Rynek wtórny wciąż wyceniany jest w Warszawie drożej niż pierwotny. 9267 zł/mkw. – tyle średnio oczekiwano na rynku mieszkań za używane lokale w stolicy w lipcu. Deweloperzy zaczynali od stawek niższych o ponad 1000 zł/mkw. Na ponad 7000 zł/mkw. wyceniano nowe mieszkania jeszcze w Krakowie.
![Ceny ofertowe mieszkań – sierpień 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/2/f/64fed1a1c29af2-945-560-800-262-3275-1964.webp)
Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie nie zmieniają się. W ogłoszeniach wciąż pojawia się średnia stawka przekraczająca 9000 zł/mkw. na rynku wtórnym i wynosząca blisko 8000 zł/mkw. na rynku pierwotnym. Wśród analizowanych miast tylko stolica województwa małopolskiego plasuje się tuż za Warszawą – lipcowe oczekiwania deweloperów i pośredników to 7329 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym
O ponad 1000 zł/mkw. mniej niż w Krakowie oczekiwano w Poznaniu i Wrocławiu. Średnie stawki ofertowe wyniosły tam w przypadku nowych lokali mieszkalny odpowiednio 6248 zł/mkw. i 6239 zł/mkw. Powyżej granicy 6000 zł/mkw. utrzymuje się wciąż Gdańsk – w lipcu stawka wyniosła 6005 zł/mkw.
Gdańsk jest jedynym miastem, w którym odnotowano spadek średniej ceny mieszkania z rynku pierwotnego w relacji miesiąc do miesiąca. Obniżka wyniosła 4 proc., co nominalnie oznaczało prawie 300 zł/mkw. mniej. W żadnym z pozostałych analizowanych miast spadki nie wystąpiły – podwyżek też trudno było się doszukać. Jedynym przypadkiem był Kraków ze wzrostem średniej ceny o 3 proc. (nominalnie ok. 200 zł/mkw.).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 5882 | 6005 | 8113 | 7362 |
| 38-60 | 5717 | 7637 | |||
| 60-90 | 6267 | 7042 | |||
| Katowice | 0-38 | 5375 | 5402 | 4694 | 4596 |
| 38-60 | 5314 | 4659 | |||
| 60-90 | 5419 | 4499 | |||
| Kraków | 0-38 | 8174 | 7329 | 8372 | 7685 |
| 38-60 | 6917 | 7354 | |||
| 60-90 | 7445 | 7307 | |||
| Lublin | 0-38 | 5639 | 5230 | 5565 | 5151 |
| 38-60 | 5184 | 5110 | |||
| 60-90 | 5089 | 5086 | |||
| Łódź | 0-38 | 4964 | 4896 | 3787 | 4056 |
| 38-60 | 4910 | 3977 | |||
| 60-90 | 4709 | 4280 | |||
| Poznań | 0-38 | 6722 | 6248 | 6545 | 6083 |
| 38-60 | 6235 | 6189 | |||
| 60-90 | 5989 | 5746 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5133 | 4914 | 5068 | 4502 |
| 38-60 | 4940 | 4665 | |||
| 60-90 | 4956 | 4494 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7819 | 7976 | 9465 | 9267 |
| 38-60 | 7576 | 8739 | |||
| 60-90 | 7918 | 8854 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7382 | 6239 | 7055 | 6340 |
| 38-60 | 6081 | 6457 | |||
| 60-90 | 6019 | 5998 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym
Niewielkie zmiany zaszły również na rynku wtórnym. O 5 proc. w górę podskoczyły stawki w Krakowie (z 4382 zł/mkw. w czerwcu do 4596 zł/mkw. w lipcu), a o 2 proc. w Gdańsku i Poznaniu. W żadnym z ujętych w badaniu miast nie odnotowano obniżek średnich cen ofertowych.
Poza wspomnianą już najdroższą Warszawą, używane lokale drogie są jeszcze w Krakowie i Gdańsku (odpowiednio 7685 zł/mkw. i 7362 zł/mkw.). W obu przypadkach (podobnie jak w stolicy), lokale z drugiej ręki są wyceniane drożej niż te od deweloperów. Najtańsza jest pod tym względem Łódź – 4056 zł/mkw.
Mateusz Gawin
