GTC miało w II kw. 36,2 mln euro straty netto j.d.

Grupa odnotowała w drugim kwartale 37,7 mln euro przychodów wobec 41,8 mln euro rok wcześniej. Przychody grupy okazały się wyższe od konsensusu o 9 proc. Zakładał on, że przychody wyniosą 34,5 mln euro (przedział 28,7-37,5 mln euro).

W całym pierwszym półroczu GTC miało 78,7 mln euro przychodów i 33,6 mln euro straty netto jednostki dominującej. Przed rokiem przychody grupy ukształtowały się na poziomie 81,3 mln euro, a półroczny zysk netto wyniósł 42,7 mln euro.

GTC podało, że strata netto w pierwszym półroczu wynika przede wszystkim z rozpoznania straty z tytułu aktualizacji wyceny, w połączeniu z wyższą o 3 mln euro stratą na różnicach kursowych oraz spadkiem marży brutto na działalności operacyjnej w związku z wybuchem pandemii COVID-19. Strata została częściowo skompensowana rozpoznaniem zysku z podatku w wysokości 1 mln euro.

Strata netto z aktualizacji wartości aktywów GTC wyniosła w pierwszym półroczu 68 mln euro wobec 16 mln euro zysku przed rokiem. Strata ta wynika głównie z dewaluacji galerii handlowych, związanej z wpływem pandemii COVID-19 na działalność w segmencie obiektów handlowych. Jak podano, strata została skompensowana wzrostem wartości biurowca Spiral o 10 mln euro, w związku z podpisanym listem intencyjnym dotyczącym sprzedaży tego budynku.

Marża brutto na działalności operacyjnej GTC spadła w pierwszym półroczu o 2 mln euro do 59 mln euro. Spółka podała, że marża odzwierciedla utratę przychodów z wynajmu i usług w galeriach handlowych.

"Złagodzono obostrzenia na naszych rynkach, dzięki czemu dokładniej poznaliśmy konsekwencje pandemii dla naszej działalności. Zakończyliśmy renegocjacje z większością najemców powierzchni handlowych, którzy odczuli skutki kryzysu COVID-19, a także przyznaliśmy najemcom ulgi, które obniżyły naszą marżę brutto o 8 mln euro w pierwszym półroczu. Skuteczność poboru czynszu za powierzchnię handlową była wysoka i wyniosła w tym okresie 91 proc." - poinformował w komunikacie Yovav Carmi, członek zarządu GTC.

"Obserwujemy kontynuację trendu powrotu do wyników sprzed COVID-19, w połączeniu ze stopniowym wzrostem odwiedzalności i obrotów w centrach handlowych" - dodał.

GTC podało, że odwiedzalność w ostatnim tygodniu lipca w porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku była na poziomie 72 proc. Przychody ze sprzedaży w centrach handlowych w lipcu spadły w mniejszym stopniu i były na poziomie średnio 86 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem.

"W odniesieniu do powierzchni biurowej, jako operator biur zlokalizowanych w CBD przewidujemy, że straty spowodowane pandemią COVID-19 będą niewielkie i krótkoterminowe. Kontynuujemy rozwój naszego portfolio, zachęceni dużym zainteresowaniem powierzchnią biurową w regionie CEE” – poinformował Carmi.

Grupa podała, że w budowie znajduje się obecnie 57,5 tys. m kw. powierzchni biurowej, a prace są realizowane w terminie i zgodnie z budżetem. Grupa nie widzi utrudnień w poborze czynszu w tym segmencie.

Na koniec czerwca wskaźnik wynajęcia w grupie wyniósł 94 proc. (95 proc. w grudniu) - 92 proc. dla powierzchni handlowych i 95 proc. dla biurowych.

GTC podało w raporcie, że FFO I (zysk przed opodatkowaniem, pomniejszony o podatek dochodowy zapłacony i skorygowany o transakcje bezgotówkowe) wyniosło w pierwszym półroczu 33 mln euro w porównaniu z 37 mln euro przed rokiem.

Wskaźnik EPRA NAV (kapitały własne pomniejszone o udziały niekontrolujące i zobowiązania z tytułu podatku dochodowego związanego z wartością godziwą nieruchomości i instrumentów pochodnych) spadł na koniec czerwca do 1.161 mln euro wobec 1.200 mln euro na koniec grudnia. EPRA NAV na akcję spadł do 2,39 euro z 2,47 euro.

Zadłużenie GTC w bankach i obligacjach wyniosło na koniec czerwca 1.182 mln euro wobec 1.205 mln euro na koniec grudnia. Średnia zapadalność długu wyniosła 3,6 lata, a średnia ważona stopa procentowa wyniosła 2,6 proc. w skali roku. Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) ukształtował się na poziomie 46 proc. wobec 44 proc. na koniec grudnia.

Saldo środków pieniężnych wyniosło na koniec czerwca 142 mln euro.

Na koniec czerwca portfel nieruchomości grupy GTC obejmował 45 ukończonych budynków komercyjnych (40 budynków biurowych i 5 centrów handlowych), jeden ukończony budynek biurowy na sprzedaż oraz trzy budynki biurowe w budowie.

Poniżej przedstawiamy wyniki spółki GTC w drugim kwartale 2020 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i wyników poprzednich okresów (dane w mln euro).

---

Konsensus tworzony jest na podstawie prognoz biur maklerskich zebranych wcześniej przez PAP. Są one dostępne w pełnej wersji Serwisu Ekonomicznego PAP Biznes oraz na stronie http://biznes.pap.pl/konsensusy. Baza konsensusów PAP zawiera prognozy wyników kwartalnych i rocznych dla ponad 200 spółek notowanych na GPW. (PAP Biznes)

sar/ osz/