Polska w czołówce rankingu najdroższych kredytów mieszkaniowych w Europie

Polska nadal utrzymuje się w czołówce krajów z najwyższym średnim oprocentowaniem kredytów hipotecznych w Europie, zajmując drugie miejsce za Łotwą. Choć inflacja wyraźnie spadła w porównaniu do zeszłego roku, koszty kredytów mieszkaniowych wciąż są wyjątkowo wysokie, co znacząco utrudnia wielu Polakom realizację marzeń o własnym mieszkaniu. Pomimo nieznacznego spadku w rankingu najdroższych kredytów mieszkaniowych w Unii Europejskiej, sytuacja nie uległa znaczącej poprawie – oprocentowanie pozostaje na poziomie 7,18%, co stawia Polskę w niekorzystnej pozycji na tle innych krajów Unii Europejskiej. Kluczowym problemem jest wysoka stawka WIBOR, która bezpośrednio wpływa na wysokość rat kredytowych oraz decyzje finansowe kredytobiorców i przedsiębiorców. Decyzje Rady Polityki Pieniężnej na razie nie zapowiadają istotnych zmian, co budzi niepokój na rynku. Perspektywa na poprawę sytuacji pozostaje więc niepewna, a koszty kredytów mogą jeszcze długo utrzymywać się na wysokim poziomie.

Droższe kredyty hipoteczne są tylko na Łotwie

Jeszcze niedawno Polska była niechlubnym liderem w rankingu najdroższych kredytów hipotecznych w Europie. Jednak w ostatnich tygodniach sytuacja nieco się poprawiła – choć "poprawiła" to może zbyt duże słowo, bo spadliśmy tylko o jedno miejsce i teraz zajmujemy drugą pozycję. Wyprzedziła nas Łotwa, gdzie średnie oprocentowanie kredytów sięga 7,85, podczas gdy w Polsce wynosi 7,18%. Choć to spadek o jedną pozycję, trudno mówić o rzeczywistej poprawie. Oprocentowanie kredytów w Polsce wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie, a banki dodatkowo zaostrzają kryteria ich przyznawania, co dla wielu osób znacząco ogranicza dostęp do finansowania zakupu mieszkania.

Co ciekawe, obserwujemy tę sytuację mimo wyraźnie niższej inflacji niż rok temu. Jeszcze do niedawna można było uzasadniać wysokie oprocentowanie szybkim wzrostem cen, ale obecnie, przy inflacji na wyraźnie niższym poziomie, trudno znaleźć racjonalne wytłumaczenie dla utrzymywania tak wysokich kosztów kredytów. Dla porównania, w wielu innych krajach Unii Europejskiej oprocentowanie jest zdecydowanie niższe – w Niemczech, Hiszpanii czy Francji wynosi ono około 3-4%, co stanowi mniej niż połowę tego, co płacą polscy kredytobiorcy.

Zmiana miejsca w rankingu pokazuje, że sytuacja w Polsce jest nadal trudna, a nadzieje na wyraźną poprawę pozostają niepewne. Mimo spadku na drugie miejsce, wysokie oprocentowanie i rygorystyczne warunki udzielania kredytów powodują, że własne mieszkanie dla wielu osób wciąż pozostaje poza zasięgiem. Wydaje się, że banki nie spieszą się z obniżkami, a polscy kredytobiorcy muszą się liczyć z tym, że koszty ich zobowiązań jeszcze przez długi czas pozostaną na wysokim poziomie.

Kiedy możemy liczyć na poprawę sytuacji?

Perspektywy na obniżkę oprocentowania kredytów hipotecznych w Polsce wydają się na razie dość odległe. Kluczową rolę w tej układance odgrywa wskaźnik WIBOR, który jest bezpośrednim czynnikiem wpływającym na wysokość rat kredytów z oprocentowaniem zmiennym. Każdy ruch na poziomie WIBOR-u to realne zmiany w portfelach kredytobiorców. Niestety ostatnie decyzje Rady Polityki Pieniężnej (RPP) nie dają powodów do optymizmu. RPP postanowiła utrzymać stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, co oznacza, że raczej nie możemy liczyć na szybką poprawę sytuacji na rynku kredytów.

Choć niektórzy eksperci prognozują, że do końca roku możliwe są dwie niewielkie obniżki stóp procentowych, ich łączny efekt – zaledwie 50 punktów bazowych – nie przyniesie znaczącej ulgi dla kredytobiorców. Co więcej, nie ma gwarancji, że te obniżki rzeczywiście nastąpią. Tymczasem przy obecnych poziomach WIBOR-u kredyty hipoteczne pozostają kosztowne, a wielu Polaków wciąż nie może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Niestety w najbliższym czasie raczej nie powinniśmy oczekiwać, że stopy procentowe gwałtownie spadną, co sprawia, że perspektywa poprawy sytuacji pozostaje mało optymistyczna.

Nie porzucaj marzeń o własnych 4 ścianach!

Mimo że obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych nie napawa optymizmem, warto pamiętać, że rynek finansowy jest dynamiczny i zmiany mogą nadejść szybciej, niż się spodziewamy. Historia pokazuje, że po okresach wysokich kosztów często następuje stabilizacja, a czasem nawet wyraźne obniżki. Warto więc śledzić sytuację i być gotowym na ruch w momencie, gdy warunki będą bardziej sprzyjające. Choć teraz perspektywa własnego mieszkania może wydawać się odległa, cierpliwość i przemyślane decyzje finansowe mogą przynieść upragnione rezultaty. Każdy trudny okres w końcu mija, a rynek ma to do siebie, że po burzy zawsze przychodzi spokój.