |
4 202 |
3 418 |
2 500 |
|
Zakładowe |
429 |
577 |
643 |
290 |
321 |
|
Indywidualne |
71 643 |
83 338 |
71 971 |
70 441 |
73 553 |
|
Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem |
45 653 |
66 703 |
72 326 |
53 505 |
48 814 |
|
Społeczne czynszowe |
5 281 |
3 205 |
3 600 |
3 129 |
1 980 |
|
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych GUS |
|
||||
Kolejne interesujące informacje odnajdziemy analizując dane mieszkań oddanych do użytkowania w podziale na województwa i według form budownictwa. W większości województw wyraźnie dominuje budownictwo indywidualne. Zdarzają się jednak wyjątki. W województwie pomorskim więcej mieszkań wybudowali przedsiębiorcy z przeznaczeniem na sprzedaż i wynajem, niż inwestorzy indywidualni. W podlaskim, mazowieckim i dolnośląskim udziały obu tych form budownictwa są bardzo zbliżone.
Porównując wyniki z poszczególnych województw z danymi z 2010 r. można stwierdzić, iż w ujęciu procentowym do największego spadku liczby oddanych mieszkań doszło w województwie opolskim. Analizowana wartość spadła tam bowiem o jedna piątą. O wyjątkowo słabej kondycji tamtejszego rynku dodatkowo świadczy fakt, iż było to województwo o najmniejszej liczbie oddawanych mieszkań, wobec czego potencjał spadkowy (niska baza) był już na starcie mocno ograniczony. O 30% r/r wzrosła z kolei liczba mieszkań oddanych w woj. świętokrzyskim. To województwo także znajduje się obok wymienionego wcześniej opolskiego w ogonie stawki pod względem liczby oddawanych mieszkań. Nawet tak duży wzrost nie pozwolił świętokrzyskiemu na awans z dotychczasowego przedostatniego miejsca.
Z danych udostępnionych w opracowaniu możemy także spróbować oszacować liczbę oddanych domów jednorodzinnych. W 2011 r. oddano do użytku 67 tys. budynków mieszkalnych przystosowanych do stałego zamieszkania z 1 bądź 2 mieszkaniami. Z tej liczby 67% przypadało na obszary wiejskie.
/ Emmerson S.A.
