Kredyt na Start nie poprawi Twojej zdolności kredytowej, a jedynie obniży koszty kredytowe

30 lipca 2024 roku odbyła się konferencja prasowa, na której wiceprezes Związku Banków Polskich Agnieszka Wachnicka poinformowała, że planowany do wprowadzenia w styczniu 2025 roku rządowy program Mieszkanie na Start nie poprawi zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców, ale obniży koszt kredytu. Z analiz ZBP wynika też, że program w szczególności będzie premiował osoby dysponujące wysokim wkładem własnym oraz wieloosobowe gospodarstwa domowe, w przypadku których nie będzie obowiązywał limit dochodu oraz zasada braku wcześniejszego posiadania nieruchomości.

Kredyt na Start nie poprawi zdolności kredytowej

Na wtorkowej konferencji prasowej wiceprezes ZBP Agnieszka Wachlicka wprost powiedziała, że Kredyt na Start nie będzie służył poprawie zdolności kredytowej, a jedynie obniży koszt kredytu:

Rozwiała również nadzieje osób, które myślały, że kredyt udzielany na preferencyjnych warunkach umożliwi im zaciągnięcie kredytu, na który obecnie nie mogą sobie pozwolić z powodu braku zdolności właśnie:

Kredyty poza programem pozwolą na zakup większych mieszkań

W swoich analizach Związek Banków Polskich przeprowadził symulację, jak wyglądałyby maksymalne możliwości zakupowe potencjalnych kredytobiorców w kwestii metrażu lokalu, jeśli cena sprzedaży opiewałaby na 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Tyle właśnie wynoszą średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań w dużych miastach.

Wnioski były jednoznaczne:

• Singiel korzystający z programu mógłby nabyć lokal maksymalnie 28-metrowy. Poza programem przy identycznych zarobkach i kredycie ze stałą ratą byłoby to nieco ponad 30 metrów.

• Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku 5-osobowych gospodarstw domowych. Tutaj również kredyt z dopłatą nieco obniża możliwości zakupowe.

Kredyt na Start obniży wysokość rat odsetkowych

Konstrukcja Kredytu na Start pozwoli na obniżenie wysokości rat odsetkowych. Najwięcej będą w stanie zyskać osoby, które zaciągną kredyt dużo poniżej swojej maksymalnej zdolności kredytowej.

Kredyt na Start będzie znacznie bardziej korzystny od kredytów komercyjnych spłacanych w ratach malejących. Największe korzyści będą mogli uzyskać kredytobiorcy korzystający z programu rządowego, którzy zdecydują się, aby po zakończeniu okresu dopłat nadal spłacać kredyt w ratach malejących. W najlepszym wypadku (gospodarstwo domowe minimum 5-osobowe) wysokość odsetek mogłaby być nawet o 40% niższa niż przy kredycie komercyjnym spłacanym w ratach równych.