2009-04-07 06:20 Źródło: Polska
Kredyty: złoty pobił franka
Aż trzy czwarte przyszłych kredytobiorców zamierza zaciągnąć kredyt hipoteczny w złotych - wynika z badań, jakie przeprowadziła firma doradcza Finamo podczas akcji "Dni zdolności kredytowej", zorganizowanej pod patronatem "Polski".
Nawet jeżeli kredytobiorcy spełniają obecne restrykcyjne warunki, by wziąć kredyt w walucie obcej, to i tak wolą zaciągnąć zobowiązanie w złotych. Zaledwie kilka miesięcy spadku wartości złotego wystarczyło, byśmy gwałtownie odwrócili się od popularnego jeszcze przed rokiem franka szwajcarskiego.
- Polacy w ostatnich miesiącach przestraszyli się kredytów walutowych - mówi Michał Macierzyński, analityk portalu Bankier.pl. - Praktycznie każdy z nas ma znajomego, który ma kredyt we frankach, i widzi, w jakim stresie żyją ostatnio ci kredytobiorcy - raty im rosną, a do tego kolejne instytucje finansowe zaczynają domagać się dozabezpieczenia długu - dodaje.
Podobnego zdania jest Paweł Majtkowski, główny analityk Finamo. - Klientów do franka zniechęca również to, że kredyty te przestały być atrakcyjne cenowo - podkreśla Majtkowski. - Marże na kredyty walutowe wzrosły mniej więcej dwu-, trzykrotnie, kurs złotego jest niepewny. Tymczasem spada oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w złotych - tłumaczy.
Wyraźny spadek oprocentowania kredytów w złotych to przede wszystkim zasługa obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. A to właśnie od nich jest uzależniony koszt zobowiązań hipotecznych w polskiej walucie. Jeszcze w czerwcu ubiegłego roku główna stopa procentowa w Polsce wynosiła 6 proc. Po kolejnych cięciach jej poziom spadł o 2,25 pkt, do najniższego w historii poziomu 3,75 pkt proc. A wiele wskazuje na to, że przed końcem roku stopy obniżone zostaną nawet do 3,25 proc.
Cięcia stóp procentowych zaowocowały znacznym spadkiem rat kredytów hipotecznych w złotych. Jak wynika z symulacji przygotowanej dla "Polski" przez porównywarkę finansową Comperia.pl, rata kredytu na 300 tys. zł na 30 lat jeszcze we wrześniu ubiegłego roku wynosiła prawie 2150 zł. Dzisiaj kredytobiorcy płacą już nawet 500 zł mniej. W tym samym czasie raty kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich wzrosły. W naszym przykładzie skok wyniósł około 100 zł, do poziomu około 1,4 tys. zł. Wynikał on głównie z osłabienia złotego do poziomu 3 zł za franka. Gdyby w tym samym czasie stopy procentowe w Szwajcarii znacznie nie spadły, skok rat byłby dla kredytobiorców znacznie boleśniejszy.
Osłabienie złotego poza wzrostem raty kredytów we frankach spowodowało również wzrost salda zadłużenia (o 50 proc. w porównaniu do września). W wielu przypadkach jest ono obecnie wyższe od wartości nieruchomości. To przyniosło kredytobiorcom dodatkowe problemy. Niektóre banki w ostatnich tygodniach domagały się od nich dodatkowych zabezpieczeń kredytów.
Analitycy zaznaczają, że decydując się dzisiaj na kredyt hipoteczny w złotych, trzeba zapoznać się z ofertą co najmniej kilku banków. - Jeszcze ponad rok temu klientom zależało na czasie, bo ceny nieruchomości rosły. Dzisiaj naprawdę nie ma pośpiechu. Na szukanie nieruchomości i kredytu na jej sfinansowanie można poświęcić kilka miesięcy - podkreśla Michał Macierzyński.
Tym bardziej że oferta kredytów złotowych w bankach jest bardzo zróżnicowana. Z danych Finamo wynika, że najwyższą ratę zapłacimy dzisiaj w Dom Banku. Dość dobre warunki dostaniemy za to w banku BZ WBK i BGŻ. One wymagają jednak min. 20-procentowego wkładu własnego. To dla wielu osób może być problem. Jak wynika z badań Finamo, ci kredytobiorcy, którzy mają oszczędności, deklarują, że są gotowi przeznaczyć na wkład własny ok. 60 tys. zł, przy czym ich przeciętna zdolność kredytowa wynosi 360 tys. zł.
Jak podkreśla Paweł Majtkowski, kredyty złotowe w najbliższych miesiącach będą się cieszyć coraz większą popularnością także ze względu na możliwość uzyskania dopłat do rat z budżetu państwa. Chodzi o rządowy program "Rodzina na swoim", dzięki któremu przez osiem lat kredytobiorcy spłacają tylko połowę odsetek. W praktyce oznacza to raty nawet o ponad połowę niższe i oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warunkiem jest jednak to, by taki kredyt brały małżeństwa na swoje pierwsze mieszkanie. Zadłużenie musi być w polskiej walucie.
Wszystko wskazuje więc na to, że kredyty we frankach szwajcarskich na dobre odeszły do lamusa.
Łukasz Pałka
/ Polska
Nawet jeżeli kredytobiorcy spełniają obecne restrykcyjne warunki, by wziąć kredyt w walucie obcej, to i tak wolą zaciągnąć zobowiązanie w złotych. Zaledwie kilka miesięcy spadku wartości złotego wystarczyło, byśmy gwałtownie odwrócili się od popularnego jeszcze przed rokiem franka szwajcarskiego.
- Polacy w ostatnich miesiącach przestraszyli się kredytów walutowych - mówi Michał Macierzyński, analityk portalu Bankier.pl. - Praktycznie każdy z nas ma znajomego, który ma kredyt we frankach, i widzi, w jakim stresie żyją ostatnio ci kredytobiorcy - raty im rosną, a do tego kolejne instytucje finansowe zaczynają domagać się dozabezpieczenia długu - dodaje.Podobnego zdania jest Paweł Majtkowski, główny analityk Finamo. - Klientów do franka zniechęca również to, że kredyty te przestały być atrakcyjne cenowo - podkreśla Majtkowski. - Marże na kredyty walutowe wzrosły mniej więcej dwu-, trzykrotnie, kurs złotego jest niepewny. Tymczasem spada oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w złotych - tłumaczy.
Wyraźny spadek oprocentowania kredytów w złotych to przede wszystkim zasługa obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. A to właśnie od nich jest uzależniony koszt zobowiązań hipotecznych w polskiej walucie. Jeszcze w czerwcu ubiegłego roku główna stopa procentowa w Polsce wynosiła 6 proc. Po kolejnych cięciach jej poziom spadł o 2,25 pkt, do najniższego w historii poziomu 3,75 pkt proc. A wiele wskazuje na to, że przed końcem roku stopy obniżone zostaną nawet do 3,25 proc.
Cięcia stóp procentowych zaowocowały znacznym spadkiem rat kredytów hipotecznych w złotych. Jak wynika z symulacji przygotowanej dla "Polski" przez porównywarkę finansową Comperia.pl, rata kredytu na 300 tys. zł na 30 lat jeszcze we wrześniu ubiegłego roku wynosiła prawie 2150 zł. Dzisiaj kredytobiorcy płacą już nawet 500 zł mniej. W tym samym czasie raty kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich wzrosły. W naszym przykładzie skok wyniósł około 100 zł, do poziomu około 1,4 tys. zł. Wynikał on głównie z osłabienia złotego do poziomu 3 zł za franka. Gdyby w tym samym czasie stopy procentowe w Szwajcarii znacznie nie spadły, skok rat byłby dla kredytobiorców znacznie boleśniejszy.
Osłabienie złotego poza wzrostem raty kredytów we frankach spowodowało również wzrost salda zadłużenia (o 50 proc. w porównaniu do września). W wielu przypadkach jest ono obecnie wyższe od wartości nieruchomości. To przyniosło kredytobiorcom dodatkowe problemy. Niektóre banki w ostatnich tygodniach domagały się od nich dodatkowych zabezpieczeń kredytów.
Analitycy zaznaczają, że decydując się dzisiaj na kredyt hipoteczny w złotych, trzeba zapoznać się z ofertą co najmniej kilku banków. - Jeszcze ponad rok temu klientom zależało na czasie, bo ceny nieruchomości rosły. Dzisiaj naprawdę nie ma pośpiechu. Na szukanie nieruchomości i kredytu na jej sfinansowanie można poświęcić kilka miesięcy - podkreśla Michał Macierzyński.
Tym bardziej że oferta kredytów złotowych w bankach jest bardzo zróżnicowana. Z danych Finamo wynika, że najwyższą ratę zapłacimy dzisiaj w Dom Banku. Dość dobre warunki dostaniemy za to w banku BZ WBK i BGŻ. One wymagają jednak min. 20-procentowego wkładu własnego. To dla wielu osób może być problem. Jak wynika z badań Finamo, ci kredytobiorcy, którzy mają oszczędności, deklarują, że są gotowi przeznaczyć na wkład własny ok. 60 tys. zł, przy czym ich przeciętna zdolność kredytowa wynosi 360 tys. zł.
Jak podkreśla Paweł Majtkowski, kredyty złotowe w najbliższych miesiącach będą się cieszyć coraz większą popularnością także ze względu na możliwość uzyskania dopłat do rat z budżetu państwa. Chodzi o rządowy program "Rodzina na swoim", dzięki któremu przez osiem lat kredytobiorcy spłacają tylko połowę odsetek. W praktyce oznacza to raty nawet o ponad połowę niższe i oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warunkiem jest jednak to, by taki kredyt brały małżeństwa na swoje pierwsze mieszkanie. Zadłużenie musi być w polskiej walucie.
Wszystko wskazuje więc na to, że kredyty we frankach szwajcarskich na dobre odeszły do lamusa.
Łukasz Pałka
/ Polska
|
|
|
Dodaj komentarz
- SPOSOBY ZABEZPIECZANIA KREDYTÓW I INNYCH ZOBOWIĄZAŃ Autor: ~Gość 2009-04-07 11:53
- w książce na portalu DEPARTAMENTSKARBU.PL
- Re: Kredyty: złoty pobił franka Autor: bankowo 2009-04-07 09:35
- laik nie-laik [87.206.30.*] napisał ponadto co z dostepnoscia kredytow w chf i innych walutach? nic sie nie zmienilo przez ostatnie pol roku? kto udziela kredytu walutowego na 100%? -------------- (..)
- Re: Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~Pablo 2009-04-07 09:30
- Mam właśnie podobne wrażanie, że autor sam sobie zaprzecza. Skoro rata kredyty w PLN wynosiła 2150 i spadłą o 500 PLN to wynosi 1650 PLN, natomiast rata w CHF jest równa 1400 PLN czyli cały czas komu (..)
- Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~ozana 2009-04-07 08:57
- Piszesz Pan, że pobił ale w czym? W tym, że dalej rata we frankach jest niższa o ok.200zł? Dla kredytobiorcy rata jest podstawą i wyliczone przez Pana kwoty rat zaprzeczają tytułowi. Wszystkie te wyli (..)
- Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~obywatel 2009-04-07 08:52
- Pan Michał Macierzyński z bankiera.pl powinien solidniej przygotować się w zakresie kredytów hipotecznych udzielanych w CHF, zanim coś powie. W większości przypadków (dotyczy Klientów, którzy braki kr (..)
- Re: Kredyty: złoty pobił franka Autor: infinum 2009-04-07 10:46
- Zgadzam się w pełnej rozciągłości :) Pan Łukasz Pałka, to niech się lepiej douczy, albo przestanie pisać głupoty na zlecenie, bo ta jego "analiza" to jest funta kłaków warta.
- Re: Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~taz mam kredyt 2009-04-07 09:02
- Racje ma dac mu piwa. Teraz jest najlepszy moment na branie kredytow w walucie, o ile ma sie zdolnosc. A analitycy to tak analizuja zaleznie jaki ma wyjsc wynki. Przyklad Wynik ma byc ze 80% spole (..)
- Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~gm2003 2009-04-07 08:33
- Konsolidowalem kredyt w PLN na CHF we wrzesniu. W złotówkach placilem 14 tyś...we frankach wyszlo 8 tys......Teraz kurs wzrósł ale oprocentowanie kredytu wynosi w sumie 1,6% ( maza 0,9 +Libor)..wiec r (..)
- Kredyty: złoty pobił franka Autor: ~laik nie-laik 2009-04-07 07:50
- dlaczego zaden z analtykow oraz autor nie wspominaja, ze marze kredytow zlotowych rowniez poszly 3 (a czasem wiecej) razy do gory. jest tylko kilka bankow oferujacyh kredyty w pln z marza ponizej 2%. (..)
