Budowa domu to duże przedsięwzięcie, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i finansowym. Bardzo ważne jest więc dokładne oszacowanie kosztów budowy, ponieważ niedokładność może skutkować opóźnieniem lub nawet zatrzymaniem inwestycji z powodu braku środków.
Wielu inwestorów zastanawia się, czy można zaoszczędzić na niektórych etapach budowy. Teoretycznie pewne rzeczy da się zrobić taniej, pamiętać jednak należy o rzeczy najważniejszej – oszczędność tak, ale nie kosztem jakości.
Jak oszczędzić na kupnie działki
Zacznijmy od fazy początkowej, czyli od zakupu działki. Uzbrojone działki budowlane, zwłaszcza te, które posiadają plan zagospodarowania, to duży wydatek. W ramach oszczędności można pokusić się o zakup gruntu rolnego i przekwalifikowanie go na teren pod budowę. Oczywiście działanie takie nie zawsze jest możliwe, a jeśli tak - wymaga spełnienia wielu formalności i czasu, jednak w rezultacie taką działkę można pozyskać znacznie taniej.
Jak oszczędzić na projekcie domu
Etap kolejny to wybór projektu. Inwestor może skorzystać z projektu gotowego, może również zlecić wykonanie projektu na zamówienie indywidualne. Opcja pierwsza jest wiele tańsza pod warunkiem, że znajdziemy na tyle odpowiadający nam projekt, by nie trzeba było wprowadzać w nim zmian, lub by były one niewielkie. Każda zmiana w projekcie skutkuje bowiem kosztami zarówno w fazie teoretycznej, jak i na etapie wykonania. Projekt indywidualny to często wydatek rzędu kilkunastu tysięcy złotych, ale wówczas mamy możliwość zrobienia domu „na miarę”.
Przeczytaj także
Warto pamiętać, że im prostsza bryła, bez balkonów, tarasów, wykuszy – tym mniejsze koszty wykonania. Każde niestandardowe rozwiązanie, niewymiarowe okna itp. podrażają inwestycję. Najtańszy jest dach dwuspadowy, nie tylko ze względu na prostą więźbę, ale też na małą ilość odpadów dachówek. W przypadku dachu wielospadowego trzeba bowiem często docinać materiał dachowy, więc i strat materiałowych jest wiele.
Jak oszczędzić na robotach budowlanych
Realnych oszczędności można poszukać podczas wyboru firmy wykonawczej. Cena usługi jest ważna, ale nie powinna stanowić jedynego kryterium wyboru. Warto poznać opinie o wybranym wykonawcy, zrobić dokładną analizę przedstawionej oferty, zadbać, by była jak najbardziej kompleksowa i zawierała wszystkie etapy – umożliwi nam to dokładne oszacowanie kosztów. Umowę warto jak najbardziej uszczegółowić, żeby móc w razie potrzeby dochodzić swoich praw.
Zatrudnienie kierownika budowy także może przyczynić się do oszczędności. Rzetelny, dobrze wykonujący swoją pracę fachowiec będzie gwarancją tego, że poszczególne etapy budowy (zwłaszcza te, których nie widać gołym okiem, a które są bardzo istotne i ich naprawienie jest drogie, a czasem wręcz niemożliwe), zostaną wykonane prawidłowo.
Jak oszczędzić na materiałach przy budowie domu
Do budowy używajmy materiałów dobrej jakości, o dobrych parametrach. Zachowajmy jednak proporcję pomiędzy jakością i kosztami. Nie warto inwestować krocie np. w okna trzy szybowe, jeśli zostaną one np. osadzone błędnie. Niewiele da również naszpikowanie domu nowoczesnymi instalacjami i rozwiązaniami w zakresie ogrzewania, jeśli sam budynek zostanie wykonany wadliwie i jest w nim np. wiele mostków termicznych.
Przedstawione przykłady świadczą o tym, że najwięcej można zaoszczędzić na różnych działaniach około budowlanych, natomiast na samej budowie, zwłaszcza do stanu deweloperskiego – już nie tak wiele. Oczywiście nawet małe kwoty z oszczędności, zsumowane dają dodatkową pulę pieniędzy do wykorzystania na inne cele. Zdecydowanie najwięcej zaoszczędzić można na wykończeniu, ale jest to zupełnie osobny temat, którego nie da się zamknąć w jakieś określone ramy finansowe, bo w tym przypadku ograniczeniem jest jedynie budżet i wyobraźnia inwestorów.
Urszula Machi, Lipinscy.pl
