Nowy budynek komercyjno-mieszkalny w centrum Wrocławia

ING Real Estate Development rozpoczyna nową inwestycję. W centrum Wrocławia powstanie budynek wielofunkcyjny, podzielony na część komercyjną i mieszkalną o powierzchni całkowitej ponad 7 tys. mkw. Zakończenie inwestycji o nazwie Thespian planowane jest na pierwszą połowę 2011 r.

Parter budynku zarezerwowano dla powierzchni handlowej. Każdy z lokali wyposażono w dużą witrynę oraz wejście bezpośrednio z ulicy. Na pierwszym, drugim i trzecim piętrze usytuowano biura, a powyżej - lokale mieszkalne. Dwie podziemne kondygnacje to parking na ponad 70 miejsc oraz komórki lokatorskie. Z jednej kondygnacji skorzystają użytkownicy powierzchni komercyjnej, z drugiej mieszkańcy.

W budynku znajdzie się 32 przestronnych apartamentów wykończonych „pod klucz” o wysokości ponad 3 m i powierzchni od 60 do 230 mkw. Zainteresowani za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej zapłacą od 10 900 do 16 000 zł.

Zdaniem realizatorów przedsięwzięcia na wrocławskim rynku brakuje lokali użytkowych o małych powierzchniach. Jeśli już się pojawiają, są to zwykle przerobione mieszkania, stąd pomysł na realizację projektu biur o małym metrażu. W inwestycji zaplanowano lokale o powierzchni z przedziału od 70 do 200 mkw w cenie 12 tys. zł/mkw. Najdroższa w ofercie jest część handlowa, cena za metr kwadratowy wynosi 16 tys. zł.

Strefa komercyjna i mieszkalna będą funkcjonować niezależnie od siebie. Projektant oddzielnie wydzielił szlaki komunikacyjne dla mieszkańców i użytkowników części komercyjnej. Dość innowacyjnym pomysłem realizacji budynku w tej lokalizacji jest podwójna fasada. Zastosowanie drugiej szyby z pustką powietrzną szerokości 60 cm ma za zadanie rozwiązać problem akustyki i nadmiernego nagrzewania pomieszczeń.

Nierozwiązany pozostaje problem braku wolnej przestrzeni do parkowania przez klientów części komercyjnej. Parking podziemny może okazać się niewystarczający.

Thespian – podstawowe dane
Inwestor / Deweloper: ING Real Estate Development Sp. z o.o.
Autor projektu: Maćków Pracownia Projektowa Sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Eiffage Budownictwo Mitex SA
Projekt Manager: Grontmij Polska
Koszt inwestycji: 90 mln zł
Planowany termin zakończenia inwestycji: I połowa 2011 r.
Powierzchnia całkowita obiektu: 7 070 m² (bez parkingu)
Powierzchnia komercyjna / handlowo-usługowa (parter): 940 m²
Powierzchnia komercyjna / biurowa (od 1-3 kondygnacji): 2 150 m²
Powierzchnia apartamentowa (od 3 do 8 kondygnacji): 3 980 m²
Liczba miejsc parkingowych: 79

DB