Indeks BCN zanotował w czerwcu niewielkie zmiany na rynku mieszkań oraz gruntów pod zabudowę. Eksperci wskazują na stabilizację warunków gospodarczych w przypadku rynku mieszkaniowego. Bardziej podzielone są zdania dotyczące półrocznych perspektyw rynku gruntów – część specjalistów spodziewa się dalszego pogorszenia w otoczeniu.
Na rynku mieszkaniowym ceny transakcyjne są stabilne. Indeks BCN dla lokali mieszkalnych w Polsce oparty na danych zgromadzonych w Bazie Cen Cenatorium osiągnął w czerwcowym odczycie wartość 95,50 pkt. To o 0,31 pkt mniej niż miesiąc wcześniej i ponad 0,5 pkt mniej niż przed rokiem. Punktem odniesienia indeksu są ceny transakcyjne zmierzone dla stycznia 2010 r.
Indeks Dużych Miast (Krakowa, Poznania, Wrocławia, Gdańska, Gdyni i Łodzi) wyniósł 94,77 pkt. Oznacza to wzrost o 0,11 pkt w stosunku do poprzedniego miesiąca. Rok wcześniej znajdował się on na poziomie 94,98 pkt.
Wskaźnik dla Warszawy odnotował wartość równo 93 pkt wobec 93,18 pkt w maju 2016 r. W stosunku do zeszłego roku oznacza to minimalny wzrost cen (o 0,23 pkt), który nie jest odczuwalny dla uczestników rynku.
Eksperci prognozujący zmiany warunków gospodarczych dla rynku lokali mieszkaniowych w większości oczekują w najbliższych 6 miesiącach stabilizacji. 71 proc. specjalistów spodziewa się utrzymania się podobnych nastrojów na krajowym rynku oraz na rynku sześciu dużych miast. W przypadku rynku stołecznego odsetek ekspertów oczekujących stabilizacji wyniósł 62 proc. i wzrósł o 5 pp. w stosunku do poprzedniej edycji ankiety.
Minimalne zmiany odnotowano w przypadku indeksu cen transakcyjnych gruntów pod zabudowę. W czerwcowym odczycie wskaźnik wyniósł 119,41 pkt, o 0,09 pkt więcej niż miesiąc wcześniej. Wynik jest bardzo zbliżony do wartości indeksu sprzed roku (119,81 pkt). 48 proc. ekspertów spodziewa się na tym rynku stabilizacji warunków gospodarczych w najbliższym półroczu. Zdania są jednak podzielone - liczna grupa specjalistów (43 proc.) oczekuje dalszego pogorszenia.
Na budowanie na wynajem jeszcze za wcześnie?
W ankiecie zapytano ekspertów o perspektywy rozwoju rynku mieszkań czynszowych budowanych przez deweloperów w Polsce. Ponad 89 proc. specjalistów spodziewa się, że w przypadku zastosowania lepszych rozwiązań systemowych sektor byłby skłonny zaangażować się w budowę czynszówek. Jako bariery wskazywano przede wszystkim brak tradycji najmu i przywiązanie do własności mieszkań oraz kwestie legislacyjne (w tym ustawę o ochronie praw lokatorów) i problemy we współpracy z samorządami terytorialnymi.
Deweloperzy po zmianach w prawie dotyczącym gruntów poszukują obecnie przede wszystkim działek przygotowanych już do prowadzenia inwestycji. Eksperci oceniają, że wzrósł popyt na działki objęte miejscowym planem zagospodarowania, a grunty o przeznaczeniu rolnym z potencjałem wykorzystania w budownictwie straciły na wartości.
