2010-03-10 07:00 Źródło: Jacek Jachowicz
Czy deweloper może sprzedać lokal bez udziału w częściach wspólnych?
Zgodnie z ustawa 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903) wyodrębnienie w ramach nieruchomości chociaż jednego lokalu powoduje zmianę jej statusu prawnego ponieważ konsekwencją takiego wyodrębnienia jest powstanie nieruchomości lokalowej składającej się z nieruchomości w postaci samodzielnego lokalu oraz nieruchomości wspólnej. Dwie części tworzące nieruchomość lokalową tj. własność lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej nie mogą być rozdzielona a więc oddzielnie zbyte. Nie można również znieść współwłasności w nieruchomości wspólnej dopóki istnieje odrębna własność lokali co oznacza, że współwłasność nieruchomości wspólnej ma charakter współwłasności przymusowej.
Nieruchomość wspólna obejmująca grunt oraz tą część budynku i urządzeń, które nie służą do zaspokajania wyłącznych potrzeb poszczególnych właścicieli ze swej definicji może stanowić wyłącznie przedmiot współwłasności właścicieli lokali. Stosownie do art. 3 powyższej ustawy udział w nieruchomości wspólnej stanowi prawo związane z własnością lokali dlatego też wysokość udziału w nieruchomości wspólnej jest określany jednocześnie z ustanowieniem odrębnej własności lokalu. Ustawowe uznanie udziału w nieruchomości wspólnej za prawo związane z własnością lokali oznacza, że nie można ustanowić odrębnej własności lokalu bez jednoczesnego ustanowienia i przeniesienia na nabywcę lokalu udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Należy uznać, że taka umowa mogła by być uznana za sprzeczną z ustawą albo zmierzającą do jej obejścia a w związku z tym na podstawie art. 58 kodeksu cywilnego zostałaby uznana za nieważną ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Mając powyższe na uwadze nie ulega wątpliwości, że deweloper ani inny podmiot nie może sprzedać lokalu czy też ustanowić odrębnej własności lokalu bez jednoczesnego przeniesienia własności udziału w nieruchomości wspólnej.
Jacek Jachowicz
Partner
Radca Prawny
DLA Piper
Nieruchomość wspólna obejmująca grunt oraz tą część budynku i urządzeń, które nie służą do zaspokajania wyłącznych potrzeb poszczególnych właścicieli ze swej definicji może stanowić wyłącznie przedmiot współwłasności właścicieli lokali. Stosownie do art. 3 powyższej ustawy udział w nieruchomości wspólnej stanowi prawo związane z własnością lokali dlatego też wysokość udziału w nieruchomości wspólnej jest określany jednocześnie z ustanowieniem odrębnej własności lokalu. Ustawowe uznanie udziału w nieruchomości wspólnej za prawo związane z własnością lokali oznacza, że nie można ustanowić odrębnej własności lokalu bez jednoczesnego ustanowienia i przeniesienia na nabywcę lokalu udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Należy uznać, że taka umowa mogła by być uznana za sprzeczną z ustawą albo zmierzającą do jej obejścia a w związku z tym na podstawie art. 58 kodeksu cywilnego zostałaby uznana za nieważną ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Mając powyższe na uwadze nie ulega wątpliwości, że deweloper ani inny podmiot nie może sprzedać lokalu czy też ustanowić odrębnej własności lokalu bez jednoczesnego przeniesienia własności udziału w nieruchomości wspólnej.
Jacek Jachowicz
Partner
Radca Prawny
DLA Piper
Dodaj komentarz
