2009-08-18 10:20 Źródło: Bankier.pl
Czy warto inwestować w ziemię rolną?
 |
Odpowiedzią na tak postawione pytanie jest często twierdzenie, że tylko złoto stanowi gwarancję zachowania swoich aktywów w trudnych czasach. Można byłoby się zgodzić z tą tezą, gdyby nie znacząca uciążliwość związana z jego przechowywaniem, kosztami jego zabezpieczenia, stratami przy szybkiej sprzedaży w lombardach lub stresem związanym z jego fizycznym posiadaniem.
Wyobraźmy sobie, że posiadamy skrytkę bankową na jego przechowywanie. I wyobraźmy sobie, czy przy sytuacjach nadzwyczajnych mielibyśmy do niej dostęp i czy cokolwiek byśmy tam znaleźli po odwołaniu tego stanu?
Dlatego jako najlepszą inwestycję polecam ziemię rolną kupowaną w różnych kawałkach w różnych gminach w pobliżu większych miast, turystycznych regionach (Góry i Mazury), jako sposób na dywersyfikację szczególnie dla osób które wyczerpały już swoje priorytety inwestycyjne.
Dlaczego akurat ziemia rolna ?
Najważniejszym kryterium jest oczywiście zwrot z zaangażowanego kapitału zarówno w krótkim, średnim jak i dłuższym horyzoncie czasowym. W każdym ujęciu zwroty z kapitału są lepsze niż w przypadku innych instrumentów finansowych - nie mówiąc nawet o lokatach bankowych czy obligacjach. Średni roczny zwrot z kapitału to 20-30 procent. Ale zdarzają się lata w których „szaleństwo zakupów” nakręca koniunkturę nawet powyżej 100% rocznie.
Zjawisko to zauważyło spora liczba osób fizycznych, firm, banków, funduszy a nawet państw które bez rozgłosu wykupują tereny innych państw rozpoczynając erę agrokolonializmu.
Na przykład w 2008 r:
- Chiny kupiły ponad 2 mln hektarów (głownie na Filipinach, w Laosie, Indiach)
- Korea Pd. Kupiła ponad 2,5 mln ha (głownie w Mongolii,Sudanie i na Madagaskarze)
- Arabia Saudyjska kupiła ponad 1,6 mln ha (głownie w Indonezji i Sudanie)
- Libia kupiła ponad 250 tys ha na Ukrainie
To są transakcje o których wiemy. A o ilu jeszcze nie wiemy?
Dlaczego więc ziemia ma taką tendencję do wzrostu cen?
Odpowiedź można sprowadzić do jednej prostej przyczyny - jest to dobro ograniczone i niepowtarzalne, którego nie można ani wyprodukować, ani zmagazynować. Można natomiast w zależności od sytuacji traktować jako tereny rolne, budowlane, kopalniane i do wielu innych celów w tym również strategicznych.
Polska specyfika wprowadza jeszcze od 2004 roku (wejście do Unii Europejskiej) wiele dodatkowych bonusów w przypadku jej posiadania, a mianowicie:
- dopłaty bezpośrednie do hektara, które z każdym rokiem są coraz większe
- możliwość otrzymania przez rolnika Renty Strukturalnej na którą może przejść – przy określonych warunkach-w wieku 55 lat
- dopłaty przez okres 20 lub 15 lat przy zalesieniu terenu rolnego
- korzystanie z innych Programów Rozwoju Obszarów Wiejskich jak np. Młody Rolnik
Poza tym przy posiadaniu powyżej jednego hektara zawsze można liczyć na ubezpieczenie w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.
Jednak to co stanowi o potencjalnie dużym zwrocie z inwestycji to możliwość przekwalifikowania gruntu rolnego w grunt budowlany lub siedliskowy. Dalsze doprowadzenie infrastruktury (media, drogi) do tego terenu oraz jego sprzedaż gwarantuje ponadprzeciętne zyski. Dlatego długofalowe działania na tym polu można śmiało traktować jako budowanie swojego prywatnego filaru emerytalnego. W ten sposób unika się codziennego stresu związanego z obserwacją notowań kursów akcji, walut, kontraktów i innych instrumentów finansowych.
Tak więc poza walorem jakim jest lokata w tego rodzaju nieruchomość, dbamy o swoją emeryturę, swoje zdrowie (brak nadciśnienia) godną przyszłość swoją i swojej rodziny.
Bartek Jankowski, doradca obrotu ziemią
Źródło: Bank Ziemi
Dodaj komentarz
- Re: Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~Maciej 2012-02-11 11:51
- Polecam tą nieruchomość http://tablica.pl/oferta/-dzialka-jezioro-prywatne-dzialka-piekne-tylko-450000zl-IDdu1D.html
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~Przemax 2012-02-10 17:47
- IMHO wciaz jeszcze warto. Kiedys pisalem w swoim tekscie Nastepne 10 lat (fragment): ... 8. Niezależnie od zarysowanych wyżej scenariuszy, należy pamiętać że nieruchomości nie są sobie równe. Można (..)
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~K.R 2012-01-31 00:07
- w pełni zgadzam sie z toba ziemie trzeba kupowac . im wiecej my rolnicy polscy kupimy tym mniej kupia inne kraje glównie niemcy i polska przez dlugie lata bedzie coraz mniejsza . obejdzie sie bez wojn (..)
- Re: Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: endriu prawdziwy 2011-11-09 13:26
- Dopłaty będą coraz wyższe i nie skończą się w2013r(podaj ustawę)LECZ DOJDZIEMY DO POZIOMU 100% , czyli pełnych dopłat !!!!!!!!!!!!!!! http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/doplaty;bezposr (..)
- Re: Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~marcin 2011-10-25 08:39
- Super zysk to będzie dopiero jak dotację zabiorą w 2013. Wtedy może cena ziemi tak samo szybko spadać jak rosła.
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~kastro 2011-10-23 09:16
- jak ktoś jeszcze chce to są do kupienia ładne kawałki ziemi rolnej pod Białowieżą ceny są dobre bo od 3zł .Ja kupiłem po 80 gr 5 lat temu a teraz sprzedaje. CZYSTY ZYSK POLECAM WARTO
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~Zeto 2009-08-25 13:18
- w dzisiejszych czasach w dobie niepewności swoich oszczędności w bankach i na gieldach , kupienie ziemi jest najbadziej bezpiecznym lokum pieniędzy, szczególnie na obszrach do 30 km od wielk (..)
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~mich 2009-08-18 14:01
- Czy napewno? Po pierwsze utrzymywanie ziemii też kosztuje, chociażby podatki z tego tytułu. Tym bardziej musimy ponosić kosta zwiazane z ziemią na której jest jakaś infrastruktura. Po drugie ziemia mo (..)
- Re: Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~kujwa 2009-08-18 14:09
- Obecnie jest bardzo mały obrót nieruchomościami. Tzw. ceny nieruchomości a w tym ziemi rolnej są cenami ofertowymi. I tak prawie nikt nie kupuje zatem funkcjonuje cena ofertowa i jest trzymana wyso (..)
- Czy warto inwestować w ziemię rolną? Autor: ~Sebel 2009-08-18 13:51
- "Dlaczego więc ziemia ma taką tendencję do wzrostu cen?" Po jakiemu to jest napisane?
