Strata operacyjna spółki w II kw. zmniejszyła się do 7 mln zł z 54,2 mln zł straty przed rokiem.
Przychody z najmu wyniosły w 76,2 mln zł, wobec 61,3 mln zł w II kw. 2023 roku, a sam wynik z najmu wzrósł z 37,7 mln zł w II kw. 2023 roku do 48,8 mln zł w II kw. 2024 roku.
Narastająco po pierwszym półroczu 2024 roku grupa PHN powiększyła do 74,7 mln zł stratę netto, wobec 65,3 mln zł straty netto rok wcześniej.
EBITDA po I półroczu wyniosła 2,9 mln zł i była wyższa o 45,2 mln zł w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Skorygowana EBITDA wyniosła 61,2 mln zł i była wyższa o 17 mln zł względem I półrocza 2023 roku.
Strata operacyjna grupy po pierwszym półroczu 2024 rok spadła do 1,4 mln zł z 46,1 mln zł starty w pierwszym półroczu poprzedniego roku.
Ponadto przychody z najmu po sześciu miesiącach wzrosły do 147 mln zł z 118,3 mln zł rok wcześniej, a wynik z najmu osiągnął w I półroczu 92,4 mln zł, wobec 68,9 mln zł przychodów w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Wartość portfela grupy PHN na koniec pierwszego półrocza 2024 roku wyniosła 3,5 mld zł.
Jak wskazano, główne zewnętrzne czynniki, które miały wpływ na wyniki finansowe i operacyjne Grupy PHN w I półroczu 2024 roku to sytuacja na lokalnych rynkach nieruchomości, mająca odzwierciedlenie w poziomie pustostanów nieruchomości Grupy PHN, koszty finansowania zewnętrznego, uwarunkowane wysokością stóp procentowych, zmiana kursu euro względem złotego.
Pośród czynników wewnętrznych mających wpływ na wyniki grupy w I półroczu wskazano m. in. poziom kosztów utrzymania nieruchomości, poziom kosztów administracyjnych, modernizacje i przebudowa niektórych nieruchomości, realizacja nowych projektów oraz sprzedaż nieruchomości.
"Na rynku biurowym nadal obserwuje się ograniczoną aktywność deweloperów, w budowie znajdowało się ponad 600 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jak również najemcy nadal nie wykazują zainteresowania ekspansją powierzchni. W przypadku miast regionalnych widać jednak wyraźne spowolnienie aktywności. W I półroczu 2024 roku całkowity popyt na biura uległ obniżeniu, z uwagi na sfinalizowanie umów pod koniec ubiegłego roku" - napisano w raporcie finansowym grupy PHN.
Jak podano, wolumen transakcji najmu w Warszawie spadł o 5 proc. rdr. Ponadto całkowity popyt w miastach regionalnych był niższy o 17 proc. rdr. W raporcie wskazano również, że wielkość średniej transakcji spadła do 970 m kw., co jest najniższą wartością odnotowaną w ciągu ostatnich 10 latach.
"Współczynnik pustostanów nie wykazał większych wahań. W 9 największych polskich miastach wzrósł 0,1 p.p. do 14,4 proc. w porównaniu do końca I półrocza 2023 r. Stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wykazały niewielką tendencję wzrostową, natomiast na głównych rynkach regionalnych pozostały na niezmienionym poziomie. Wzrost stawek czynszu nie miał miejsca w przypadku nieruchomości starszych" - napisano. (PAP Biznes)
mcb/ asa/