Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!

Budowa własnego domu to spełnienie marzeń wielu osób. Większość z nich nie jest w stanie pokryć jednak kosztów takiego przedsięwzięcia z własnej kieszeni. Dlatego też zgłaszają się one do banków z wnioskiem o przyznanie im kredytu na określoną kwotę.

Co trzeba zrobić i jakie warunki spełnić, aby otrzymać kredyt na budowę wymarzonego domu? Oto kilka najważniejszych wskazówek, które mogą być bardzo przydatne podczas tego procesu.

Jak otrzymać kredyt na budowę domu - praktyczny poradnik Jak otrzymać kredyt na budowę domu - praktyczny poradnik (fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Kredyt na budowę domu - na czym polega?

Kredyt na budowę domu bardzo często jest także nazywany kredytem budowlano-hipotecznym. Wynika to z faktu, iż tak naprawdę łączy on w sobie dwa różne sposoby kredytowania naszej inwestycji. Kiedy jesteśmy w trakcie budowania domu, jest to typowy kredyt budowlany. W momencie jednak, gdy ten etap inwestycji zostaje zakończony i nasz dom zostaje oddany do użytku, finansowanie bankowe zamienia się w kredyt hipoteczny. Oczywiście, przeznaczenie takiego kredytu nie ulega zmianie, wciąż obejmuje on zbudowanie nieruchomości. Ale zmianie ulega sposób kredytowania inwestycji na dwóch jej etapach. W związku z tym przekształceniu ulegają również warunki oraz zabezpieczenia takiego kredytu.

Sprawdź oferty różnych banków

Na rynku działa obecnie duża liczba banków, a każdy z nich stara się przyciągnąć jak największą liczbę klientów zainteresowanych poszczególnymi produktami finansowymi. Oczywiście jest to duży plus dla samych kredytobiorców, gdyż mogą oni często znaleźć bardzo atrakcyjne oferty spełniające ich potrzeby. Kiedy zatem zaczynamy myśleć o zaciągnięciu kredytu, w pierwszej kolejności zapoznajmy się z propozycjami większej liczby banków. Pomóc nam w tym może porównywarka SMART. Możemy także zadzwonić na infolinie banków, gdzie konsultanci przedstawią nam ogólny zarys oferty dotyczącej kredytu na budowę domu.

Po przeprowadzeniu wstępnych poszukiwań możemy już wybrać kilka propozycji, które wydadzą się nam najbardziej korzystne i udać się do placówek konkretnych banków. Najlepiej jest się od razu umówić na spotkanie z doradcą kredytowym, który przekaże nam wszystkie szczegółowe informacje na temat kredytu na budowę domu. Musimy dokładnie zapoznać się z warunkami kredytowania oraz z tym, czego dokładnie wymaga od nas bank, aby nasz wniosek został pozytywnie rozpatrzony. Doradca powinien także przedstawić nam listę dokumentów, które będziemy musieli dołączyć do wniosku. Kiedy odbędziemy już wszystkie rozmowy w każdym z interesujących nas banków, pozostaje spokojne przeanalizowanie ich ofert i wybór jednej z nich.

Formalności związane z kredytem na budowę domu

Wnioski o przyznanie kredytu na budowę domu mogą wydawać się nam nieco skomplikowanie. Warto jest je wypełniać z pomocą doradcy kredytowego w banku, w którym staramy się o sfinansowanie naszej inwestycji. Sporządzenie takiej dokumentacji będzie znacznie łatwiejsze pod okiem specjalisty i przy tym również mniej stresujące dla nas samych. Tak jak już wspomniano, do wniosku należy również dołączyć wszelkie wymagane przez bank dokumenty. Ich lista może się nieco od siebie różnić w zależności od tego, gdzie wnioskujemy o kredyt. Większość banków wymaga jednak od swoich potencjalnych klientów:

  • zaświadczenia o wysokości naszych dochodów; 
  • zaświadczenia o zatrudnieniu od naszego pracodawcy; 
  • rocznego zeznania PIT, jeśli prowadzimy własną działalność gospodarczą; 
  • dokument potwierdzający to, iż jesteśmy właścicielami działki (wpis z księgi wieczystej lub akt notarialny); 
  • pozwolenie na budowę; 
  • projekt budowlany oraz kosztorys całej inwestycji.

Wniosek wraz z wszystkimi dokumentami jest następnie weryfikowany przez analityka finansowego. Cały ten proces może potrwać kilka dni. Jeśli decyzja będzie pozytywna, pozostaje nam wówczas podpisanie stosownej umowy. Pamiętajmy jednak, aby bardzo dokładnie zapoznać się z wszystkimi jej zapisami. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości, poprośmy o ich wyjaśnienie pracownika banku lub też radcę prawnego. Musimy być świadomi tego, że kredyt na budowę domu nie jest kredytem konsumenckim, od którego mamy prawo odstąpić do 14 dni od podpisania umowy. W tym przypadku, ewentualne wycofanie się z umowy jest już znacznie bardziej skomplikowane.

Kiedy otrzymasz środki z kredytu na budowę domu?

Każda osoba starająca się o kredyt na budowę domu musi mieć świadomość tego, iż pozyskane pieniądze nie są wypłacane od razu w całości. Przyznana nam suma jest podzielona na transze, które będą nam wypłacane wraz z ukończeniem kolejnych etapów budowy domu. To kiedy otrzymamy konkretną kwotę na nasze konto, zależy zatem ściśle od harmonogramu prac budowlanych oraz tego czy wywiązujemy się z planu naszej inwestycji. Bank ma prawo cały czas kontrolować postęp prac, a jeśli stwierdzi jakiekolwiek opóźnienia, często dochodzi do zawieszenia wypłacania następnych transz kredytu. W niektórych przypadkach bank może także zdecydować o nałożeniu kary finansowej na klienta lub nawet do zerwania umowy kredytowej, jeśli opóźnienia są znaczne. Dlatego też tworząc harmonogram takich prac, podchodźmy do niego racjonalnie. 

Skorzystaj z pomocy eksperta

2019-06-24

Czy nadal jest sens brać coś na raty, żeby budować historię kredytową?

Od wielu lat panuje przeświadczenie o tym, że osoba, która ma czystą kartę w historii kredytowej, nie ma szans na otrzymanie większego kredytu. Zapytałam banki, jak oceniają swoich klientów i czy ci bez rat na mały sprzęt RTV/AGD nadal nie mają co liczyć na większy kredyt.  

2019-05-30

Pożyczka na wkład własny do kredytu hipotecznego

Jednym z warunków otrzymania kredytu hipotecznego jest posiadanie odpowiedniego wkładu własnego. Czy i jak można otrzymać pożyczkę na wkład własny?

2019-05-30

Na co zwrócić uwagę, biorąc kredyt hipoteczny?

Zanim zaczniemy przeglądać propozycje banków, warto dowiedzieć się na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę. 

Kredyty mieszkaniowe dla osób zarabiających na kontrakcie

Jak w praktyce wygląda kwestia zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego, gdy pracujemy na kontrakcie za granicą? 

Co to jest hipoteka i w jaki sposób działa?

Każda osoba rozważająca możliwość zakupu własnego mieszkania, zastanawia się nad zaciągnięciem kredytu w banku. W wielu przypadkach, jest to tak naprawdę jedyny sposób na to, aby pozyskać odpowiednio duże środki finansowe na taką inwestycję. Interesując się tematem kredytów na zakup nieruchomości, chyba każdy potencjalny klient banku zetknął się również z pojęciem hipoteki. Czym zatem dokładnie jest hipoteka i w jaki sposób ona działa? Oto garść najistotniejszych informacji na ten temat.

Jak otrzymać kredyt na budowę domu - praktyczny poradnik

Co trzeba zrobić i jakie warunki spełnić, aby otrzymać kredyt na budowę domu? Odpowiadamy na pytania. 

Kredyt hipoteczny i rozdzielność majątkowa - praktyczny poradnik

Czy podpisanie intercyzy i zachowanie rozdzielności majątkowej może mieć wpływ na przyznanie kredytu hipotecznego?

Ikona informacji
poradniki