Zgodnie z art.49 Kodeksu cywilnego:
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku czy gruntu, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.
Zazwyczaj własność nieruchomości rozciąga się na instalacje, chyba że są to instalacje przedsiębiorstwa. W przypadku zatem zakładania instalacji w dzierżawionym terenie przedsiębiorcy przysługiwać będzie własność instalacji jako odrębnego środka trwałego, nie będzie to dla niego inwestycja w obcym środku trwałym.
Wg przepisu w nowym brzmieniu osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń (instalacji), o których mowa wyżej i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.
Innymi słowy w sytuacji, gdy instalacja zostanie podłączona do sieci zakładu energetycznego czy wodociągów, można żądać nabycia tego odrębnego środka trwałego. Takie przyłączenie może nastąpić np.:
* z chwilą uruchomienia przez Zakład Usług Wodnych wodociągu odprowadzającego wodę ze studni położonych na gruncie
* w przypadku urządzeń służących do przysyłania i dostarczania energii elektrycznej, w skład przedsiębiorstwa wchodzą one z momentem przyłączenia do wspólnej sieci (przyłączenie nie jest tylko wyrażeniem technicznym, ale mieści się także w sferze regulacji w zakresie stosunków własnościowych; urządzenie wzniesione przez właściciela gruntu pozostaje przynależne do jego własności do chwili przekazania go zakładowi energetycznemu).
Źródło:
