O prawie 37 proc. spadła w lutym wartość kredytów udzielonych w ramach programu Rodzina na swoim. A od kwietnia o kredyt preferencyjny będzie jeszcze trudniej.
Ponad 141 tys. kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim zaciągnęli Polacy odkąd sześć lat temu wprowadzono preferencyjne pożyczki. Kredytów z dopłatą udziela się jednak już coraz mniej. W lutym było ich 2478 sztuk na kwotę 0,42 mld zł – był to najsłabszy miesiąc od co najmniej dwóch lat. W stosunku do lutego 2011 roku spadki wyniosły 26,4 proc. liczbowo i 36,9 proc. wartościowo. Porównując ze styczniem tego roku spadki wynoszą odpowiednio 13,5 i 15,2 proc.
W związku z powyższym dziwić nie może znaczny spadek średniej kwoty kredytu w ramach programu. W połowie 2011 roku przekraczała ona 200 tys. zł, od października zaczęła spadać i w lutym wyniosła 170,2 tys., o prawie 18 proc. mniej niż we wrześniu 2011 roku.
Liczba i wartość kredytów w programie Rodzina na Swoim od początku 2011 roku
Źródło: Open Finance, na podst, danych Banku Gospodarstwa Krajowego.
Drastyczne spadki nie wynikają z malejącej popularności kredytów z dopłatami, bo w czasie gdy banki wycofują się z kredytów walutowych klienci tym intensywniej szukają alternatywy dla drogiego kredytu złotowego. Sęk w tym, że z końcem sierpnia ubiegłego roku w życie weszła nowelizacja ustawy o RnS, która znacznie obniżyła maksymalne ceny nieruchomości kwalifikujących się do programu. Dla rynku pierwotnego spadek limitów cen wyniósł 28,6 proc., a dla wtórnego 42,9 proc. W efekcie np. w Warszawie udział transakcji wspieranych kredytami RnS na rynku wtórnym spadł z 51,6 proc. w czwartym kwartale 2010 roku do 17,5 proc. w czwartym kwartale 2011 roku. Podobnie jest w wielu innych miastach, m.in. w Białymstoku, Krakowie, Lublinie, Gdańsku, Szczecinie czy Wrocławiu. W części z tych lokalizacji RnS dla rynku wtórnego to praktycznie fikcja.
Jednocześnie nastąpił skokowy wzrost udziału transakcji na rynku pierwotnym. W latach 2007-2008 odsetek transakcji z rynku pierwotnego nie przekraczał 10 proc., w latach 2009-2010 wynosił 25 proc., w 2011 już 27 proc., a w lutym 2012 roku udział zakupów na rynku pierwotnym przekroczył 50 proc. kredytów w ramach RnS.
 | "Rodzina na swoim" to szansa na własne mieszkanie dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Jakie warunki musisz spełniać, żeby dostać kredyt z dopłatami? Poznaj szczegóły. |
Na przykład dla Warszawy dwa ostatnie odczyty to 6963 zł i 5907 zł, co daje średnią 6435 zł i taka właśnie kwota obowiązuje w okresie 01.10.2011-31.03.2012 r. Przez następne pół roku obowiązywać będzie średnia z 5907 zł i kwoty ogłoszonej pod koniec marca. Brak jest przesłanek ku temu, by wskaźnik odtworzeniowy rósł, oczekujemy więc, że od kwietnia limit RnS dla Warszawy spadnie poniżej 5900 zł dla rynku pierwotnego i 4700 dla wtórnego.
Marcin Krasoń / Open Finance
