Ceny ofertowe mieszkań – sierpień 2017 [Raport Bankier.pl]

redaktor Bankier.pl

Rynek wtórny wciąż wyceniany jest w Warszawie drożej niż pierwotny. 9267 zł/mkw. – tyle średnio oczekiwano na rynku mieszkań za używane lokale w stolicy w lipcu. Deweloperzy zaczynali od stawek niższych o ponad 1000 zł/mkw. Na ponad 7000 zł/mkw. wyceniano nowe mieszkania jeszcze w Krakowie.

Ceny ofertowe mieszkań – sierpień 2017 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań – sierpień 2017 [Raport Bankier.pl] (Bankier.pl)

Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie nie zmieniają się. W ogłoszeniach wciąż pojawia się średnia stawka przekraczająca 9000 zł/mkw. na rynku wtórnym i wynosząca blisko 8000 zł/mkw. na rynku pierwotnym. Wśród analizowanych miast tylko stolica województwa małopolskiego plasuje się tuż za Warszawą – lipcowe oczekiwania deweloperów i pośredników to 7329 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym

O ponad 1000 zł/mkw. mniej niż w Krakowie oczekiwano w Poznaniu i Wrocławiu. Średnie stawki ofertowe wyniosły tam w przypadku nowych lokali mieszkalny odpowiednio 6248 zł/mkw. i 6239 zł/mkw. Powyżej granicy 6000 zł/mkw. utrzymuje się wciąż Gdańsk – w lipcu stawka wyniosła 6005 zł/mkw.

Gdańsk jest jedynym miastem, w którym odnotowano spadek średniej ceny mieszkania z rynku pierwotnego w relacji miesiąc do miesiąca. Obniżka wyniosła 4 proc., co nominalnie oznaczało prawie 300 zł/mkw. mniej. W żadnym z pozostałych analizowanych miast spadki nie wystąpiły – podwyżek też trudno było się doszukać. Jedynym przypadkiem był Kraków ze wzrostem średniej ceny o 3 proc. (nominalnie ok. 200 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2017 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 5882 6005 8113 7362
38-60 5717 7637
60-90 6267 7042
Katowice 0-38 5375 5402 4694 4596
38-60 5314 4659
60-90 5419 4499
Kraków 0-38 8174 7329 8372 7685
38-60 6917 7354
60-90 7445 7307
Lublin 0-38 5639 5230 5565 5151
38-60 5184 5110
60-90 5089 5086
Łódź 0-38 4964 4896 3787 4056
38-60 4910 3977
60-90 4709 4280
Poznań 0-38 6722 6248 6545 6083
38-60 6235 6189
60-90 5989 5746
Szczecin 0-38 5133 4914 5068 4502
38-60 4940 4665
60-90 4956 4494
Warszawa 0-38 7819 7976 9465 9267
38-60 7576 8739
60-90 7918 8854
Wrocław 0-38 7382 6239 7055 6340
38-60 6081 6457
60-90 6019 5998
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym

Niewielkie zmiany zaszły również na rynku wtórnym. O 5 proc. w górę podskoczyły stawki w Krakowie (z 4382 zł/mkw. w czerwcu do 4596 zł/mkw. w lipcu), a o 2 proc. w Gdańsku i Poznaniu. W żadnym z ujętych w badaniu miast nie odnotowano obniżek średnich cen ofertowych.

Poza wspomnianą już najdroższą Warszawą, używane lokale drogie są jeszcze w Krakowie i Gdańsku (odpowiednio 7685 zł/mkw. i 7362 zł/mkw.). W obu przypadkach (podobnie jak w stolicy), lokale z drugiej ręki są wyceniane drożej niż te od deweloperów. Najtańsza jest pod tym względem Łódź – 4056 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
3 0 mieszkanialodz

Super artykuł, my z rodziną kupiliśmy nowe mieszkanie od dewelopera http://mieszkanialodz.pl/radosne-zacisze.html
Super okolica, dużo zieleni, cisza i Radosna ulica :)

! Odpowiedz
1 1 fred_

Gud for ju maj frend, ju got a wery speszial dil

! Odpowiedz
0 17 kmierz

A potem ściągamy raport kwartalny NBP, otwieramy na tabelce z cenami transakcyjnymi i kręcimy głową z niedowierzaniem, że są prawie 20% niższe od cen ofertowych. Bo rozpisywać się na temat diagnozowania tego rynku po średniej (nie medianie, nie gęstości czy dystrybuancie) cenie ofertowej (nie transakcyjnej, czyli mieszkań, które się sprzedały, a nie stoją wystawione na sprzedaż) to już chyba nie ma sensu.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 12 fred_

Bardzo ciekawy artykul ale cos mi sie tu nie zgdza. Kolega kupil 2 miesice temu mieszkanie na Woli, obok budowanego przysganku metra, za 320tys. Mieszkanie ma powierzchnie 67 m2 i jest do remontu. Cos chyba troszke brakuje do tych 9267zl /m2. Podobnych ofert jest masa na rynku.

! Odpowiedz
3 1 hfjdj

A ja kupiłem za 319tys. cos mi sie tu nie zgadza.

! Odpowiedz
6 19 glos_rozsadku

Po co tak długi artykuł skoro wystarczyłoby: KUPUJTA BO TANIEJ NIE BĘDZIE.

! Odpowiedz
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl