REKLAMA
TYLKO U NAS

Rekordy na rynku nieruchomości w 2015 r.

2015-12-27 06:00
publikacja
2015-12-27 06:00

Tym razem rekord należy do mieszkania w Rezydencji Foksal przy ulicy Kopernika w Warszawie, detronizując tym samym ulicę Parkową. Majętny kupujący wyłożył ponad 1,6 mln zł za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m kw. Cena za m kw. mieszkania w ekskluzywnym budynku na warszawskim Powiślu wyniosła więc ponad 42 tys. zł. Jak wynika z wyliczeń Cenatorium, spółki analizującej dane transakcyjne z całej Polski, dokładając niewiele do wartości 1m kw. rezydencji w stolicy można było kupić aż sześćdziesięciometrowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich. 

fot. Sun & Snow /

Najdroższy warszawski adres ukryty jest w samym sercu miasta, w jego prestiżowej części tuż przy Trakcie Królewskim. Pięciopiętrowy obiekt, w którym znalazło się 41 mieszkań, zasłynął w tym roku historią o sprzeciwie mieszkańców przeciwko sklepowi z używaną odzieżą. Wszak luksus i przepych, w jakim został stworzony, nie pasują do lumpeksu. Wielkie pieniądze lubią ciszę, niemniej warto wiedzieć, dlaczego krezusi docenili w tym roku właśnie ten apartamentowiec. W budynku jest klub fitness z basenem i salą do squasha, centrum spa a także specjalna piwnica do przechowywania wina. Na najniższych kondygnacjach obiektu usytuowano prywatny basen z akwarium, który został wyłożony kolorową mozaiką, by imitowała wrażenia tworzących się na wodzie fal. Rezydencja opływa w marmury oraz ekskluzywne zdobienia z trawertynu czy onyksu. Lokatorzy korzystają z usług dyskretnego, wykwalifikowanego konsjerża. Zawrotna cena za m kw. mieszkania w tej lokalizacji pokazuje dobitnie, że rynek premium ma się dobrze. W tym roku na podium znalazło się także mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Flory 3 nieopodal Łazienek, za które amator mieszkań z duszą zapłacił 4 mln złotych (26,2 tys. zł za m kw.). Na rynku pierwotnym wyróżnia się apartamentowiec Cosmopolitan – tu lokal położony na 29. kondygnacji wieżowca znalazł nabywcę za niemal 4 mln zł (24,3 tys. zł za m kw.).

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie około 7,3 tys. zł. Rekordowe transakcje w 2015 roku pokazują jednak, że rynek premium w Warszawie ma się dobrze, a kwoty o jakich mówimy w jego przypadku znacznie odbiegają od średniej. Zainteresowanie luksusowymi lokalami potwierdza nasze ubiegłoroczne przewidywania. Liczba transakcji powyżej 1 mln zł będzie w tym roku znowu nieco wyższa niż w ubiegłym, ale bez szaleńczego boomu. Obecnie deweloperzy starają się sprostać rosnącym oczekiwaniom zamożniejszych Polaków i budują kolejne lokale o podwyższonym standardzie. Zakładam, że dzięki tej presji, na jakości zyska także przeciętny Kowalski. Z drugiej strony możemy spodziewać się ciekawych rekordów w 2016 roku – mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.

Najdroższy zakup pakietowy lokali mieszkaniowych został zarejestrowany w Katowicach, gdzie za 11 mieszkań w inwestycji Cyprysowe Osiedla (rynek pierwotny) nabywca zapłacił ponad 6 mln zł.

Najtańsze transakcje w Polsce w 2015 r. dotyczące mieszkań miały miejsce w Siemianowicach Śląskich i Chełmnie. Cena m2 tych lokali była znacznie poniżej 1 tys. zł, a dotyczyła lokali zaniedbanych, w nie najlepszych lokalizacjach.

W tym roku, podobnie jak i w ubiegłym, Warszawa dzierży także inny rekord: ten w śrubowaniu stawek za m kw. gruntu, choć w 2015 r. jest on niższy o kilka tysięcy porównując cenę za m kw. Wśród najdroższych gruntów znalazły się działki pod zabudowę komercyjną - biurową. Obie transakcje dotyczyły terenów na Woli, co pokazuje jak bardzo i jak szybko ta dzielnica zyskuje na wartości w oczach deweloperów. Najdroższą inwestycją okazał się zakup trzech działek przy ulicy Wolskiej o powierzchni 9 739 m kw. (niespełna 1 ha), cena całkowita wyniosła w tym przypadku ponad 143 mln zł.

Najtańszy grunt pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o powierzchni 2 600 m kw. został kupiony w województwie łódzkim - za niecałe 1 tys. zł. Natomiast w przygranicznej miejscowości Niemirów w województwie podlaskim za 9,7 ha gruntów rolnych nabywca zapłacił niespełna 5  tys. zł.

W strukturze obrotu lokalami mieszkalnymi przeważają mieszkania o powierzchni od 40 do 50 m kw. W 2015 roku co trzecia transakcja dotyczyła mieszkania o takiej wielkości. Mieszkania do 60 m kw. stanowiły aż 72 proc. łącznego obrotu. W porównaniu do 2014 roku struktura praktycznie się nie zmieniła, minimalnie wzrósł obrót lokalami od 40 do 50 m kw., o taką samą kosmetyczną wartość spadł natomiast udział lokali o powierzchni mieszczącej się w przedziale od 60 do 70 m kw. Zmiany jednak są tak niewielkie, że uzasadnione jest stwierdzenie stabilności preferencji nabywczych w sektorze mieszkań – podsumowuje Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Kończący się rok był bardzo intensywnym czasem dla deweloperów. Coraz trudniej znaleźć działki inwestycyjne w dobrej lokalizacji. Obserwujemy stabilną sytuację na rynku, choć chcę wierzyć, że to przedsionek do rosnącego popytu, zwłaszcza w segmencie premium. Warszawa pozostanie wiodącym rynkiem z największym obrotem i największą ilością rekordowych transakcji ale zakładam, że takie miasta jak Poznań czy Wrocław będą coraz szybciej goniły stolicę – dodaje Mariusz Kurzac.

Źródło:Informacja prasowa
Tematy
Najlepsze konta premium – wrzesień 2025 r.
Najlepsze konta premium – wrzesień 2025 r.
Advertisement

Komentarze (50)

dodaj komentarz
~meter
Coraz trudniej znaleźć działki inwestycyjne w dobrej lokalizacji i coraz mniej mieszkań można kupić w takiej lokalizacji za rozsądną cenę, jeszcze na osiedlu Bliska Wola istnieje taka możliwość, a do centrum można się dostać w jedyne 20 min.
~Sensei
Półtora miliona za jednopokojowe pseudomieszkanie? To tylko pokazuje jaką bańkę mamy.
~Viracocha
A tymczasem: Na przykład używane Boeing`i 777 sprzedaje się poniżej 97% ceny katalogowej. Witamy w kryzysie który nawet o Polskę się jeszcze nie otarł. Ale trzeba czytać zachodnie publikacje. Na Onet.pl tego nie napiszą. Jedynie wspomną jaki to Pis i Rosja niegodziwi. A więc bara bara nie za waszą krwawicę deweloper będzie palił A tymczasem: Na przykład używane Boeing`i 777 sprzedaje się poniżej 97% ceny katalogowej. Witamy w kryzysie który nawet o Polskę się jeszcze nie otarł. Ale trzeba czytać zachodnie publikacje. Na Onet.pl tego nie napiszą. Jedynie wspomną jaki to Pis i Rosja niegodziwi. A więc bara bara nie za waszą krwawicę deweloper będzie palił cygara. Poczekajcie roczek dwa a mieszkanko za 1/3 ceny łykniecie lekkim stylem...!
~darecki
Nie masz racji. Rynek nieruchomości luksusowych rządzi się swoimi prawami. W Londynie w ciągu ostatnich 10 lat wszystko podrożało o 100 procent pomimo, że po drodze był kryzys to nieruchomości i tak szły w górę i dalej idą a czym droższe tym szybciej jeszcze drożeją dalej.
~Viracocha odpowiada ~darecki
Drogie dziecko wszystko co idzie szybko w gorę jeszcze szybciej opada, „przykład prącia”
ale faktem jest że duże pieniądze są w panice i szukają sposobu na przeniesienie wartości przed rozlewającym się kryzysem. Pamiętajmy stare zasady: Inwestowanie w coś co jest obarczone długiem to obecnie jak lanie wody w piach. A takimi są
Drogie dziecko wszystko co idzie szybko w gorę jeszcze szybciej opada, „przykład prącia”
ale faktem jest że duże pieniądze są w panice i szukają sposobu na przeniesienie wartości przed rozlewającym się kryzysem. Pamiętajmy stare zasady: Inwestowanie w coś co jest obarczone długiem to obecnie jak lanie wody w piach. A takimi są nieruchomości.
~Viracocha
Kupujcie, to ostatnia szansa aby umoczyć przed kryzysem i upadkiem ekonomicznym. Wszystkie inwestycje obarczone długiem zostaną zatopione.: Obecny system sugeruje abyśmy się zadłużyli na mieszkanie w wysokości 200 – 300 tysięcy złotych na kilka dekad. A na starość oddali to mieszkanie bankowi na zasadzie odwróconej hipoteki, bo przecież Kupujcie, to ostatnia szansa aby umoczyć przed kryzysem i upadkiem ekonomicznym. Wszystkie inwestycje obarczone długiem zostaną zatopione.: Obecny system sugeruje abyśmy się zadłużyli na mieszkanie w wysokości 200 – 300 tysięcy złotych na kilka dekad. A na starość oddali to mieszkanie bankowi na zasadzie odwróconej hipoteki, bo przecież z emerytury nie będziemy w stanie wyżyć.....! Masz więcej pytań na to zgłoś się na BankUszczęśliwianiaDługiem.pl
~Schetyna
Artykuł skopiowany z prnews.pl sprzed tygodnia. Brawo!
~StanRS
Kupujcie mieszkania ludzie, bo taniej nie będzie. Jak napłynie tyle samo imigrantów z Syrii jak do Niemiec, to ceny mieszkań pójdą w górę. W końcu trzeba ich gdzieś wszystkich pomieścić. Mieszkania dla imigrantów z Syrii, czarnej Afryki i innych, muszą mieć podwyższony standard i odpowiedni metraż. Nie to co dla polaczków. Ma być Kupujcie mieszkania ludzie, bo taniej nie będzie. Jak napłynie tyle samo imigrantów z Syrii jak do Niemiec, to ceny mieszkań pójdą w górę. W końcu trzeba ich gdzieś wszystkich pomieścić. Mieszkania dla imigrantów z Syrii, czarnej Afryki i innych, muszą mieć podwyższony standard i odpowiedni metraż. Nie to co dla polaczków. Ma być szybki Internet, żeby mogli się imigranci z rodzinami na bliskim wchodzie czy Afryce komunikować. Telewizja ze wszystkimi płatnymi kanałami. I polki, które by sprzątały imigrantom.
~as
zamożni ludzie kupują masowo mieszkania pod wynajem jak poseł Kucharski czy strongmen Mariusz Pudzianowski, najlepiej zarobić na własne m za granicą, przy dwóch pracujących osobach można to osiągnąć w 5 lat i to bez żadnych kredytów albo płacenia innym
~Zgred
Wiesz o co chodzi z tym całym zamieszaniem wokół Trybunału Konstytucyjnego?
Zapraszam do obejrzenia. Jedyny sensowny komentarz
https://www.youtube.com/watch?v=EJXUY3M_HPk

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki