Co to jest stan prawny nieruchomości?
Niezależnie od tego, czy decydujemy się na kupno działki, mieszkania czy domu, przed podpisaniem wiążącej umowy powinniśmy dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Jest to zbiór danych dotyczących prawa własności, a także użytkowania i roszczeń z tytułu praw rzeczowych do danej nieruchomości. W zakresie stanu prawnego nieruchomości w takim zbiorze znajdują się:
-
informacje z ewidencji gruntów,
-
dane z ksiąg wieczystych,
-
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dokładne zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości jest kluczowe nie tylko w przypadku nieruchomości, którą zamierzamy kupić, ale też przy sprzedaży nieruchomości. Zweryfikowanie stanu prawnego pozwala uniknąć ewentualnych problemów z nabywcą lub sprzedawcą. Nieuregulowany stan prawny nieruchomości może przysporzyć wielu kłopotów, w tym także takich, które trzeba będzie skierować do sądu właściwego dla położenia danej nieruchomości.
Sprawdź także: Ile kosztuje uzbrojenie działki w 2025 roku?
Na co zwrócić uwagę podczas zakupu danej nieruchomości?
W kontekście sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości ważne jest zwrócenie uwagi na następujące kwestie:
-
księga wieczysta - to najważniejszy dokument stwierdzający rzeczywisty stan prawny nieruchomości. W tym zakresie należy sprawdzić informacje o właścicielu nieruchomości oraz wszelkie ustanowione zabezpieczenia, takie jak zastaw czy hipoteka, kwestie służebności czy ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością. Może to być np. zakaz zbycia czy obciążenie nieruchomości na czas trwania procesu sądowego. Aby uzyskać powyższe informacje, należy znać numer księgi wieczystej nieruchomości. Można go uzyskać od właściciela, a informacje dostępne są w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego, w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego, na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl lub Geoportal.gov.pl,
-
wyrys i wypis z ewidencji gruntów i budynków - w tym przypadku warto sprawdzić w szczególności powierzchnię nieruchomości, jej granice, numer ewidencyjny czy informacje o zabudowie wraz z wszelkimi ograniczeniami. W przypadku nabywania ziemi ważne będzie też sprawdzenie klasy gruntu. Wypis z rejestru gruntów i wyrys mapy ewidencyjnej uzyskamy w starostwie,
-
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - pozwoli to na sprawdzenie przeznaczenia nieruchomości, maksymalną wysokość możliwej zabudowy czy rodzaj sąsiedztwa. Jeżeli przy danej nieruchomości nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warto wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. MPZP uzyskamy w urzędzie gminy lub miasta. Taki dokument jest też dostępny przez Internet.
Przy nabywanej nieruchomości istotne są także inne dokumenty, takie jak np. potwierdzenia dokonywanych opłat za czynsz do spółdzielni mieszkaniowej czy rachunki za media. Zadłużenie może przejść na nowego właściciela.
Przeczytaj także: Jak wybudować dom bez pozwolenia?
Jak dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości?
W sytuacji, gdy podejrzewamy nieuregulowany stan prawny nieruchomości, a jednocześnie oferta nabycia takiego gruntu, mieszkania czy domu jest wyjątkowo okazyjna, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów zajmujących się rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Taka profesjonalna analiza jest szczególnie ważna wtedy, gdy sami mamy utrudniony dostęp do księgi wieczystej lub znajdują się w niej zapisy dla nas niejasne.
Analiza stanu prawnego nieruchomości jest też pomocna w ustaleniu stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej. Dokładne wyjaśnienie wszystkich zagadnień i zbioru dokumentów będzie pomocne w podjęciu ostatecznej decyzji i umożliwi uniknięcie prawnych i finansowych konsekwencji wynikających z zakupu.
W wielu przypadkach na zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości i danych właściciela potrzeba trochę czasu. Aby zapobiec sprzedaży nieruchomości innemu klientowi, dobrym krokiem będzie sporządzenie dokumentu, jakim jest umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. To także istotne dla osób, które decydują się na kredyt hipoteczny, aby nabyć daną nieruchomość. Dzięki takiej umowie zyskujemy też czas, aby spokojnie przejść przez proces kredytowy.
Decydując się na kredyt hipoteczny, warto pamiętać, aby przed wyborem konkretnego banku przeanalizować różne oferty kredytowe i warianty spłaty. Znacznie pomaga w tym kalkulator kredytowy, a także aktualne rankingi kredytów hipotecznych. Warto też rozważyć inne formy finansowania.
Publikacja zawiera linki afiliacyjne.
Komentarze