Czynsze coraz niższe

"Po okresie wolnego wzrostu czynsze za powierzchnie handlowe zaczęły spadać do poziomu, który jest korzystniejszy wobec możliwego do osiągnięcia przez sklep dochodu" - napisano w raporcie "Rynek nieruchomości w Warszawie". Analitycy JLL podają, że stawki czynszów w głównych centrach handlowych wynoszą około 45 USD za m kw. miesięcznie. Jednak stawki za powierzchnie handlowe przy najlepszych ulicach (np. warszawski Nowy Świat czy Chmielna) mogą osiągać 80 USD za m kw. miesięcznie, chociaż średnie czynsze transakcyjne wahają się wokół 50 USD za m kw. miesięcznie. W Warszawie jest obecnie w budowie 181 tys. m kw. powierzchni handlowej i 158,6 tys. m kw. magazynowej. Planuje się realizację kolejnych 535 tys. m kw. Powierzchni handlowej, choć nie wszystkie projektowane obiekty mogą zostać zrealizowane. Specjaliści JLL szacują, że stopa zwrotu z inwestycji w najlepsze warszawskie centra handlowe wynosi około 10,25-11,25 proc. Oczekują oni wzrostu liczby tych inwestycji, gdy na rynku przybędzie dochodowych kompleksów handlowych drugiej generacji. Według JLL obecny wzrost konkurencji w tym sektorze powoduje, że w nowych obiektach dużą część powierzchni przeznacza się na centra rozrywkowo-rekreacyjne, które mają przyciągnąć klientów. Obecnie Warszawa ma siedem multipleksów, a kolejnych pięć ma zostać otwartych do końca 2002 roku. W Polsce w najbliższych latach powstaną wielkie centra handlowe. Mogą na tym ucierpieć hipermarkety i supermarkety z galeriami handlowymi (tzw. centra handlowe pierwszej generacji), gdyż utracą klientów. Operatorzy sieci handlowych zainteresowani są centralnymi lokalizacjami, co zapewne spowoduje uruchomienie modernizacji i przebudowy głównych ulic w śródmieściach. Czynsze za powierzchnie magazynowe wahają się wokół 6-7 USD za m kw. miesięcznie, co stanowi 12-proc. spadek w porównaniu z 1999 rokiem (8 USD za metr kwadratowy miesięcznie). "Czynsze za magazyny są nadal wyższe niż w Pradze czy Budapeszcie, ale także wyższe niż w Europie Zachodniej, np. w Paryżu, Amsterdamie czy Berlinie" - napisano w raporcie. Jedyną odnotowaną w 2000 roku transakcją w powierzchniach magazynowych była sprzedaż kompleksu Diamond Business Park - Warszawa przy przypuszczalnej 12,5-proc. stopie zwrotu. Obiekt jest w całości wynajęty.