Eksmisje lokatorów będą skuteczniejsze

Po tym jak Trybunał Konstytucyjny zwrócił uwagę na nieprecyzyjność zapisów dotyczących eksmisji lokatorów, w nowej ustawie o ochronie praw lokatorów pojawią się zapisy uskuteczniające pracę komornika.

Zmiany w prawie dotyczą przede wszystkim kwestii pomieszczeń tymczasowych - tych, do których trafiać mają eksmitowani dłużnicy bez orzeczenia o prawie do lokalu socjalnego lub zamiennego. Według obecnie obowiązującego prawa nie można eksmitować lokatora, jeśli nie zostało wskazane pomieszczenie tymczasowe, do którego mógłby się przenieść. W kodeksie postępowania cywilnego czytamy: "komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie". W praktyce przepisy nie są jednak dostatecznie precyzyjne.

Nie wiadomo choćby na jaki okres powinny być udostępniane lokale tymczasowe. "Termin tymczasowe sugeruje, że na okres przejściowy, a zatem nie na czas nieoznaczony" - czytamy w uzasadnieniu do nowej ustawy. Tymczasem w funkcji pomieszczeń tymczasowych występuje najczęściej zasób mieszkaniowy gminy. Ten z kolei (z wyjątkiem lokali socjalnych lub przejściowych) może być wynajmowany tylko na czas nieokreślony. W efekcie pogmatwanych przepisów, wiele przypadków egzekucji jest nieskutecznych, a dłużnicy - z powodu braku lokalu tymczasowego - pozostają w mieszkaniach, które powinni opuścić.

W związku z brakiem zapisów nakazujących to wprost, gminy również nie pomagają w usprawieniu procesów egzekucji zalegających z długami. W związku z tym posłowie podjęli inicjatywę zmierzającą do uzupełnienia obecnej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

W przygotowanym projekcie do ustawy wprowadzono pojęcie pomieszczenia tymczasowego, rozszerzono katalog obowiązków gminy o obowiązek wskazywania tymczasowego pomieszczenia, a także określono maksymalny okres udostępniania takiego pomieszczenia.

Tymczasowe pomieszczenie - zgodnie z zapisami kpc - powinno "nadawać się do zamieszkania, zapewniać co najmniej 5 mkw powierzchni mieszkalnej na jedną osobę, znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia przekwaterowanych".

Umowa o odpłatne użytkowanie takiego tymczasowego pomieszczenia będzie mogła być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 12 miesięcy.

Malwina Wrotniak
Bankier.pl

Eksmisje lokatorów będą skuteczniejsze Autor: ~Dłużnik   2010-07-29 09:32

Drogi ustawodawco, a jaki jest okres minimalny na który należy zapewnić lokal tymczasowy? To w tym był i nadal jest największy problem. Wierzyciel przychodził z wyrokiem eksmisyjnym do komornika, a te (..)

Eksmisje lokatorów będą skuteczniejsze Autor: ~mm   2010-07-29 07:43

a co potem? jak zwykle tacy, lokatorzy pozostaną , nie płacąc gminie żadnych opłat. A przecież gmina to także my wszyscy . czyli, koszty i tak poniesie państwo.