Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych

Dominujący ostatnio temat domów energooszczędnych jest niestety wciąż kojarzony ze sporymi dodatkowymi nakładami finansowymi. Taka opinia jest przyczyną poważnych wątpliwości mniej zorientowanych w temacie inwestorów i często też ich rezygnacji z planów budowy nowoczesnych energooszczędnych domów na rzecz przestarzałych domów standardowych. Bez wątpienia takie myślenie to błąd, ponieważ właśnie budowa domu standardowego niechybnie narazi nas w przyszłości na spore wydatki.

Oczywiste jest, że najistotniejszą kwestią przy podejmowaniu decyzji o budowie każdego domu, są wydatki podczas budowy, ale też, ze względu na rosnące koszty energii, coraz częściej zwraca się uwagę na późniejsze oszczędności w eksploatacji. Domy energooszczędne z pewnością ułatwiają drugą kwestię. Natomiast tylko dobrze zaprojektowane domy pozwalają na osiągnięcie korzystnej dla inwestora proporcji pomiędzy kosztami budowy a kosztami eksploatacji. Istnieje bowiem niebezpieczeństwo przeinwestowania w urządzenia oszczędzające energię, bez jednoczesnego polepszenia energooszczędności domu. Dlatego ważne jest budowanie na podstawie projektu doświadczonego biura projektowego, którego dokumentacja oprócz odpowiednio dobranych energooszczędnych instalacji uwzględnia również właściwą izolację i skuteczne wyeliminowanie możliwości ucieczki ciepła z domu.

Podstawowym założeniem takiego projektu powinno być więc zoptymalizowanie proporcji wydatków i oszczędności tak, aby przy jak najniższym możliwym nakładzie finansowym, uzyskać jak najwyższe parametry cieplne. Przy dotychczasowych cenach rozwiązań dla budownictwa energooszczędnego rozsądną proporcją jest dodatkowy wydatek wielkości maksimum 10%, przy korzyściach podczas eksploatacji powyżej 60-70%. Wówczas, uwzględniając obecne ceny paliw, czas zwrotu inwestycji waha się w zależności od zastosowanego źródła ciepła i wykorzystywanego paliwa w granicach 10-15 lat. Jest to taki okres, który można zaakceptować, zwłaszcza, że później dom zaczyna zarabiać na siebie oszczędzając dla nas pieniądze.

Pierwszym krokiem jest więc inwestycja w dobrą izolację wszystkich przegród budowlanych: fundamentów, podłóg, ścian i dachu. Dodatkowa grubość ocieplenia stanowiąca około 1,5% kosztów całości inwestycji oraz, trochę zaniedbywana przez inwestorów, dobra izolacja ścian i podłogi od fundamentów - kolejne 1,5% - dają, w połączeniu z dokładnym wykonaniem, podstawę do inwestowania w lepsze i droższe instalacje.

Wsparciem dla ocieplenia muszą być specjalne okna przeznaczone dla budownictwa energooszczędnego. Na szczęście coraz więcej producentów stolarki wprowadza rozwiązania energooszczędne, co znacznie wpływa na obniżenie cen. Obecnie trzeba się jednak liczyć z wydatkiem na stolarkę energooszczędną dodatkowych około 2% kosztów inwestycji, ale dzięki niej zyski energetyczne, zwłaszcza przy modnych teraz dużych powierzchniach przeszkleń, są mocno odczuwalne.

Z pozoru mało istotne, ale mające niebagatelne znaczenie przy zwiększonej izolacji, jest zapewnienie sprawnej wentylacji domu. Z założenia nie można bowiem pozwolić na niekontrolowaną ucieczkę ciepła, jak ma to miejsce w standardowym budownictwie przy wentylacji grawitacyjnej, która dodatkowo nie zapewnia wystarczająco sprawnego i przede wszystkim ciągłego działania. Inwestycja w wentylację mechaniczną jest więc konieczna, a w przypadku domu energooszczędnego wręcz wymagana z rekuperacją, czyli z odzyskiem ciepła. Jest to podstawowa instalacja w domu energooszczędnym i w zależności od wielkości domu oraz zastosowanego rekuperatora stanowi dodatkowy koszt rzędu 3-5% całości inwestycji. Stosując rekuperację oszczędzamy jednak na wykonaniu kominów wentylacyjnych, stanowiących zwykle około 1-1,5% kosztów.

Uwzględniając powyższe elementy drugorzędną sprawą staje się rodzaj wybranego ogrzewania. Stosując typowy wysokosprawny kocioł kondensacyjny osiąga się bez problemu satysfakcjonujące rezultaty w postaci niskich rachunków za ogrzewanie, wynoszących w sezonie grzewczym jedynie 200-300zł miesięcznie. Można więc swobodnie stosować standardowe systemy ogrzewania i mimo to oszczędzać energię. Oczywiście urządzenia wykorzystujące energię odnawialną, jak panele solarne, czy pompy ciepła, pozwolą jeszcze bardziej obniżyć koszty ogrzewania. Trzeba jednak liczyć się wówczas z mniej korzystną proporcją nakładów do zysków, a co za tym idzie z wydłużonym czasem zwrotu inwestycji. Pocieszeniem może być nobilitujący fakt własnego wkładu w ochronę środowiska i obniżania emisji CO2 oraz świadomość, że nasz dom po 5 latach nadal będzie nowoczesny i atrakcyjny na rynku nieruchomości.

Miłosz Lipiński

M&L Lipińscy Projekty Domów

Re: Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych Autor: ~Adam   2010-06-15 13:54

dom 160 m2, 11 okien w tym wiekszosc bez podziału, prosta bryła, dach 2 spadowy, ogrzewanie, ciepła woda, gotowanie, 950 m3 GZ50 - tak wiec spokojnie sie mieszcze w taryfie W-2. Roczny koszt to 2000 z (..)

Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych Autor: ~hathi   2010-06-10 02:26

nie wiem czy się decydować... niby kredyt można wziąć, np. w getinie nawet z całkiem niezłą dostępnością można się spotkać jak sie w złotówkach bierze, ale to i tak spory wydatek... a i nie wiadomo cz (..)

Re: Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych Autor: ~hhhh   2010-06-08 15:47

dokladnie, nigdy nie wierz w to ze ktos chce ci zrobic dobrze zeby bylo ci lepiej, to mozna jedynie miedzy bajki wlozyc

Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych Autor: ~z0rr0   2010-06-08 08:56

Pseudonaukowy marketingowy belkot, a gdzie koszty serwisowania tych "energooszczednych" instalacji? Mój brat siedzi w instalacjach wentylacyjnych i instalowania odzysku ciepła nie ma sensu w (..)

ee, to ja tez dodam Autor: ~dede   2010-06-08 08:48

dom z dachem 2 spadowym jedna lukarnia z balkonikiem, w sumie 260m2 (w tym licze piwnice o pelnej wysokosci), sciana 40cm dwuwarstwowa, rachunek za miniona zime to 2t eko shitu groszku i ze 3m3 drewna (..)

Prawdziwe koszty prawdziwych domów energooszczędnych Autor: ~JOHN   2010-06-08 07:44

Dom 260mkw.................30mkw okien tzw.energooszczędnych Ogrzewanie,ciepła woda,gotowanie...........koszt średni to 450 złotych/miesięcznie-gaz ziemny....................... Dom nie posiada rekupe (..)