Jakie będą nowe trendy na rynku mieszkań? W jakich lokalach przyjdzie nam mieszkać w 2013 roku? Jakie inwestycje planują deweloperzy? Pytamy o to przedstawicieli sektora deweloperskiego.
To będzie rok mieszkań kompaktowych
Ewa Perkowska, dyrektor pionu handlowego Budimex nieruchomości: Dziś o zakupie mieszkania decyduje dostępność kredytu. Zatem jeśli uzyskanie finansowania nie jest łatwe, ma to przełożenie zarówno na ofertę deweloperów, jak i na decyzje kupujących. Rok 2013, a w szczególności jego pierwsza połowa, będzie kolejnym rokiem przewagi podaży nad popytem.
Przeciętna siła nabywcza osób poszukujących mieszkania pozwala obecnie na sfinansowanie zakupu tylko niewielkiego lokalu z segmentu popularnego. Nadchodzący rok będzie więc czasem tzw. mieszkań kompaktowych w swoich kategoriach („dwójek”, „trójek” itd.). Ich metraże powinny być przemyślane, np. bez zbędnej powierzchni w holu oraz powinny charakteryzować się ustawnymi pomieszczeniami. Co więcej, mieszkania powinny wyróżniać się rozplanowaniem umożliwiającym zmiany aranżacyjne, wynikające z aktualnych potrzeb bądź sytuacji rodzinnej.
Rynek nieruchomości nadal oczekuje racjonalnych rozwiązań, stąd właśnie mieszkania popularne będą przeważały w ofercie deweloperów. Ważne, aby zachowały równowagę pomiędzy ceną a standardem i lokalizacją.
Rok zdywersyfikowanych inwestycji
Martin Gutaj, prezes Magnolia Polska: Utrzymująca się wysoka podaż wzmaga konkurencyjność cen wśród deweloperów, szczególnie w segmencie mieszkań popularnych powoduje, że ceny są atrakcyjne dla kupców.
W mojej ocenie rynek się ożywi, a deweloperzy zaczną coraz aktywniej pozyskiwać klientów. Produktów różnorakiego segmentu jest w ofercie sporo, zatem będzie to dobry rok na inwestycje, w tym te pewniejsze – zdywersyfikowane.
Ceny już nie spadną, dlatego czekanie na dalsze obniżki będzie bezskuteczne. Mamy bardzo dobry okres na zakup mieszkań i ta tendencja w przyszłym roku się utrzyma. Jakiekolwiek oszczędzanie aktualnie nie przynosi tak pożądanych zysków jak właśnie zakup nieruchomości.
W rzeczywistości prawdziwą perełką okazują się też inwestycje z najwyższej półki, zwłaszcza apartamenty. Oczywiście skończyły się czasy, kiedy można było osiągnąć ponad 100% zwrot z zainwestowanych pieniędzy. Jednakże w roku 2013 z pewnością warto będzie kupować nieruchomości luksusowe, gdyż według naszych analiz to najbezpieczniejsza inwestycja z perspektywą dużego wzrostu na przestrzeni lat.
 | Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl |
Posiadanie nieruchomości luksusowej staje się coraz bardziej popularne wśród Polaków, gdyż to wciąż bardzo dobra lokata kapitału. Co więcej, popyt na tego typu projekty, wzorem krajów zachodnich, zdecydowanie powinien się w umacniać. Bezpieczeństwo związane ze stabilną wartością takiej nieruchomości powoduje, że obecnie są one popularne również wśród inwestorów.
| »Banki dokładniej przyjrzą się cenom nieruchomości |
Na pewno będziemy mieszkać lepiej
Sylwia Pajdo-Pasek, kierownik warszawskiego biura sprzedaży mieszkań Echo Investment: Rynek mieszkaniowy jest bardzo mocno zróżnicowany, a jego oferta może być rozpatrywana na podstawie wielu kryteriów. Jednak uniwersalna odpowiedź na pytanie „Jak będziemy mieszkać w 2013 roku?” brzmi: na pewno lepiej.
Wzrost jakości wynika przede wszystkim z szybkiego tempa postępu technologicznego, który w kombinacji z wymianą doświadczeń i uprzednią analizą potrzeb daje wymierne, a często spektakularne rezultaty.
2012 może być trudniejszy, ale nie ma katastroficznych wizji
Radosław Bieliński, ekspert ds. Komunikacji i Marketingu w Dom Development: Zakładamy, że 2013 r. może być trudniejszy, ale nie mamy katastroficznych wizji. Jeśli wszyscy wieszczą spowolnienie, to może się okazać, że sytuacja nie pogorszy się aż tak mocno. Musimy być gotowi na oba scenariusze, czyli dobrych i złych czasów. Dlatego kontynuujemy politykę dużych zapasów gotówki i niskiego zadłużenia, co pozwala nam w spokoju realizować rozpoczęte inwestycje i planować wprowadzenie kolejnych. Z nowymi inwestycjami jesteśmy jednak ostrożni, tym bardziej, że obecnie na rynku obserwujemy nadpodaż mieszkań, co oznacza, że ceny mieszkań mogą być pod presją w nadchodzącym roku.
| »Czy kupno mieszkania jeszcze w tym roku to dobra decyzja? |
W wielu miastach ceny nieruchomości – mimo że w wyniku nadpodaży lokali i trudności w dostępie do kredytu spadają – są nadal przeszacowane. Dalsze ich spadki – o ile nastąpią – będą już mniej spektakularne. Deweloperzy będą raczej oferować klientom warunki promocyjne czy „gratisy” w postaci darmowego miejsca postojowego lub wykończenia wnętrz, aniżeli znaczące obniżenie ceny.
Zebrała: Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
