REKLAMA
WAKACJE NA GIEŁDZIE

Prezes idzie do szkoły

2008-03-31 05:51
publikacja
2008-03-31 05:51

Przemyślany plan szkoleń dla pracowników może z jednej strony zaspokoić popyt na nowe kompetencje, z drugiej stworzyć pracownikom motywujące możliwości rozwoju zawodowego i awansu. Nowoczesne szkolenia dla menedżerów często obejmują umiejętność zarządzania talentami pracowników i rozwijanie zdolności przywódczych.

Wobec wysokiego tempa wzrostu gospodarczego barierą rozwoju dla wielu polskich firm stały się braki na rynku pracy. Przy ograniczonych możliwościach pozyskania nowych wysoko wykwalifikowanych pracowników jednym ze sposobów rozwiązania tych problemów jest inwestowanie w kapitał ludzki. Kluczowym czynnikiem wzrostu i konkurencyjności coraz częściej staje się niewykorzystany potencjał tkwiący w członkach zespołu, w załodze.

20 złotych na głowę

Liczby nie kłamią. W Polsce pracodawcy wydają rocznie na szkolenie statystycznego pracownika nieco ponad... pięć euro, w Wielkiej Brytanii wydatki na szkolenia per capita to równowartość 300 euro. Dotyczy to także osób na średnich i niższych stanowiskach. Wartość rynku szkoleń w Polsce w 2006 r. wynosiła - według szacunków Polskiej Izby Firm Szkoleniowych - dwa miliardy złotych.

W kraju działa kilka tysięcy (wg niektórych wyliczeń ponad 10 tys.) firm szkoleniowych, które w minionym roku mogły pochwalić się średniorocznym wzrostem przychodów rzędu 15-20 proc. Z drugiej jednak strony, jak wynika z najnowszego raportu OECD, tylko co ósmy pracujący Polak uczestniczy w jakichkolwiek szkoleniach (w Danii szkoli się co drugi pracownik). Specyfiką szybko rozwijającego się polskiego rynku szkoleń jest to, że wśród korzystających z pozaszkolnych form edukacji zawodowej dużą część stanowią pracownicy sektora publicznego.

Zdaniem Rafała Szczepanika, wiceprezesa firmy Training Partners, przyczyn wzrostu rynku szkoleń jest kilka.

- Firmy widzą, że konkurencja, która korzysta ze szkoleń, idzie w górę, rynek pracy dynamicznie się zmienia i potrzebne są inne oprócz płacowych motywacje, przy ograniczonej ofercie na rynku pracy opłaca się zatrudnić osobę bez doświadczenia i ją przeszkolić - wylicza Szczepanik. - Istotne jest też to, że wiele firm po prostu dojrzało do takich inwestycji i dysponuje odpowiednim funduszem.

Ważnym impulsem dla bardziej tradycyjnych form zdobywania nowych kwalifikacji w biznesie stała się w Polsce działalność Europejskiego Funduszu Społecznego. Podyplomowe studia MBA czy szkolenia organizowane np. przez wyższe szkoły bankowe i współfinansowane ze środków Unii Europejskiej mogą być nawet o 80 proc. tańsze niż oferowane na rynku. Wadą systemu jest konieczność oddelegowania na studia przez pracodawcę (pomoc z EFS jest adresowana do firm, nie do pracowników) oraz mało urozmaicona oferta edukacyjna. W ramach pomocy unijnej szkoli się zwykle w formule otwartej. Zamknięte, czyli dedykowane konkretnej firmie, szkolenia wymagają bowiem napisania osobnego wniosku i oczekiwania na jego rozpatrzenie, a potem na refundację.

Niewątpliwą zasługą EFS jest jednak zaktywizowanie małych i średnich firm, które wcześniej nie decydowały się na samodzielne finansowanie programów edukacyjnych dla swoich pracowników.

- EFS pobudza potrzebę szkoleniową, uświadamia potrzebę stałego podnoszenia swoich kwalifikacji - zauważa dr Bogusław Feder, prezes Centrum Kreowania Liderów SA. - Wydaje się, że w niedalekiej przyszłości z efektów tej przemiany świadomości mogą skorzystać zagraniczne firmy szkoleniowe dysponujące nowoczesnymi technologiami i narzędziami edukacyjnymi. Na razie jednak nie jesteśmy dla nich atrakcyjnym rynkiem, bo pracodawca w Polsce wydaje 20 zł rocznie na szkolenie statystycznego pracownika.

Wódz, hodowca talentów

Popyt na twarde szkolenia - kształtujące podstawowe techniki i praktyki potrzebne w biznesie czy związane ze zmieniającym się prawem - zapewne pozostanie na stałym poziomie. Coraz częściej jednak firmy myślące o rozwoju swoich kadr kierowniczych inwestują w umiejętności miękkie - np. kształtowanie zdolności przywódczych i interpersonalnych.

- Od dawna jesteśmy zintegrowani ze światowym rynkiem szkoleniowym i ten trend nas nie omija - zauważa Piotr Piasecki, prezes Polskiej Izby Firm Szkoleniowych (PIFS). - Menedżer to wieloczynnościowa maszyna. Stosuje skomplikowane procedury zarządcze, ale coraz częściej to nie wystarcza. Oczekuje się od niego przyjmowania roli przywódcy oraz umiejętności dostrzegania i rozwijania potencjału i talentów swoich podwładnych. To z kolei wywołuje bardzo wyrafinowane potrzeby edukacyjne.

Także, zdaniem Bogusława Federa, celem współczesnego menedżera powinna być umiejętność zarządzania talentami w firmie. Feder uważa, że menedżer musi umieć znajdować ludzi w organizacji, którzy potrafią lepiej od niego robić różne rzeczy.

- Selekcja, rekrutacja i motywacja, czyli klasyczne zarządzanie zasobami ludzkimi, przestaje wystarczać. Współczesny menedżer to coraz częściej humanista rozumiejący prawa rynku - argumentuje prezes CKL. - Pracownik coraz częściej będzie oczekiwał od pracodawcy nie tylko podmiotowego traktowania, ale stawiania zadań odpowiednich do talentu, wzmacniania mocnych stron pracownika pozwalających rozwijać jego umiejętności. Jeśli pracodawca zrozumie, że przyszłość będzie należała do pracowników obdarzonych wyobraźnią i podejmujących inicjatywę, to wygra w globalnej konkurencji.

W ambitniejszych programach znajdziemy szkolenia połączone z prognozowaniem - tj. obejmujące umiejętności, które będą potrzebne (na rynku, w branży) w najbliższej perspektywie. Globalna gospodarka, rozrastające się korporacje, procesy konsolidacyjne i fuzje firm niekiedy z drugiego końca świata wymagają od menedżerów nowych umiejętności. Niezbędne okazuje się, zdaniem Federa, otwarcie na takie obszary, jak negocjacje międzykulturowe, współpraca w zespołach międzynarodowych o różnych korzeniach kulturowych oraz zarządzanie wirtualnymi zespołami. Istotne przy tym wszystkim staje się zagadnienie przywództwa w codziennej praktyce, tak zwane przywództwo na pierwszej linii. W tych zakresach szkoli się zarówno specjalistów od zarządzania, jak i handlowców.

W latach 90. minionego wieku, kiedy polska gospodarka i biznes nadrabiały zaległości, popularne były dwudniowe intensywne sesje szkoleniowe wypełniające luki w kompetencjach skondensowaną wiedzą. Dziś coraz częściej firmy szkoleniowe proponują złożone produkty w postaci nawet kilkuletnich programów i indywidualnych ścieżek rozwoju. Cykle edukacyjne przeplatane są okresami implementacyjnymi, pozwalając na sprawdzenie wiedzy w praktyce - często wzmocnionymi na miejscu w firmie odpowiednim coachingiem czy mentoringiem ze strony bardziej doświadczonego menedżera.

Menedżer to specyficzny uczeń. Istnieje opinia, że zarządzającym wyższego szczebla nie trzeba narzucać konkretnych szkoleń, raczej motywować do tego, aby znaleźli na nie czas.

- Ze świadomością i samodzielnością menedżerów bywa różnie. Z moich doświadczeń wynika, że oscylujemy między skrajnościami - ocenia Piotr Piasecki z PIFS. - Mamy do czynienia z menedżerami, którzy nie wiedzą, czego nie wiedzą, a z drugiej strony z osobami tak "samoświadomymi", że w praktyce wyklucza to dopuszczanie innego zdania. Wielką przyjemnością jest współpraca z menedżerami świadomymi swoich i cudzych mocnych i słabych stron. Zauważam, że najczęściej są to osoby otwarte na kontakty w środowisku biznesowym, uczestniczące w konferencjach, aktywne także poza własną firmą.

- Część menedżerów nie szkoli się, choć ma taką możliwość - uważa Rafał Szczepanik. - Mniejszość (choć znaczna) jest przekonana o własnej nieomylności i wszechwiedzy, a są wśród nich i tacy, którzy zrazili się do źle prowadzonych szkoleń zdominowanych przez wykład. Gry symulacyjne, w których sami dostrzegają, że czegoś im brak, pomagają przełamać barierę, nie urażając ambicji.

Inwestycja z głową

Nietrafiona, źle przygotowana inwestycja, współpraca z niesprawdzonym partnerem - te biznesowe błędy kardynalne odnoszą się także do inwestowania w kwalifikacje załogi i menedżmentu. Jak zmniejszyć ryzyko wyrzucenia pieniędzy w błoto?

- Szkolenie to usługa złożona, podobnie jak np. usługa prawnicza i jej jakość trudno zweryfikować a priori - zastrzega Piotr Piasecki.

W dobrej sytuacji są firmy posiadające własne profesjonalne działy personalne, które rozpoznają kompetencje pracowników i wskazują na ich potencjalne obszary rozwojowe, wyręczając tym samym menedżera zbyt pochłoniętego twardym zarządzaniem. Tak przygotowane firmy mogą korzystać z oferty szkoleniowej obejmującej gotowe "zamknięte" usługi edukacyjne. Inni powinni zdecydować się raczej na usługi szkoleniowe połączone z doradztwem, zawierające audyt potrzeb. Między oczekiwaniem przedsiębiorcy a ofertą szkolenia może wystąpić rozdźwięk - doradca pomoże fachowo przełożyć potrzebę biznesową na to, co będzie działo się na sali szkoleniowej.

- Przede wszystkim nie możemy oczekiwać cudu - zastrzega Piotr Piasecki. - Szkoleniowiec, który obiecuje, że w kilka dni dokona w firmie rewolucji, jest nierzetelny.

- Powinniśmy uważnie czytać odpowiedzi na zapytania ofertowe - radzi Rafał Szczepanik z Training Partners. - Jeśli od razu otrzymujemy gotową ofertę, wyrzućmy ją do kosza. Widocznie wzięli ją z półki, nie starając się zrozumieć potrzeb potencjalnego klienta.

- Firma szkoleniowa niweluje lukę w umiejętnościach pracowników, która się ciągle wytwarza. Poprzez umiejętne zadawanie pytań pracownikom i zarządowi poprzez ankietę, formularz, test dochodzimy do wiedzy, jaki jest stan pożądany w firmie - twierdzi Bogusław Feder. - Dopiero wtedy można zaplanować proces szkoleniowy i wziąć odpowiedzialność za efekty szkolenia.

Zdaniem Rafała Szczepanika, kluczowe dla powodzenia są takie czynniki, jak elastyczność firmy szkolącej (przebudowa oferty na wymiar), a także trenerzy z doświadczeniem menedżerskim, którzy mają nad nawet dobrym metodykiem taką przewagę, że mogą z kursantami rozmawiać o wdrożeniu teoretycznej wiedzy.

Oczywiste jest znaczenie rekomendacji i referencji dokumentującej doświadczenie firmy szkoleniowej. Ważne jest, by ostateczna oferta zawierała jasno i precyzyjnie sformułowane cele szkolenia. Zamawiający musi się upewnić, co przeszkolony pracownik będzie umiał, jak zmieni się jego postawa, czy szkolący przewiduje wsparcie w okresie wdrażania zdobytej wiedzy w praktyce.

PIFS pracuje nad profesjonalizacją branży i zawodu trenera, funkcjonuje kodeks dobrych praktyk branży szkoleniowej. Proces dobrowolnego przyjmowania na siebie pewnych rygorów przez firmy szkoleniowe zapewne ułatwi wybór i zmniejszy ryzyko zamawiającego usługę. Ważna, ale trudna w realizacji, jest kwestia pomiaru wyników szkolenia.

Np. zaawansowane narzędzia do pomiaru kompetencji przywódczych to u nas wciąż rzadkość. Ważne, by nie zaniedbać elementu weryfikującego wyniki szkolenia w najlepszy możliwy sposób. To nie tylko kwestia wiedzy, jak skutecznie pracodawca wydał pieniądze, ale także czynnik motywujący uczestników i organizatorów procesu szkoleniowego.

Oskar Filipowicz

Dodaj Bankier.pl w Google
Źródło:
Tematy
Nie tylko 0 zł za konto. Sprawdź, które rachunki firmowe naprawdę się opłacają
Nie tylko 0 zł za konto. Sprawdź, które rachunki firmowe naprawdę się opłacają

Komentarze (8)

dodaj komentarz
~wilki
Zgadzam się w 100 procentach...
~Szkodnik
Dnia 2008-03-31 o godz. 10:39 ~TOMASZ napisał(a):
> SZKOLENIA................................Idealny sposob na beznakladowe wrecz
> przeflancowanie pieniedzy unijnych do kieszeni cwaniakow

To i sympozja o ochronie srodowiska, swiatowym ociepleniu - kopalnie zlota!

> To co sie dzieje z gospodarka swiatowa
Dnia 2008-03-31 o godz. 10:39 ~TOMASZ napisał(a):
> SZKOLENIA................................Idealny sposob na beznakladowe wrecz
> przeflancowanie pieniedzy unijnych do kieszeni cwaniakow

To i sympozja o ochronie srodowiska, swiatowym ociepleniu - kopalnie zlota!

> To co sie dzieje z gospodarka swiatowa pokazuje CO TAK NAPRAWDE SA WARTE
> TE SZKOLENIA.

"W Polsce pracodawcy wydają rocznie na szkolenie statystycznego pracownika nieco ponad...pięć euro, w Wielkiej Brytanii wydatki na szkolenia per capita to równowartość 300 euro."

Masz wiele racji - Angole juz chyba nic nie produkuja wlasnego ale ludzi sie dalej szkoli, hehe ...
~Inwestor
NIERUCHOMOŚCI - Wrocław IV kw. 2012r:
Aktualizacja 28.03.2008r.


1) Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w DOSTATECZNEJ(słabej) lokalizacji:
- w stanie WYKOŃCZONYM średnia ok. 8.450PLN/m2 (7.950÷8.850PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- w stanie wykończonym bez GARAŻU średnia ok. 7.900PLN/m2
NIERUCHOMOŚCI - Wrocław IV kw. 2012r:
Aktualizacja 28.03.2008r.


1) Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w DOSTATECZNEJ(słabej) lokalizacji:
- w stanie WYKOŃCZONYM średnia ok. 8.450PLN/m2 (7.950÷8.850PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- w stanie wykończonym bez GARAŻU średnia ok. 7.900PLN/m2 (7.400÷8.400PLN/m2),
- stanie deweloperskim, z GARAŻEM ok. 850PLN/m2 mniej tj. 7.600PLN/m2
- stanie deweloperskim, bez GARAŻU ok. 1500PLN/m2 mniej tj. 6.950PLN/m2,

Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w DOBREJ lokalizacji:

- w stanie WYKOŃCZONYM średnia ok. 9.500PLN/m2 (8.650÷10.350PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- w stanie wykończonym bez GARAŻU średnia ok. 8.900PLN/m2 (8.050÷9.750PLN/m2),
- stanie deweloperskim, z GARAŻEM ok. 1100PLN/m2 mniej tj. 8.400PLN/m2
- stanie deweloperskim, bez GARAŻU ok. 1700PLN/m2 mniej tj. 7.800PLN/m2,

Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w B. DOBREJ lokalizacji:
- w stanie WYKOŃCZONYM średnia ok. 11.200PLN/m2 (10.000÷12.400PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- w stanie wykończonym bez GARAŻU średnia ok. 10.400PLN/m2 (9.400÷12.600PLN/m2),
- stanie deweloperskim, z GARAŻEM ok. 1500PLN/m2 mniej tj. 9.700PLN/m2
- stanie deweloperskim, bez GARAŻU ok. 2050PLN/m2 mniej tj. 9.150PLN/m2,

Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w NAJLEPSZYCH lokalizacjach:
- w stanie WYKOŃCZONYM średnia ok. 13.900PLN/m2 (11.850÷15.950PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- w stanie wykończonym bez GARAŻU średnia ok. 13.050PLN/m2 (11.000÷15.100PLN/m2),
- stanie deweloperskim, z GARAŻEM ok. 1950PLN/m2 mniej tj. 11.950PLN/m2
- stanie deweloperskim, bez GARAŻU ok. 2700PLN/m2 mniej tj. 11.200PLN/m2,

w Ikw. 2010r. NOWE MIESZKANIE w DOBREJ lokalizacji w stanie wykończonym WYNOSI:
- ok. 8.650PLN/m2 z GARAŻEM ,
- bez garażu 8.050PLN/m2,

Następny Kwartał
w II kw. 2008r. cena NOWEGO MIESZKANIA w DOSTATECZNEJ(słabej) lokalizacji w stanie wykończonym wynosi:
- z GARAŻEM ok. 7.300PLN/m2 (6.500÷7.700)PLN/m2 , Balkonem lub Tarasem,
- bez GARAŻU ok. 6.800PLN/m2 (6.000÷7.200)PLN/m2.
w II kw. 2008r. cena NOWEGO MIESZKANIA w DOSTATECZNEJ(słabej) lokalizacji w stanie deweloperskim i bez GARAŻU wynosi 6.200PLN/m2 (5.500÷6.700) - ceny poniżej 5.900Pln/m2 z VAT to rzadkość.


w II kw. 2008r. cena NOWEGO MIESZKANIA w DOBREJ lokalizacji w stanie wykończonym wynosi:
- z GARAŻEM ok. 8.300PLN/m2 (7.750÷8.850)PLN/m2 , Balkonem lub Tarasem,
- bez GARAŻU ok. 7.600PLN/m2 (7.200÷8.300)PLN/m2.
w I kw. 2008r. cena NOWEGO MIESZKANIA w DOBREJ lokalizacji w stanie deweloperskim bez GARAŻU wynosi 7.100PLN/m2 (6.650÷7.550) - NALICZNIEJSZA GRUPA MIESZKAŃ


Stan DEWELOPERSKI jest tańszy od stanu WYKOŃCZONE pod klucz:
- w 2008r. o ok. 600÷1200PLN/m2, średnio 900PLN/m2,
- w 2009r. o ok. 700÷1700PLN/m2, średnio 1200PLN/m2,
- w 2012r. o ok. 800÷2400PLN/m2, średnio 1600PLN/m2.

Średnioroczny wzrost cen NOWYCH MIESZKAŃ w latach II kw. 2008r.÷ IV kw. 2012r., lokalizacja DOBRA, stanie wykończonym i garażem będzie wynosić:
r = ((9.500/8.300)^1/4,50 - 1) x 100% = 3,05%,

Średnioroczny wzrost cen w latach I kw. 2010r.÷ IV kw. 2012r. będzie wynosić:
r = ((9.500/8.650)^1/2,75 - 1) x 100% = 3,47%,

2) spadek marży zysku deweloperów z 15-24% w roku 2007, do ok. 8-14% w 2009r. i 8-12% w 2011-2012r. w tym segmencie rynku, spowodowany presją kosztu wynagrodzeń pracowników budowlanych i wzrostem cen gruntów,

3) Udział kosztu uzbrojonego GRUNTU budowlanego(woda, prąd) w Wartości Inwestycji(wartość rynkowa nieruchomości po przeprowadzeni optymalnego procesu inwestycyjnego, możliwego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i kosztu uzbrojenia terenu, jeżeli taki zaistnieje) będzie wynosić:
35÷55% = koszt gruntu / (Wartości Inwestycji, łącznie z gruntem). Niższe parametry udziału, dla GRUNTÓW podmiejskich tj. 35-45%, dla okolic Wrocławia ok. 10km od granicy miasta dla budownictwa mieszkaniowego niskiego i współczynniku intensywności wykorzystania gruntu wiwg wynoszącym:
wiwg = 0,14÷0,18 (średnia rynkowa pow. zabudowy x przeliczeniowa liczba kondygnacji użytkowych / pow. Gruntu).

PODWROCŁAWSKIE działki budowlane do 10 km od granicy miasta, wiwg = 0,14÷0,18, o uzbrojeniu (woda, prąd), w 2012r. będą kosztować w lokalizacji:
- dostateczna (słaba)195÷345PLN/m2 (średnia 270PLN/m2),
- dobra 335÷585PLN/m2 (średnia 460PLN/m2), NALICZNIEJSZA GRUPA DZIAŁEK
- bardzo dobra 480÷800PLN/m2 (średnia 640PLN/m2),
- najlepsze 645÷1065PLN/m2 (średnia 855PLN/m2), ok.. 2-3% całego rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe niskie. Dla 10-20% z tej zbiorowości ograniczenie górne jest b. płynne.

Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe.

PODWROCŁAWSKIE działki budowlane do 10 km od granicy miasta, wiwg = 0,14÷0,18, w pełni uzbrojone (woda, prąd, gaz, kanalizacja) będą o 8÷12% droższe od tych uzbrojonych tylko w wodę, prąd, w 2012r. będą kosztować w lokalizacji:
- dostateczna(słaba) 235÷385PLN/m2 (średnia 310PLN/m2),
- dobra 375÷625PLN/m2 (średnia 500PLN/m2),
- bardzo dobra 520÷840PLN/m2 (średnia 680PLN/m2).
- najlepsze 680÷1100PLN/m2 (średnia 890PLN/m2)

Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe.

Ceny powyżej 1400PLN/m2 tylko działek w BIELANACH WROCŁAWSKICH.
Jeżeli ze względu na szerokość działki jest możliwe wybudowanie 2,3 domów,
ceny gruntów PLN/m2 będą to odzwierciedlały.


4) wzrost podaży mieszkań rynek pierwotny do ok. 6700÷7000 rocznie, przy wzrastającym popycie 3÷5% rocznie i jego stabilizacją na poziomie ok. 9÷10 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców,

6) Szczególnie atrakcyjnymi terenami staną się tereny leżące na zachód od WROCŁAWIA. Będzie to spowodowane rozbudową lotniska wrocławskiego STRACHOWICE, infrastruktury drogowej połączenia z lotniskiem oraz realizacją budowy obwodnicy wrocławskiej i projektów EURO2012 zlokalizowanych po tej stronie Wrocławia,

5) nie nastąpi spadek wzrostu PKB poniżej 4,25% rocznie, przy inflacji 2,5% +/- 1%,

6) zostaną wprowadzone warunki umożliwiające długoterminowy trwały pozytywny przyrost naturalny, bez: pół żartem, pół serio „elementów kreatywnej improwizacji i krótkotrwałego doktorowania legislacyjnego”,

7) Blokowiska osiągną ceny w IVkw. 2012r. ok.6.750-8.650zł/m2(stan po remoncie).


NOWE MIESZKANIE, czy kupno GRUNTU i budowa DOMU

PRZYKŁAD dla okolic WROCŁAWIA:


NOWE MIESZKANIE z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM, lokalizacja DOBRA, cena 7.800÷8.800zł/m2 (średnia 8.300zł/m2 na II kw.2008r.),
a przewidywania rynku mówią, że koszt nowych mieszkań w stanie wykończonym pod klucz wzrośnie w I kw. 2010r.do średnio 8.650 zł/m2,( bez garażu średnio 8.050 zł/m2).

Nie porównuję APARTAMENTÓW w cenach II kw. 2008r. ok. 12.000÷16.000zł/m2, bo to jest tak znacznie różniący się segment rynku nieruchomości, że ich porównywanie z NOWYMI DOMAMI JEDNORODZINNYMI byłoby niesłuszne.

W 2012r. najdroższe nowe APARTAMENTY osiągną ceny 20.000÷40.000PLN/m2. Jest to b. wąski rynek ok. 0,25-0,40% udziału w pierwotnym rynku mieszkaniowym.

Ktoś może się zastanawiać, dlaczego porównano NOWE MIESZKANIE, z NOWYM DOMEM?.

Odpowiedź:
Bo na NIEZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ nie można budować starych, tylko NOWE DOMY!!!. Z punktu widzenia porównywalności alternatyw inwestycyjnych jest to najsłuszniejsze. Nie znaczy to, że nie można dokonywać innych porównań.
Jest trudno wyobrażalne, aby osoba fizyczna była w stanie budować budynki mieszkalne wielorodzinne w zabudowie średniowysokiej lub wysokiej, choć nie znaczy to, że jest to niemożliwe. Osoby fizyczne mogą za to budować DOMY mieszkalne w zabudowie niskiej.


Przeprowadźmy bieżącą analizę opłacalności inwestycji.

Przykład:

Porównuję Wrocław:
Parametry są b. regionalne!!!

1. zakup MIESZKANIE, NOWE WYKOŃCZONE 95m2 z balkonem lub tarasem i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM o pow. 17m2 (koszt GARAŻU 17m2 w cenie m2 mieszkania uwzględniono !!!) na II kw. 2008r., lokalizacja DOBRA:

CM = Cena MIESZKANIA 95m2 = 95m2*8.300zł/m2= 788.500zł

Cena MIESZKANIA z GARAŻEM na I kw. 2010r., roczny wzrost cen 2,09%(w latach 2008-2009):

CM(2009)=95*8.650zł/m2=821.750zł, przyjęto dalej 822.000zł,

2.Budowa Dom TRADYCYJNY 120m2 w tym 8m2 pomieszczenie gospodarcze, w cenach materiału i robocizny w 2008r., działka DOBRA lokalizacja, uzbrojenie: woda, prąd i cenie ok. 170-290 zł/m2 (średnia 235zł/m2) w I kw. 2008r., odległość od granicy miasta ok.8km wynosi:

120m2* ((BUDYNEK (2950÷3300)zł/m2+DZIAŁKA (1100÷1750)zł/m2)) = ok. 486.000÷606.000zł

Wartość środkowa DT = 544.000 zł

BAZA dla Wrocławia - odległość działki ok.8km od granicy miasta

Cena działki I kw. 2008r. w DOSTATECZNEJ(słaba) lokalizacji (100÷180zł/m2), średnio 140zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w DOBREJ lokalizacji ok. 75% drożej tj.(170÷290zł/m2), średnio 230zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w BARDZO DOBREJ lokalizacji ok. 150% drożej tj.(240÷440zł/m2), średnio 340zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w NAJLEPSZEJ lokalizacji ok. 225% drożej tj.(320÷560zł/m2),
średnio 440zł/m2.


Koszt DZIAŁKI w przeliczeniu na powierzchnię użytkową DOMU:

(Pow. Działki w m2 * cena działki zł/m2) : (Pow. użytkowa domu w m2) dla lokalizacji:

- dostateczna ok.600-1150zł/m2,

- dobra ok. 1100-1750zł/m2,

- b. dobra ok. 1500-2400zł/m2,

- najlepsza ok. 1950-3200zł/m2.



3. Budowa Dom GOTOWY 120m2 w tym 8 m2 pomieszczenie gospodarcze, cena 2500÷2800zł/m2 w 2008r., alternatywa do budownictwa tradycyjnego w cenach 2007-2008r. działka DOSTATECZNA lokalizacja, uzbrojenie: woda, prąd i cenie ok. 170-290 zł/m2(średnia 230zł/m2) w II kw. 2008r., odległość od granicy miasta ok.8km wynosi:

120m2* ((BUDYNEK (2500÷2800)zł/m2+ DZIAŁKA (1100÷1750)zł/m2)) = ok. 432.000÷546.000zł

Wartość środkowa DG = 489.000 zł

Cena działki I kw. 2008r. w DOSTATECZNEJ(słaba) lokalizacji (100÷180zł/m2), średnio 140zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w DOBREJ lokalizacji ok. 75% drożej tj.(170÷290zł/m2), średnio 230zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w BARDZO DOBREJ lokalizacji ok. 150% drożej tj.(240÷440zł/m2), średnio 340zł/m2.

Cena działki w II kw. 2008r. w NAJLEPSZEJ lokalizacji ok. 225% drożej tj.(320÷560zł/m2),
średnio 440zł/m2.



Co z tego wynika:



Inwestujemy w DOM/oboje rodzice pracują/ zamiast w MIESZKANIE

KOSZTY DODATKOWE DOM ( koszty DOM, pomniejszone o koszty operacyjne Mieszkanie):

1.Większy podatek od nieruchomości o 300 zł/rocznie

2.Większy koszt dojazdów /zakup drugiego NOWEGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego i NOWEGO auta:

250*30*(0,70+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= 10000zł/rocznie:

a = 250 dni (dni robocze)
b = 2*15km = 30 km liczba kilometrów dziennie/tam i z powrotem/
c = (0,70 +0,30)zł/km koszt (amortyzacja samochodu + paliwo na 1km)

d=0,30zł/km koszt samego paliwa dla pierwszego auta


KAŻDY dodatkowy KILOMETR powyżej 7km(baza) odległości do miasta kosztuje rocznie niemniej niż:

Kd(1km)=250*1km*2*(0,70+0,30)zł/km + 250* 1km*2*0,30zł/km=650zł/km - rocznie

Alternatywy:

2.1. Zakup drugiego CZTEROLETNIGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego zamiast NOWEGO samochodu, a wpływ na roczne koszty:

250*30*(0,35+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= ok. 7400zł/rocznie. Oszczędność 2600zł/rocznie

Przy zakupie CZTEROLETNIEGO samochodu używanego możliwość obniżenia parametru Kd(1km) do KD(1km)=500zł/km

(dalej ten wariant pominięto).

2.2. Zakup drugiego OŚMIOLETNIEGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego zamiast NOWEGO samochodu, a wpływ na roczne koszty:

250*30*(0,20+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= ok. 6250zł/rocznie. Oszczędność 3750zł/rocznie

Przy zakupie OŚMIOLETNIEGO samochodu używanego możliwość obniżenia parametru Kd(1km) do KD(1km)=400zł/km

(dalej ten wariant pominięto).


3. Analizy rynkowe wykazały, że dojazdy do miast do ok. 2*8÷12km, czyli ok. 2*10min dziennie dodatkowo, nie wywołują - alternatywnych kosztów naszego czasu. Nie przeliczamy jego wartości. Wręcz przeciwnie często są to momenty, w których możemy coś spokojnie przemyśleć, zapalić papierosa, posłuchać muzyki, tak naprawdę wyluzować się, przed stresem w pracy, bądź bujnym życiem rodzinnym.

4. Większy fundusz remontowy w stosunku do funduszu nowego mieszkania o ok. 1700zł/rocznie (utrzymanie domu w stanie niepogorszonym więcej kosztuje jak mieszkania)

5. Koszty ogrzewania: takie same lub niższe
Jeżeli:
- więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm,
- płyta fundamentowo; stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 120m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2, z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.

6. Nie mamy kosztów administracyjnych, zarządzania tak jak dla mieszkania, ale musimy sami się o wszystko martwić. Wpływ jego w ten sposób uwzględniono

7. Nie ma kosztów POSTOJOWEGO MIEJSCY GARAŻOWEGO w wysokości: 60÷100zł/miesięcznie(720÷1200zł/rocznie, średnia 960zł/rocznie)

Łącznie koszty dodatkowe Kd = 300 + 10000+ 1700 - 960 = 11.040zł/rocznie,
przyjęto dalej 11.000zł/rocznie

WARTOŚĆ BIEŻĄCA kosztów dodatkowych Wb(Kd) szeregu płatności 11000zł/rocznie, dla przyjętego kosztu kapitału 8%(stopa dyskontowa 1,055 po uwzględnieniu 2,5% wzrostu rocznego parametru Kd) wynosi: Wb= 11000/0,055 = 18,(18)*11000zł = 200.000zł( dla odległości od granicy miasta max.8km).

WARTOŚĆ BIEŻĄCA każdy dodatkowy KILOMETR
WbK(1km)= 18,(18)*650zł/km=12.000zł/km

I. Dom Tradycyjny 120m2 z kosztem działki, ok.8km od granicy miasta łącznie jest tańszy od MIESZKANIA 95m2 z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM i balkonem lub tarasem o:

CM - DT =822.000 - 546.000 = 276.000zł

Po korekcie wartością Wb=200.000zł, Dom TRADYCYJNY jest tańszy o 76.000zł !!! od MIESZKANIA95m2.

CM - DT - Wb = 76.000zł

I to są NASZE oszczędności = 76.000zł, Dom TRADYCYJNY z działką gruntu
+ NOWY samochód średniej klasy dożywotnio i paliwo na dwa samochody też dożywotnio!!!!

II. Dom GOTOWY 120m2 z kosztem działki łącznie, ok.8km od granicy miasta jest tańszy od MIESZKANIA 95m2 z GARAŻEM i balkonem lub tarasem o:

CM - DG =822.000 - 489.000 = 333.000zł

Po korekcie wartością Wb=200.000zł, Dom GOTOWY jest tańszy o 133.000zł !!! od MIESZKANIA95m2 z GARAŻEM.
CM - DG - Wb = 133.000zł

I to są NASZE oszczędności = 133.000zł , Dom GOTOWY z działką gruntu
+ NOWY samochód średniej klasy dożywotnio i paliwo na dwa samochody też dożywotnio!!!!

PRZYKŁAD: odległość od granicy miasta 8km= 8km(baza) + 0km(dodatkowo), DOM w Technologii Tradycyjnej

Wtedy, Wb(Kd)=200.000zł + 0km*12.000zł/km

Ponieważ: CM-DT-Wb(Kd)>0 Inwestycja jest nadal opłacalna

822.000 - 546.000 - 200.000=76.000zł to zakup działki w cenie 170÷290zł/m2(średnia 230zł/m2) i wybudowanie domu jest opłacalne. Proponuję nie przekraczać odległości 10km od granicy miasta, a te 76.000zł ok. 20%(średniej wartości kosztu budowy domu tradycyjnego 120m2 pow. użytkowej w 2008r. w wysokości 120m2*3125zł/m2=375.000zł), potraktować jako margines bezpieczeństwa lub wybudowanie:

1. Przy zakupach NOWEGO samochodu osobowego średniej klasy:
- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 144m2, 24m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 176m2, 46m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).

2. Przy zakupach samochodu CZTEROLETNIEGO zamiast NOWEGO, dodatkowe oszczędności wynoszą (2600 + 150)zł/rocznie, co dale wartość bieżącą (2600 + 150)*18,(18))=ok. 50.000zł. !!!, którą można przeznaczyć na wybudowanie:

- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 165m2, 45m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 188m2, 68m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).

3. Przy zakupach samochodu OŚMIOLETNIEGO zamiast NOWEGO, dodatkowe oszczędności wynoszą (3750+ 250)zł/rocznie, co dale wartość bieżącą (3750 + 250)*18,(18)=ok. 75.000zł. !!!, którą można przeznaczyć na wybudowanie:

- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 174m2, 54m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 198m2, 78m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).

Lokalizacje ze szkołą podstawową i przychodnią rozważyć indywidualnie, rynek preferuje takie lokalizacje.

Jeżeli: CM-DT-Wb(Kd)<0 ze względu na odległość np. 16km=8km(baza) + 8km(dodatkowo),
822.000 &#8211; 546.000 - (200.000 + 8*12.000)=-20.000zł to o taką wartość należy POMNIEJSZYĆ cenę gruntu.


Okres realizacji budowy DOMU GOTOWEGO 3÷6 Miesięcy

Wniosek. Nastąpi eksplozja pozwoleń na budowę domów mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej i szeregowej. Dojdzie do arbitrażu cenowego. KOSZTY DZIAŁEK bliskich dużym miastom będą rosły bardzo szybko do momentu uzyskania równowagi dynamicznej alternatyw.

Ceny podwrocławskich GRUNTÓW, wiwg = 0,14÷0,18, uzbrojenie (woda, prąd), w II kw. 2008r. dla poszczególnych lokalizacji będą wynosić:

- dostateczna(słaba) ok. 100÷180zł/m2 (średnia 140zł/m2).

- dobra ok. 170÷290zł/m2 (średnia 230zł/m2), NALICZNIEJSZA GRUPA DZIAŁEK

- bardzo dobra ok. 250÷450zł/m2 (średnio 350zł/m2),

- najlepsza ok. 340÷580zł/m2 (średnio 460zł/m2).

Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe.

Ceny podwrocławskich GRUNTÓW, wiwg = 0,14÷0,18, pełne uzbrojenie(woda, prąd, gaz, kanalizacja) 8÷12% drożej, w I kw. 2008r.dla poszczególnych lokalizacji będą wynosić:

- dostateczna(słaba) 120÷200PLN/m2 (średnia 160PLN/m2),

- dobra 190÷310PLN/m2 (średnia 250PLN/m2),

- bardzo dobra 270÷470PLN/m2 (średnia 370PLN/m2),

- najlepsza 360÷600PLN/m2 (średnia 480PLN/m2).

Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe

Inwestorzy nie powinni przekraczać odległości max. 10-12km od GRANICY miasta Wrocławia!!!
(wyjątek strona południowa max. 16km od GRANICY miasta Wrocław).
ODLEGŁOŚCI POWYŻEJ 10km, powodują nie tylko wzrost kosztów dojazdów rocznie Kd(1km)=650zł/km, wartość bieżąca: KbK(1km) = 12.000zł/km, ale wywołują również ALTERNATYWNE KOSZTY NASZEGO i NASZYCH BLISKICH(DZIECI) CZASU. Jest to b. indywidualny parametr. Obciąża on w pełni dodatkowo wartość zakupywanego GRUNTU. RYNEK wycenia je niżej, niż działki bliskie miastu, bo leżą poza strefą BEZPOŚREDNIEGO WPŁYWU MIASTA WROCŁAW..

Celem uzyskania niższych kosztów zakupu materiałów inwestorzy indywidualni powinni zakupywać je w ramach Sąsiedztwa Inwestycyjnego np. razem z okolicznym-i Inwestorem-i i kupować materiały bezpośrednio u producenta.

DOM GOTOWY z kosztem DZIAŁKI za 425.000÷525.000zł/2008rok/ okres realizacji inwestycji do 6 miesięcy od daty rozpoczęcia budowy domu.

Dla tych co zamierzają się budować!!!

Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki Zabudowy, wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można wszystkiego dowiedzieć się w Gminie. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5 miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania Warunków Zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona droższa od kredytu hipotecznego o pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny. Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do momentu konwersji. Są już na rynku Instytucje Finansowe udzielające kredytów hipotecznych na podstawie STUDIUM uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nawet przy braku PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO!!!. Niestety są to na dzień dzisiejszy wyjątki, ale są.


Teraz tylko kupić GRUNT i budować się samemu!!!

ALTERNATYWA rok 2007-2008: domki wybudowane przez DEWELOPERÓW - Cena stan surowy zamknięty 5450÷6650zł/m2, po uwzględnieni robót wykończeniowych cena 6450÷7750zł/m2 (Niższe ceny za zł/m2 dla - Dom Gotowy 120m2 na działce 450-700m2, łącznie z jej kosztem(ok. 465÷565zł/m2))


Sentencja tego, co napisałem jest taka:

Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 85m2 z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest go na NOWY DOM TRADYCYJNY 120m2 na działce w cenie 170÷290zł/m2 (średnia 230zł/m2), wiwg = 0,14÷0,18, odległość ok. 8km. od granicy miasta. Dodatkowo w prezencie: NOWY Samochód średniej klasy i paliwo na dwa samochody GRATIS i to dożywotnio(wielopokoleniowo)!!!.



Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 75m2 z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest go na NOWY DOM GOTOWY 120m2 na działce w cenie 170÷290zł/m2 (średnia 230zł/m2), wiwg = 0,14÷0,18, odległość ok. 8km. od granicy miasta. Dodatkowo w prezencie: NOWY Samochód średniej klasy i paliwo na dwa samochody GRATIS i to dożywotnio(wielopokoleniowo)!!!.

Przy zakupach CZTEROLETNIEGO samochodu średniej klasy zamiast NOWEGO powstają dodatkowe oszczędności w wysokości ok. 50.000PLN. Wymiany samochodów są dokonywane dożywotnio i to wielopokoleniowo!!!.

Przy zakupach OŚMIOLETNIEGO samochodu średniej klasy zamiast NOWEGO powstają dodatkowe oszczędności w wysokości ok. 75.000PLN. Wymiany samochodów są dokonywane dożywotnio i to wielopokoleniowo!!!.

Górna granica Kd opłacalności inwestycji dla podanego przykładu 8km od granicy miasta Wrocław wynosi dla:

DOMU TRADACYJNEGO Kd = ok.13.500zł/m2,
DOMU GOTOWEGO Kd = ok.16.500zł/m2

Jeżeli faktycznie nowe mieszkania podrożeją o 3,50%, ja przyjąłem 2,09% rocznie, to wtedy budowa DOMU może być jeszcze bardziej opłacalna.

Jest to analiza opłacalności alternatyw inwestycyjnych z punktu widzenia OSOBÓB FIZYCZNYCH np.: rodzina - państwo Kowalscy dojeżdżający codziennie do Wrocławia (odpowiednia zdolność kredytowa lub, -i zasoby majątkowe, muszą być spełnione).

Oczywiście jest ona skierowana do tej części rynku, na którą ten wariant stać!!!.
Pewne odchylenia cen gruntów w dół, a szczególnie w górę są możliwe tam, gdzie praktycznie nie występuje rynku ze względu na brak lub niewielką ilość ofert rynkowych w stosunku do potencjalnego popytu lub są wyjątkowo atrakcyjne ze względu na swoje atrybuty.

Część osób fizycznych skorzysta jeszcze dodatkowo z różnicy kosztów Kapitału tj:
DOPŁATA do odsetek kosztu kredytu hipotecznego przez 8lat

Podstawa prawna: ustawa z dnia 8.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354).


WIBOR 3M wynosi obecnie 6,20%.
Stopa referencyjna (po dodaniu 2 punktów procentowych) wyniesie 8,20%.
Dopłaty finansowane z budżetu państwa pokryją oprocentowanie w wysokości 4,10%.

Przy kredycie oprocentowanym wg stawki WIBOR 3M + marża 1 punkt procentowy (tj. obecnie 7,20%) KREDYTOBIRCA PŁACIĆ BĘDIE TYLKO ok. 3,10% ODSETEK!!!(na dzień dzisiejszy)
Cena rynkowa 1 mkw. mieszkania lub domu, kosztu budowy domu nie może przekroczyć wartości odtworzeniowej budynków, określanej co kwartał przez GUS. Przykładowo, aktualny wskaźnik dla Warszawy wynosi 4877 zł/m2, Krakowa - 2987zł/m2, a WROCŁAWIA - 2890 zł/m2.
Województwo Dolnośląskie, okolice WROCŁAWIA- 2433zł/m2,

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania nie sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże sfinansować niejedną budowę domu w Polsce.

Oszczędności dla Inwestor z Wrocławia, Przykład
DOM 120m2:

Po poprawce parametrem 1,3(nowelizacja ustawy) odpowiednio:

1.Maksymalna Wartość kredytu na zasadach preferencyjnych na pokrycia kosztów budowy DOMU o pow. użytkowej 120m2
(120/140)x70m2x1,3x2890zł/m2=225.420zł

2. Oszczędności odsetkowe:
4,10%(dopłata do odsetek)x225.420=ok. 9.242 zł w pierwszym roku,
przez osiem lat 8x9.242zł = 73.938zł,. Przyjąć można jako przybliżoną np. 45.000-60.000zł oszczędności w okresie 8 lat. Wynika to z tego, iż spłacając kredyt spłacamy również kapitał w zależności od wariantu spłaty raty i horyzontu czasowego kredytu wysokości odsetek różnią się. I o tyle oprócz moich obliczeń dodatkowo DOM jest tańszy od MIESZKANIA ze względu na sposób finansowania. Dotyczy to osób mogących skorzystać z tego.


Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania nie sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże sfinansować niejedną budowę domu w Polsce.

DODATKOWO - możliwość odzyskania nawet 25 tys. zł z tytułu zwrotu VAT za materiały budowlane.

Źródło: opracowanie własne Inwestor
P.S. Ceny podano z VAT

~zyczliwy
Dnia 2008-03-31 o godz. 10:39 ~TOMASZ napisał(a):
> SZKOLENIA................................
Idealny sposob na
> beznakladowe wrecz przeflancowanie pieniedzy unijnych do
> kieszeni
cwaniakow prowadzacych tzw &quot; firmy
> szkoleniowe&quot;.


jesli to takie beznakladowe i proste to
Dnia 2008-03-31 o godz. 10:39 ~TOMASZ napisał(a):
> SZKOLENIA................................
Idealny sposob na
> beznakladowe wrecz przeflancowanie pieniedzy unijnych do
> kieszeni
cwaniakow prowadzacych tzw &quot; firmy
> szkoleniowe&quot;.


jesli to takie beznakladowe i proste to dlaczego sam sie tym nie zajmiesz??? moze gdybys "przeflancowal" srodki z eu, to moze przestalbys narzekac?
~xxx
Po co szkolenia dla prezesów. W Polsce mamy nadprodukcję różnego rodzajów "dyrektorów" szkolonych na niezliczonych wydziałach zarządzania i marketingu w różnych szkółkach niedzielnych typu Europejska Szkoła Biznesu (cokolwiek by to miało znaczyć).
~Szkodnik
Dnia 2008-03-31 o godz. 14:45 ~xxx napisał(a):
> Europejska Szkoła Biznesu (cokolwiek by to miało znaczyć).

Te szkolki niedzielne tylko odciagaja ludzi od kosciola!
~SET
A poziom tych "szkoleń". Fiu fiu.
~TOMASZ
SZKOLENIA................................
Idealny sposob na beznakladowe wrecz przeflancowanie pieniedzy unijnych do kieszeni
cwaniakow prowadzacych tzw " firmy szkoleniowe".
To co sie dzieje z gospodarka swiatowa pokazuje CO TAK NAPRAWDE SA WARTE
TE SZKOLENIA.

Powiązane:

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki