Przed wakacjami, w kilku polskich miastach ceny ofertowe nowych mieszkań minimalnie spadły. Z kolei na rynku wtórnym ceny utrzymują się na tym samym poziomie od ponad roku. Czy niewielkie obniżki mieszkań prosto od dewelopera to początek większych zmian na rynku mieszkań?
W relacji miesiąc do miesiąca, średnie ceny nowych mieszkań były w kilku miastach o 1 proc. niższe. W przypadku mieszkań używanych, zmiany wystąpiły tylko w Łodzi. Niezmiennie najdroższa jest Warszawa. Spośród badanych miast, najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego można znaleźć w Szczecinie, a z wtórnego w Katowicach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal ogłoszeniowy Otodom.pl.
Rynek pierwotny
Najdroższe nowe mieszkania niezmiennie znajdują się na rynku warszawskim. W stolicy średnia cena za takie lokum wyniosła w maju 7827 zł/mkw. Najtaniej jest natomiast w Szczecinie – 4682 zł/mkw.
Każdy kto planuje w najbliższym czasie kupić mieszkanie prosto od dewelopera w trzech miastach objętych badaniem może liczyć na co najwyżej 1-proc. promocje. Są to: Gdańsk, Poznań i Wrocław. Nominalnie, największa obniżka dotyczy pierwszego z wymienionych – wyniosła ona w porównaniu z kwietniem 78 zł/mkw. W Poznaniu i Wrocławiu była to kwota ok. 50 zł/mkw.
| Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach [zł/mkw.] | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Kwiecień 2015 |
Maj 2015 |
Zmiana mdm |
Kwiecień 2015 |
Maj 2015 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5738 |
5552 |
-3% |
6301 |
6285 |
0% |
|
38-60 |
5702 |
5631 |
-1% |
5884 |
5926 |
1% |
|
|
60-90 |
6004 |
5892 |
-2% |
5862 |
5863 |
0% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4905 |
4906 |
0% |
4164 |
4207 |
1% |
|
38-60 |
4967 |
4981 |
0% |
3799 |
3810 |
0% |
|
|
60-90 |
5131 |
5207 |
1% |
4220 |
4220 |
0% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7077 |
7239 |
2% |
7227 |
7222 |
0% |
|
38-60 |
6571 |
6681 |
2% |
6827 |
6802 |
0% |
|
|
60-90 |
6758 |
6768 |
0% |
6668 |
6672 |
0% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5137 |
5137 |
0% |
5276 |
5303 |
1% |
|
38-60 |
5030 |
5043 |
0% |
4988 |
5012 |
0% |
|
|
60-90 |
5020 |
5046 |
1% |
4842 |
4854 |
0% |
|
|
Łódź |
0-38 |
5018 |
5051 |
1% |
3556 |
3576 |
1% |
|
38-60 |
4828 |
4852 |
0% |
3682 |
3692 |
0% |
|
|
60-90 |
4851 |
4855 |
0% |
4026 |
4062 |
1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
6260 |
6561 |
5% |
6068 |
6082 |
0% |
|
38-60 |
6136 |
6171 |
1% |
5710 |
5684 |
0% |
|
|
60-90 |
5733 |
5532 |
-4% |
5362 |
5344 |
0% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4815 |
4829 |
0% |
4715 |
4714 |
0% |
|
38-60 |
4782 |
4791 |
0% |
4405 |
4399 |
0% |
|
|
60-90 |
4561 |
4580 |
0% |
4158 |
4146 |
0% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
8001 |
8081 |
1% |
8767 |
8764 |
0% |
|
38-60 |
7642 |
7736 |
1% |
8154 |
8130 |
0% |
|
|
60-90 |
7491 |
7539 |
1% |
8276 |
8257 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6187 |
6039 |
-2% |
6652 |
6631 |
0% |
|
38-60 |
5858 |
5864 |
0% |
5901 |
5887 |
0% |
|
|
60-90 |
6031 |
5950 |
-1% |
5577 |
5618 |
1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||||
Z kolei podwyżki (również o 1 proc.) odnotowano w Warszawie (69 zł/mkw.) i Krakowie (99 zł/mkw.). O kilkanaście złotych zdrożał także 1 mkw. mieszkania w Katowicach, Lublinie i Szczecinie.
Ciężko ocenić lekkie wahania jako początek zmian w cenach nowych mieszkań. Przy obecnym nasyceniu rynku mieszkania powinny tanieć, a od dłuższego czasu jednak tak się nie dzieje. Stąd ze sporą dozą ostrożności należałoby doszukiwać się w nich większych zmian w nadchodzących miesiącach.
Rynek wtórny
Choć na rynku pierwotnym pojawiły się delikatne zmiany przed wakacjami, rynek wtórny ciągle notuje te same ceny od kilkunastu miesięcy. Największe wahania cen wystąpiły w Łodzi, gdzie cena wzrosła o zaledwie 1 proc. (nominalnie o 25 zł/mkw.). W pozostałych miastach podwyżki nie przekroczyły nawet 20 zł/mkw. Najbardziej do tego poziomu zbliżył się jedynie Lublin – za mieszkanie trzeba tam zapłacić o 16 zł/mkw. więcej niż w kwietniu.
Skromne obniżki wystąpiły natomiast w Warszawie (22 zł/mkw.) i Poznaniu (14 zł/mkw.).
