Ceny mieszkań nie takie niskie

2010-03-12 09:00

publikacja
2010-03-12 09:00

Kolejny raport ZBP na temat cen mieszkań kredytowanych przez banki potwierdza tezę, że ceny w aglomeracjach uległy stabilizacji i gwałtowne obniżki nie mają miejsca - mówi Bogusław Półtorak, Główny Ekonomista Bankier.pl.

Źródło:

Komentarze (19)

dodaj komentarz

~sluchacz2010-03-27 17:25

0 0

nic nierozumiem z tego bełkotu

~E.L.2010-03-28 18:41

0 0

Witam,
przed chwila wrocilem z aukcji nieruchomosci organizowanej przez firme Colliers
w hotelu Sheraton w Warszawie. Wiec spiesze sie podzielic wrazeniami.
Byly to 23 mieszkania od deweloperow (z roznych dzielnic w Warszawie) oraz 1 mieszkanie z rynku wtornego. Mimo bardzo duzego zainteresowania (na aukcje zarejestrowalo Witam,
przed chwila wrocilem z aukcji nieruchomosci organizowanej przez firme Colliers
w hotelu Sheraton w Warszawie. Wiec spiesze sie podzielic wrazeniami.
Byly to 23 mieszkania od deweloperow (z roznych dzielnic w Warszawie) oraz 1 mieszkanie z rynku wtornego. Mimo bardzo duzego zainteresowania (na aukcje zarejestrowalo sie ponad 1000 osob, a przed licytacja do sali dostawiano krzesla, a czesc osob stala) sprzedano tylko 4 (z 23!) mieszkania z rynku pierwotnego o metrzach 52-79 mw cenach od 6.500 do 6.900/m na Woli nieopodal planowanej II linii metra. Inne mieszkania od deweloperow, ktore mialy cene minimlna ustalona na powyzej 7.000/m nie znalazly ani 1 chetnego. Czyli widac wyraznie, ze rynek nie akceptuje cen powyzej 7.000/m.
Dodatkowo sprzedano z rynku wtornego (warunkowo) 1 mieszkanie w Markach (miejscowosc na granicy z Warszawa) o pow. 92 m za 250.000, czyli mniej niz (3.000/m!!!)
Kto chce zweryfikowac te dane - w srode bedzie artykul w Wyborczej, we wtorek w Dzienniku Gazeta Prawna, a w poniedzialek prawdopodobnie w Rzepie.
Rada wiec dla wszystkich kupujacych - nie wierzyc naganiaczom, a samemu zbadac sytuacje i nie spieszyc sie bo bedzie jeszcze taniej

~bud fox2010-03-15 08:45

0 0

Panie Półtorak, gdyby Pan u mnie pracował i doradzał mi inwestycję w mieszkanie pod wynajem ze stopą zwrotu na poziomie 4,5% w skali roku to bym zwolnił Pana z pracy w trybie natychmiastowym, przecież lokaty bankowe lub obligacje w tej chwili dają wyższą stopę zwrotu, inwestycja w nieruchomość wiąże się z wyższym ryzykiem, gdzie Panie Półtorak, gdyby Pan u mnie pracował i doradzał mi inwestycję w mieszkanie pod wynajem ze stopą zwrotu na poziomie 4,5% w skali roku to bym zwolnił Pana z pracy w trybie natychmiastowym, przecież lokaty bankowe lub obligacje w tej chwili dają wyższą stopę zwrotu, inwestycja w nieruchomość wiąże się z wyższym ryzykiem, gdzie dodatkowa premia za ryzyko??? powiedzmy sobie jasno, minimalna wymagana stopa zwrotu z nieruchomości to 7-8% w skali roku, ludzie nie będą więcej płacić za wynajem mieszkań bo stawki i tak są bardzo wysokie, a więc dojście do takiej stopy zwrotu odbędzie się poprzez SPADEK CEN NIERUCHOMOŚCI JESZCZE O -20%, nie ma innej drogi

bogus2010-03-17 14:19

0 0

Witam. Przy kalkulacji stopy zwrotu uwzględnić proponowałbym jeszcze wartość rezydualną nieruchomości, w takim konekście wynik będzie inny niż 4,5 proc. (wyższy). Przy niedoskonałym (nieelastycznym cenowo) rynku nieruchomości zamiast spadku cen mieszkań możemy wręcz otrzymać wzrost stawek czynszowych, polski rynek wynajmu nawiasem Witam. Przy kalkulacji stopy zwrotu uwzględnić proponowałbym jeszcze wartość rezydualną nieruchomości, w takim konekście wynik będzie inny niż 4,5 proc. (wyższy). Przy niedoskonałym (nieelastycznym cenowo) rynku nieruchomości zamiast spadku cen mieszkań możemy wręcz otrzymać wzrost stawek czynszowych, polski rynek wynajmu nawiasem jest b. trudno przewidywalny z uwagi również na wysokie ryzyko prawne. Pozdrawiam

~bud fox odpowiada bogus2010-03-18 09:01

0 0

wartość rezydualna w momencie sprzedaży nieruchomości będzie niższa niż w momencie zakupu, ponieważ nieruchomości są przewartościowane, co spowoduje dodatkowe straty finansowe, więc stopa zwrotu będzie jeszcze niższa niż 4,5%, pozdrawiam

~Adam Polo2010-03-12 17:00

0 0

I co Pan na to Panie Półtorak? Nawet jeden czytelnik/słuchacz nie pochylił się przychylnie nad Pańskim monologiem?

"Łatwo jest uwierzyć w siebie, gdy się kłamie, ponieważ wtedy mówi się o kimś innym".

— Jonathan Carroll

~mariusz2010-03-12 16:13

0 0

Ktoś może wie gdzie można posłuchać/poczytać Pana Macierzyńskiego. Szkoda, że nie na bankierze :(

~Chris2010-03-12 15:58

0 0

Tem Pan przetacza wzajemnie sprzeczne argumenty. Z jednej strony za duże i drogie mieszkania na których nie stać Polaków, z drugiej strony prognoza, że mieszkania się skończą, bo je ludzie wykupią w związku z tanimi kredytami. O co kaman? nawet sponsorowane wystąpienie powinno mieć jakąś logikę.;)

~Jogo2010-03-12 15:10

0 0

Banki stopniowo odbudowują poziom udzielanych kredytów mieszkaniowych, tyle że już nie we frankach, ale w złotych i euro. Czy w związku z tym, ceny mieszkań zaczną rosnąć? Polecam ciekawy tekst z obserwatorfinansowy.pl:
http://www.obserwatorfinansowy.pl/2010/03/10/kredyty-sa-dostepne-ceny-mieszkan-nie-Banki stopniowo odbudowują poziom udzielanych kredytów mieszkaniowych, tyle że już nie we frankach, ale w złotych i euro. Czy w związku z tym, ceny mieszkań zaczną rosnąć? Polecam ciekawy tekst z obserwatorfinansowy.pl:
http://www.obserwatorfinansowy.pl/2010/03/10/kredyty-sa-dostepne-ceny-mieszkan-nie-podskakuja/

~qwe2010-03-12 15:05

0 0

Chłopie ale nudzisz. Sprawy są znacznie prostsze.

Ceny mieszkań nie takie niskie

Komentarze (19)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Sektor bankowy

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki