Dług wyższy niż wartość nieruchomości

Dalsze umocnienie franka szwajcarskiego to niepomyślna wiadomość przede wszystkim dla „uwięzionych we franku” – kredytobiorców, którzy zaciągnęli zobowiązania hipoteczne w helweckiej walucie kilka lat temu.

Pozostały do spłaty dług (wyrażony w złotych) dziś może znacznie przewyższać wartość ich nieruchomości. W takiej sytuacji trudno myśleć o przeprowadzce do większego lokum czy sprzedaży kupionego na kredyt mieszkania.

Na szczęście kredytów denominowanych we franku udzielano w Polsce stosując formułę zmiennego oprocentowania. W odróżnieniu od węgierskich kredytobiorców, którzy w ostatnim czasie także odczuli bolesne skutki rosnącego kursu franka, polscy kredytobiorcy skorzystali więc z rekordowo niskich stóp procentowych w Szwajcarii. Koszty obsługi walutowych zobowiązań w dalszym ciągu nie przekraczają finansowych możliwości większości polskich kredytobiorców, o czym świadczy niski odsetek niespłacanych kredytów na tym segmencie rynku.

Kolejne rekordy szwajcarskiej waluty mogą przysporzyć zwolenników inicjatywom promującym doraźne „ulżenie” spłacającym walutowe kredyty, w tym propozycji ministra Pawlaka zmierzającej do likwidacji lub ograniczenia spreadów. Warto jednak pamiętać, że zaciągający walutowe kredyty obstawili, mniej lub bardziej świadomie, swego rodzaju zakład. Do pewnego czasu zakład ten przynosił profity, a raty kredytów denominowanych we frankach były znacznie korzystniejsze niż w krajowej walucie.