Ubezpieczanie nieruchomości przed spadkiem jej wartości

W przypadku, gdy zakup lub budowa nieruchomości finansowana jest dzięki kredytowaniu, może dojść do sytuacji, że wartość niespłaconego kredytu przekracza bieżącą wartość tej nieruchomości. Może tak się zdarzyć w kilku przypadkach. Nieruchomość jest finansowana w bardzo wysokim stopniu – ponad 80%. Z biegiem czasu nieruchomości na rynku lokalnym lub krajowym tanieją. Dopuszcza się taką możliwość, że nieruchomości lub dana nieruchomość w określonym czasie traci na wartości w sposób znaczący. Wynikać to może z sytuacji makroekonomicznej, planowanych lub realizowanych inwestycji w sąsiedztwie nieruchomości lub ponadnormatywnego zużycia. W takich przypadkach, gdy bank lub inna instytucja finansowa zobligowana jest do egzekucji długu, wartość rynkowa nieruchomości pozostaje niższa, niż wartość niespłaconego kredytu.

Dlatego to instytucje udzielające kredyt zabezpieczają się, obligując kredytobiorców do zakupu ubezpieczenia nieruchomości od utraty jej wartości. Z jednej strony ubezpieczenie służy ochronie interesów banku, z drugiej chroni kredytobiorcę. Dzięki temu ubezpieczeniu kredytobiorca ma możliwość spłaty kredytu bez wnoszenia dodatkowych zabezpieczeń w przypadku obniżenia wartości nieruchomości. Polisa również zabezpiecza go przed możliwymi roszczeniami kredytobiorcy, gdy licytacja komornicza nie pozwoli na pełne pokrycie wszystkich roszczeń kredytodawcy.