Planowanie portfela nieruchomości

2010-03-11 13:00

publikacja
2010-03-11 13:00

Portfel nieruchomości potrzebny jest dlatego, bo potrzebujemy stałej, regularnej kwoty gotówki. Portfel jest bezpieczniejszy od pojedynczej nieruchomości, bo istnieje duże prawdopodobieństwo, że pojedyncza nieruchomość będzie stała niewynajęta przez jakąś część roku. Zapraszamy do kolejnego odcinka poświęconego wolności finansowej.

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło:

Komentarze (9)

dodaj komentarz

~FX2010-03-11 19:54

0 0

Roczniki 95-99 to są dzieci głębokiego niżu demograficznego - które w latach 2015-25 to grupa docelowa dla inwestycji pt. wynajmę ,kupię.
Ich rodzice to ofiary bańki deweloperskiej lat 2004-7 którzy nie wesprą finansowo - bo sami płacą - i mamy efekt domina.

~magnum2010-03-11 23:52

0 0

portfel nieruchomosc.... dobre sobie.

na nieruchomosciach prosze Pana to sie zarabia gdy
0) rentownosc jest wieksza niz efektywna rata kredytu
1) mozna dostac duze lewarowanie nie tracac 0)
2) wynajmujemy dla firmy lub studentow, inaczej nie ma mowy o 0) [bo by sie przecietnym ludziom nie oplacalo wynajmowac tylko portfel nieruchomosc.... dobre sobie.

na nieruchomosciach prosze Pana to sie zarabia gdy
0) rentownosc jest wieksza niz efektywna rata kredytu
1) mozna dostac duze lewarowanie nie tracac 0)
2) wynajmujemy dla firmy lub studentow, inaczej nie ma mowy o 0) [bo by sie przecietnym ludziom nie oplacalo wynajmowac tylko kupowac]
3) mamy niska szkodliwosc lokatorow
4) mamy niski procent wakatow
5) na rynku nieruchomosci warunki wspieraja trend wzrostowy cen

obecnie zaden z warunkow [a wszystkie jednoczesnie sa konieczne] nie jest spelniony.
w calej EU jest podatek katastralny, za pare lat i w PL go wprowadza.

jesli masz wynajem>rata+czynsz, to i tak nadwyzke wydasz na wymiane wyposazenia, remont, niesciagniety czynsz czy inne niespodziewane szkody...

zarobisz jedynie gdy wartosc nieruchomosci pojdzie w gore, ale w obecnej sytuacji, jestesmy od tego o okolo 40% oddaleni.
3-3.5 rocznej pensji brutto ma kosztowac mieszkanie w standardzie tym, w ktorym jest Twoj status spoleczny.... kropka.

powiedzmy 5000 netto maz, 3500 netto zona (Wawa), to razem okolo 160k brutto rocznie, a wiec mieszkanie dla nich (raczej sa w klasie sredniej) ma 100mkw i kosztuje okolo 500k czyli 5k za metr w adekwatnej lokalizacji [klasa srednia].
nie nalezy sie spieszyc, bo gorzej byc nie moze.

banka spekulacyjna zostala wywolana przez Angoli kupujacych po kilkanascie mieszkan pod wynajem... [znam takich osobiscie]. Skoro jestesmy biedni w Polsce, to jak na biednych przystalo, powinnismy nie byc w stanie kupic mieszkania [i tak ma sie utrzymac, bo jestesmy biedzni, czyz nie?] ... angole juz nie podpompuja bo sami po dupie dostali, a w innych krajach to tylko Niemcy po mazurach grasuja, ale to inna bajka.

deweloperze, kup sobie sam.
pozdrawiam tych, co sie nie dali nabrac w 2007

~forex2010-03-11 16:42

0 0

Żal mi tych którzy otwierają bankiera tylko po to żeby posłuchać pocieszeń Macierzyńskiego. Pamiętajmy że on jest tylko analitykiem, nie wyrocznią.

~Sid2010-03-11 16:12

0 0

Takich pierdółdawno nie słyszałam. Żenujące ...specjaliści dzisiejszych czasów!

~zirytowany2010-03-11 15:57

0 0

Na dom.bankier.pl zacząłem regularnie zaglądać ze względu na Michała Macierzyńskiego, gdyż analizował realnie rynek nieruchomości
a teraz co zajrzę to tych dwóch pajaców się wypowiada, coraz bardziej mnie demotywują i przestanę tu chyba zaglądać !!
Zaufanie do dom.bankier.pl zbudowane na barkach Macierzyńskiego jest teraz Na dom.bankier.pl zacząłem regularnie zaglądać ze względu na Michała Macierzyńskiego, gdyż analizował realnie rynek nieruchomości
a teraz co zajrzę to tych dwóch pajaców się wypowiada, coraz bardziej mnie demotywują i przestanę tu chyba zaglądać !!
Zaufanie do dom.bankier.pl zbudowane na barkach Macierzyńskiego jest teraz rozmieniane na drobne srebrniki przez takie oto wystąpienia

~Jaa2010-03-11 15:33

0 0

Przeciez to jest zenujace co Ci panowie opowiadaja. Nie daj Boze znajdzie sie jeszcze jakis duren co bedzie probowal tych "ynwestycji i byznesow". A naiwniakow w Polszy co takich bredni sluchaja "bo Pan z Bankiera mowil" jest na peczki.

~zzz2010-03-11 15:11

0 0

Hehe jak juz niema jeleni co beda charowac cale zycie na 50m^2 w kredycie to czemu nieposzukac jeleni ktorzy maja srodki na wiele mieszkan. Proba ratowania chorego rynku nieruchomosci! Poczekamy zobaczymy:) jestem pewien swego...bedzie taniej! jak owce becza wilk czeka...

~bud fox2010-03-11 14:13

0 0

Panowie zapomnieli dodać, że inwestowanie w nieruchomości przy obecnych cenach rynkowych jest nieopłacalne, więc opowiadają bzdury, jeżeli ceny spadną o 20-30% to tak, wtedy będzie się opłacać inwestować, ale nie wcześniej

~mariusz2010-03-11 13:49

0 0

Co za cyrk. Gdzie jest Macierzyński ? Ewidentnie sponsorowany przez deweloperkę materiał.

Planowanie portfela nieruchomości

Komentarze (9)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki