Najważniejsze zmiany w programie "Mieszkanie dla młodych" AD 2015

Tak jest

Tak ma być

NIERUCHOMOŚĆ 

Typ nieruchomości

Wyłącznie na rynku pierwotnym – od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej (w tym przypadku dopłatą mogą być objęte mieszkania powstające na zasadach deweloperskich oraz mieszkania budowane na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona)

Na rynku pierwotnym lub wtórnym. W tym również mieszkań i domów powstałych w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy.
Z możliwości dofinansowania wkładu własnego będą mogli skorzystać członkowie spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania, i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania.

Przeznaczenie

Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy (nie może być to lokal na wynajem czy prowadzenie działalności gospodarczej). Konieczność "pierwszego zasiedlenia".

Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy. Zniesiony ma być obowiązek „pierwszego zamieszkania” dla osób i rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci.

Powierzchnia użytkowa domów i mieszkań objętych programem

Max. 75 mkw ( lokal mieszkalny) i 100 mkw. (dom jednorodzinny).
Odpowiednio - 85 mkw. (mieszkanie) i 110 mkw. (dom) - dla wychowujących co najmniej 3 dzieci.

Powierzchnia mieszkań i domów objętych programem ma pozostać bez zmian.

Cena metra kwadratowego

Nie może przekroczyć wskazanych, maksymalnych limitów ustalanych dla danej lokalizacji.

Nie będzie mogła przekroczyć wskazanych, maksymalnych limitów ustalanych dla danej lokalizacji.
W przypadku rynku wtórnego - nie będzie mogła przekraczać kwoty otrzymanej po pomnożeniu współczynnika 0,9 przez metraż mieszkania i średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu wybudowania 1 mkw mieszkania obowiązujący w gminie, na terenie której jest ono położone.

KREDYTOBIORCY 

Kto może skorzystać

Osoby pozostające w związku małżeńskim, single i osoby samotnie wychowujące dzieci. W przypadku osób żyjących w związkach nieformalnych – nie mają możliwości uzyskania dofinansowania jako para, o kredyt i dopłatę może ubiegać się  więc tylko jedna z tych osób.
Jeśli nabywca – mimo dofinansowania wkładu własnego – nie ma zdolności kredytowej, do umowy kredytu razem z nim może przystąpić najbliższa rodzina, np. rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie.

Poza dotychczasowym kręgiem osób, z programu będą mogły skorzystać także pary niezwiązane związkiem małżeńskim (np. związki partnerskie, narzeczeństwa).

Jeśli nabywca nie ma zdolności kredytowej, do umowy kredytu razem z nim będzie mogła przystąpić dowolna, wskazana przez niego osoba.

Limit wieku

Przynajmniej jeden z kupujących nie może mieć ukończonych 35 lat.

Przynajmniej jeden z kupujących wciąż nie będzie mógł mieć ukończonych 35 lat. Limit ten zniesiony będzie jednak dla osób i rodzin z co najmniej trójką dzieci.

Posiadanie domu/mieszkania

Osoby ubiegające się o kredyt i dopłatę w ramach programu MdM nie mogą być w dniu nabycia mieszkania lub domu, ani też wcześniej, właścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego.

Warunek ten zostanie zniesiony dla wychowujących co najmniej troje dzieci.

DOPŁATY

Powierzchnia mieszkaniowa objęta dopłatą do wkładu własnego

50 mkw zarówno dla lokali mieszkalnych, jak i domów jednorodzinnych

50 mkw dla lokali mieszkalnych
70 mkw dla domów jednorodzinnych
W przypadku kredytobiorców wychowujących co najmniej troje dzieci powierzchnia lokali mieszkalnych objęta dopłatą wynosić będzie 65 mkw.

Wysokość dofinansowania wkładu własnego

10 procent kwoty obliczonej jako iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania lub domu objętej dopłatą oraz aktualnego  wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej dla danej lokalizacji (tzw. wartość odtworzeniowa)
15 procent wspomnianej kwoty - dla osób wychowujących co najmniej jedno dziecko.
Dodatkowe 5 procent (obliczane podobnie, jak wysokość podstawowego dofinansowania wkładu własnego) przyznawane, gdy w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania, kredytobiorcy urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko.

10 procent tzw. wartości odtworzeniowej - dla osób i rodzin bezdzietnych
15 procent tzw. wartości odtworzeniowej - dla osób i rodzin z jednym dzieckiem
20 procent tzw. wartości odtworzeniowej - dla osób i rodzin z dwójką dzieci
30 procent tzw. wartości odtworzeniowej - dla wychowujących co najmniej troje dzieci

Źródło: opracowanie własne